신정8단지현대성우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1999년 준공 · 1,239세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 808·806·804·807동. 가장 높은 808동은 가장 낮은 802동보다 5.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 소스 내에서도 로얄동을 두고 서로 다른 시점의 두 가지 견해가 존재합니다. 2019년의 한 거주자는 "로얄동 이라고 불리우는 동수는 804-5-6-7 을 기준으로 두고" 있으며 그 이유는 "도로를 맞대고 있지 않고 중앙에 있어서라고 하네요"라고 적었습니다. 2024년의 한 임장자는 "로얄동 : 808동 807동 806동 순서"라며 808·807·806동을 지목했습니다. 최근(2025년) 거주자 댓글에서도 "808동 넘 좋아유"라는 개별 호평이 확인됩니다.
급매캐치 실거래 데이터로 대조하면, 808·804·806·807동은 실제로 이 단지 13개 동 중 프리미엄 상위 1~4위에 해당해 두 견해가 공통으로 짚은 4개동이 데이터상으로도 로얄동군에 해당한다는 점이 확인됩니다.
다만 흥미로운 예외가 하나 있습니다. 2022년의 한 실거래 인용 게시물은 "805동 3층 7억 7,500에 거래 됐네요"라고 적은 뒤 "역시 로얄동이라 좋긴 좋네용"이라며 805동을 로얄동으로 표현했지만, 급매캐치 데이터상 805동은 13개 동 중 프리미엄 순위가 12위(하위권)로 나타납니다. 표본은 이 단지에서 가장 두터운 편(109건)인데도 순위는 낮게 나온다는 점에서, 거래 당시 개인이 느낀 인상과 누적 실거래를 반영한 데이터 프리미엄 순위가 항상 같은 방향을 가리키지는 않는다는 것을 보여주는 사례입니다.
동 타입(3bay 계열과, 거실폭이 넓은 2bay 계열)에 대해서는 급매캐치 데이터가 두 타입을 하나의 구조 클러스터로 처리하고 있어 타입 간 프리미엄 차이는 현재 판정보류 상태입니다. 다만 현재 나와 있는 매물 호가를 보면 3bay 계열 쪽이 다소 높게 형성되어 있는 것으로 관찰되나, 표본이 적어 이 관찰만으로 결론을 내리기는 이릅니다. 층수 측면에서는 저층일수록 프리미엄이 뚜렷하게 낮게 나타나는 반면, 고층 프리미엄은 표본이 극히 적어(1건) 판정을 보류합니다.