우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1992년 준공 · 332세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103,104동 사이 바로 연결된 코앞에 용왕산 산책로! 신목동역,염창역(급행) 2개역 모두 쉽게 이용! 초,중,고가 모두 인접!” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 104동은 숲뷰라 더 좋고요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동도 현재 월촌초로 앞이 훤히 보이는 장점이 선호되는 동이죠” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“앞동(특히 102동)으로는 공원뷰가 되겠네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103·101동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101 | +0.59% | 135건 |
| 104 | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(전용 84㎡대) 단일 평형에 101~104동 4개동뿐인 소단지입니다. 급매캐치 데이터상 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 상대 비교)은 104동(+1.64%) → 103동(+0.78%) → 101동(+0.71%) → 102동(0%, 기준) 순입니다. 다만 격차 자체가 최대 1.64%포인트로 작아, 통계적 기준(중앙값 대비 유의한 격차)으로는 84형에서 유의한 로얄동은 없다는 것이 데이터의 판정입니다.
흥미롭게도 이는 입주민 인식과도 맞닿아 있습니다. 로얄동을 묻는 질문에 "로얄동이랄게 뭐 있습니까 몇동 안되는데"라는 답이 달릴 정도로, 4개동뿐인 이 단지에서는 입주민들 스스로도 '로얄동' 개념 자체에 회의적입니다.
다만 동별 특징에 대한 서술은 존재합니다. 산 쪽(뒤편)에 가까운 103·104동은 산뷰가, 앞쪽의 101·102동은 월촌초 방향 뷰와 향후 인접 재건축 부지가 공원화될 경우의 조망이 장점으로 꼽힙니다("103, 104 뒷동은 가족실 통창을 통해 사계절 산뷰를 볼 수 있는게 장점이고, 101, 102 앞동은 거실 베란다쪽에서 볼 때 월촌초로 뚫려있고 마주보는 현 1단지 118동이 향후 공원화 될 예정이라 뻥뷰가 나온다는 장점이 있습니다"). 실거래 데이터에서는 뒷동(103·104동)이 프리미엄 상위 2개동으로 나타나 이 부분은 방향이 일치하지만, 앞동(101·102동)의 공원뷰 장점은 아직 조성 전(인접 재건축 완료 후 예정)인 미래 요소라 현재 프리미엄에는 반영되지 않은 것으로 보입니다. 또한 "104동 8호라인은 왜 분담금이 더 비싼지"라는 문의도 있어, 선호가 동 전체보다 더 세밀한 라인 단위로 갈릴 가능성도 있습니다(현재 데이터로는 검증 불가).
층 프리미엄은 중층을 기준(0%)으로 저층(-1.88%)·1층(-5.42%)·2층(-4.57%)이 낮고, 탑층(-0.99%)도 소폭 낮게 나타납니다. 고층 선호가 뚜렷한 일반적인 패턴입니다.