사당우성2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 1,080세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
41평 118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 207·208동이 이수역과 가깝다이수역까지 빠른 걸음 5분 | 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1층·저층은 피하라냄새·바퀴·변기 역류 | 59형 저층 −1.2% | 맞음 |
| 탑층은 애매하다약간 비선호라는 통념 | 59형 탑층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“역과의 접근성이 매우좋고 208동은 특히나 이수역 빠른걸음으로 5분이면 닿아요.”입주민 후기
“207동 23평 고층 기준 겨울에는 더울지경(겨울관리비 30, 여름 20) 녹물 X 여름에 2주?”입주민 후기
“205동이엿고 끝집아닌 사이집이라 그닥 추운거 모르고 살았어요. 오히려 따뜻하고 좋았어요.”입주민 후기
“203동 살았는데 정말 201동-극동 112동앞 횡단보도 너무위험. 어린자녀있다면 비추.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.