신정6단지우성 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 443세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

34평

84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 601동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

신정6단지우성은 84.9㎡(34평) 단일 평형으로만 구성되어 있습니다. 입주민들이 꼽는 선호동과 실제 급매캐치 헤도닉 실거래 프리미엄 데이터를 비교한 결과는 다음과 같습니다.

입주민 선호: 앞동으로 전면 가림이 없어 조망이 탁 트이고 일조가 풍부한 601동과 정평초 통학로가 가까운 602동이 최고 선호동으로 꼽힙니다.
실거래 데이터:
601동: 프리미엄 +2.24% (n=39건)로 단지 내 1위
602동: 프리미엄 +1.48% (n=75건)로 2위
605동: 프리미엄 +0.67% (n=52건)로 3위
603동: 프리미엄 +0.25% (n=55건)로 4위
604동: 프리미엄 0.0% (n=56건)로 기준동(최저동 앵커)
분석 결론: 입주민 선호도 순위와 실거래 프리미엄 순위가 완벽하게 일치합니다. 다만 최고동(601동 +2.24%)과 최저동(604동 0.0%)의 격차가 약 2.2%p로 매우 작아, 급매캐치 공식 판정상 유의미한 로얄동은 없음(royal_dongs=[])으로 나타납니다. 전 동이 남남서향 평지에 고르게 배치되어 있어 동별 편차 없이 살기 좋다는 뜻입니다.

1층(-7.99%) 및 2층(-4.65%)은 저층 감가가 발생하지만, 필로티가 적용된 1층 세대는 실제 2층 높이여서 층간소음 걱정 없는 가성비 실거주로 인기가 있습니다.
탑층(-0.88%)은 중층(0.0%) 대비 감가폭이 1% 미만으로 매우 적어, 조망과 일조를 중시하는 수요층의 가격 방어력이 확인됩니다.