사당우성2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 1,080세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 63건장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역과의 접근성이 매우좋고 208동은 특히나 이수역 빠른걸음으로 5분이면 닿아요.” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 55건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워)“207동 23평 고층 기준 겨울에는 더울지경(겨울관리비 30, 여름 20) 녹물 X 여름에 2주?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 208동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 56건“205동이엿고 끝집아닌 사이집이라 그닥 추운거 모르고 살았어요. 오히려 따뜻하고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 65건장점 — 역 거리“203동 살았는데 정말 201동-극동 112동앞 횡단보도 너무위험. 어린자녀있다면 비추.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.4% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 207·208동이 이수역에 가장 가깝다(도보 5분)며 역세동을 선호합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄에서도 59㎡ 기준 208동이 207동보다 소폭 높게 거래되는(+2.21%, n=62) 방향은 맞지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 "로얄동 프리미엄"이 뚜렷하진 않습니다.
가장 데이터와 잘 맞는 통념은 저층 기피입니다. 실거래 층 프리미엄에서 1층은 전 평형에서 가장 낮게(-2.74%~-11.34%) 거래되고, 저층·탑층도 중층보다 소폭 낮습니다. 입주민의 "저층은 피하라"는 조언이 실거래로도 확인되는 셈입니다.
반면 향·타입(남향 판상 등) '로얄타입'은 입주민 언급도 없고, 전 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 데이터상으로도 판단을 보류합니다. "대형평형이 가성비"라는 의견은 공간·절대가 기준의 주관으로, 상승률만 보면 소·중형이 오히려 최근 낙폭 방어가 강했습니다.