학마을1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 639세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 28건장점 — 주차“104-106동 쪽은 지하2층까지 있어서 이중주차 해본적은 없어요~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 31건장점 — 조용, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차, 도로·철도 소음, 상가·편의“105동 고층임에도 수압 약하고 물 끊기는 소리 담배연기 아침 소음이 심합니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 47건아쉬운 점 — 주차“101동 102 동 쪽은 이중 주차가 많고 주말 저녁엔 지하 2 층 주차장 있는 쪽으로 이동해서 주차 해야 합니다(주차 스트레스가 가장 컸던거 같네요 ㅎㅎ)” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 98건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 학교 거리“전 106동 보유중인데, 지하주차장까지 엘리베이터가 연결되어 있고, 2층이지만 필로티 구조라 편안하게 4년 거주하고 현재는 전세 끼고 부유중입니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 55건아쉬운 점 — 주차, 일조·향“101동 102 동 쪽은 이중 주차가 많고 주말 저녁엔 지하 2 층 주차장 있는 쪽으로 이동해서 주차 해야 합니다(주차 스트레스가 가장 컸던거 같네요 ㅎㅎ)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 69B | +1.45% | 61건 |
| 68AB | +0.96% | 2건 |
| 69A | +0.00% | 233건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 23건장점 — 조용, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차, 도로·철도 소음, 상가·편의“105동 고층임에도 수압 약하고 물 끊기는 소리 담배연기 아침 소음이 심합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“101동 102 동 쪽은 이중 주차가 많고 주말 저녁엔 지하 2 층 주차장 있는 쪽으로 이동해서 주차 해야 합니다(주차 스트레스가 가장 컸던거 같네요 ㅎㅎ)” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“104-106동 쪽은 지하2층까지 있어서 이중주차 해본적은 없어요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 언급된 동별 체감과 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)을 나란히 비교했습니다. 49형·59형 모두 동별 차이가 유의하지 않아, 아래 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다.
| 입주민 체감 | 데이터(premium_pct·표본수) | 비교 |
|---|---|---|
| 106동 — 조망·야경 호평 | 49형 106동 +1.91%(n=99, 6개 동 중 5위) | 조망 호평이 프리미엄 순위엔 크게 반영되지 않음 |
| 105동 — 수압·소음 등 생활 마찰 반복 | 49형 105동 +3.47%(n=31, 2위) · 59형 105동 +1.33%(n=22, 4개 동 중 1위) | 생활 마찰 체감과 실거래 프리미엄이 반대 방향 |
| 101·102동 — 이중주차 불만 | 49형 101동 0.0%(기준, n=54, 최하위) · 102동 +1.80%(n=48) | 101동은 방향이 일치하나 102동은 뚜렷하지 않음 |
층 선호(저층·고층)에 대해서는 입주민들이 명확한 의견을 남긴 사례가 거의 없어, 데이터(49형 기준 1층 -10.86%, 2층 -6.37%, 저층 -1.58%, 중층 0%, 탑층 -1.98%)만 존재하고 비교할 입주민 의견은 표본부족으로 판정을 보류합니다.
타입 프리미엄: 49형은 69B(+1.27%, n=60)가 69A(0.0%, n=236) 대비 높고, 68AB(+1.13%, n=2 ⚠표본얇음)도 소폭 높습니다. 다만 이에 대한 입주민 의견은 확인되지 않아 데이터만 참고할 수 있습니다. 59형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 판정을 보류합니다.