학마을1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 639세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 조망이 좋다뻥 뚫린 뷰와 야경 | 49형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 105동은 생활 불편이 많다수압·소음·냄새 불만 | 49형 2위 / 6 · 59형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 101·102동은 주차가 붐빈다정문 인근 이중주차 체증 | 49형 6위 / 6 · 49형 4위 / 6 · 59형 2위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전 106동 보유중인데, 지하주차장까지 엘리베이터가 연결되어 있고, 2층이지만 필로티 구조라 편안하게 4년 거주하고 현재는 전세 끼고 부유중입니다.”입주민 후기
“105동 고층임에도 수압 약하고 물 끊기는 소리 담배연기 아침 소음이 심합니다.”입주민 후기
“101동 102 동 쪽은 이중 주차가 많고 주말 저녁엔 지하 2 층 주차장 있는 쪽으로 이동해서 주차 해야 합니다(주차 스트레스가 가장 컸던거 같네요 ㅎㅎ)”입주민 후기
“104-106동 쪽은 지하2층까지 있어서 이중주차 해본적은 없어요~”입주민 후기
“101동 102 동 쪽은 이중 주차가 많고 주말 저녁엔 지하 2 층 주차장 있는 쪽으로 이동해서 주차 해야 합니다(주차 스트레스가 가장 컸던거 같네요 ㅎㅎ)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.