사당우성3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 855세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 47건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“306동 23평형의 경우 탁트인 전망” — 방문자·일반
- 2위 305동실거래 56건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교 거리“심지어 305동 지하 주차장은 지들 305동 주민만 쓴댄다ㅋㅋㅋ아주 지들끼리 알박기 하고 차 뺄 생각도 없음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교 거리“심지어 305동 지하 주차장은 지들 305동 주민만 쓴댄다ㅋㅋㅋ아주 지들끼리 알박기 하고 차 뺄 생각도 없음.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 31건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“306동 23평형의 경우 탁트인 전망” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.5% · 저층 -2.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 역 거리“주차공간 여유롭고, 주변 조용하고, 이웃분들 점잖으시고 좋으세요.” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 46건장점 — 역 거리“초시계 들고 걸어보니 303동까지 정말 7분이더라구요^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
118형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 34건아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“언덕 지형이라 306동과 301동 접근성은 천지 차이입니다.” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 27건장점 — 주차, 조용, 역 거리“주차공간 여유롭고, 주변 조용하고, 이웃분들 점잖으시고 좋으세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 지목하는 로얄동 후보는 305·306동입니다. 이수역에 가장 가깝고(도보 5~7분대), 삼일초등학교 배정 구역이며, 단지 초입에 위치해 언덕 체감이 가장 적다는 이유입니다. 특히 306동은 "3단지는 306돔이 로얄동이죠", "맨 앞동인 306동이 앞이 탁 트이고 가장 언덕길 초입이라 추천드린다"처럼 여러 출처에서 반복해서 지목됩니다. 상대적으로 301~304동은 동작초등학교 배정 구역이자 언덕 위쪽에 위치해 후순위로 언급됩니다.
그런데 급매캐치의 동별 실거래 프리미엄 데이터를 대조해보면 평형마다 결과가 엇갈립니다. 84형 기준으로는 305동(+2.01%, n=28)이 306동(기준 0.0%, n=31)보다 높은 프리미엄을 보이고 있어, "306동이 로얄동"이라는 통념과는 다른 방향입니다. 반대로 59형에서는 306동(+0.25%, n=47)이 305동(0.0%, n=57)보다 근소하게 높아 통념과 일치합니다. 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정되진 않습니다. 301~304동과 305·306동 사이의 직접 비교 데이터는 확보되지 않아 이 부분은 판정을 보류합니다. (다만 108형에서는 302동이 303동보다, 118형에서는 301동이 302동보다 각각 근소하게 높게 나타나는데, 305·306동과는 다른 평형이라 직접 비교는 어렵습니다.)
층수 선호에 대해서는 데이터와 후기가 일치합니다. 입주민들은 "저층은 겨울에 보일러 터지는 사고가 꽤 있어요", "저층 역류된다고 세탁기 돌리지말라고 관리실방송 나왔다"처럼 저층·1층의 겨울철 배관 문제를 반복적으로 지적하는데, 실제 급매캐치의 층별 프리미엄 데이터에서도 전 평형대에서 1층이 가장 낮은 가격대(46형 -3.80%, 59형 -8.41%, 84형 -6.05%, 108형 -6.64%, 118형 -8.90%)를 보이고, 중층(0% 기준)으로 갈수록 격차가 좁혀지는 일관된 패턴이 확인됩니다.