우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1992년 준공 · 332세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
30평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104동 뒷동이 산뷰로 낫다가족실 통창으로 사계절 산뷰 | 84형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 104동 3~6라인이 최고 위치뒷산 조경을 누리는 자리 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101·102동 앞동은 뻥뷰다월촌초 쪽이 트이고 공원화 예정 | 84형 2위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 뒷동이 앞동보다 비싸게 거래된다보통 뒷동이 더 비싸게 거래 | 84형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
104동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰학교 거리역 거리조용주차
“103,104동 사이 바로 연결된 코앞에 용왕산 산책로! 신목동역,염창역(급행) 2개역 모두 쉽게 이용! 초,중,고가 모두 인접!”입주민 후기
103동84형 3위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰역 거리학교 거리주차
“103동 104동은 숲뷰라 더 좋고요.”입주민 후기
101동84형 2위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰
“101동도 현재 월촌초로 앞이 훤히 보이는 장점이 선호되는 동이죠”입주민 후기
102동84형 4위
조경·공원뷰
“앞동(특히 102동)으로는 공원뷰가 되겠네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.