현대한강 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

용산구 이촌동 · 1997년 준공 · 516세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

23평

59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

비선호로 꼽는 101동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -11.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)

31평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

3위 101동실거래 10건 · 표본 적음
아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차 · 비선호로 언급
“101동 전세절대들어가지마세요” — 방문자·일반
4위 102동실거래 43건
장점 — 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음
“102동은 거의 안들리는것같던데요” — 방문자·일반

비선호로 꼽는 101동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -11.5% · 2층 -4.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

입주민들의 선호도와 급매캐치 실거래 동·층 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과는 다음과 같습니다.

84형 (31평): 철길 소음에서 상대적으로 떨어진 동으로 입주민이 꼽는 103동이 +1.52%(n=32)로 4개 동 중 1위, 104동도 +1.20%(n=15)로 2위를 기록해 입주민의 소음 이격 선호와 방향이 대체로 일치합니다(101동 +0.61%, 102동 0.0%로 앵커). 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정되진 않으며, 프리미엄 폭도 1%대로 크지 않습니다.
59형 (23평): 입주민들은 한강 조망·전면 배치가 양호한 101동을 선호한다고 말하지만, 실거래 데이터에서는 오히려 104동이 +1.20%(n=23)로 2개 동 중 1위이고 101동은 0.0%(n=50)로 앵커입니다. 입주민 체감과 실거래 순위가 반대로 나타나는 사례입니다.

입주민들의 중고층 파노라마 뷰 선호와 저층부 방음벽/수목 뷰 가림 현상이 데이터상으로도 일부 확인됩니다.
84형 1층은 -11.18%(n=9), 2층은 -4.92%(n=3, 표본이 얇아 참고용)의 뚜렷한 감가를 보였으며, 고층은 +1.04%(n=3, 표본이 얇아 참고용)의 프리미엄을 나타냈습니다.
59형 역시 1층 -11.27%(n=2, 표본이 얇아 참고용), 2층 -5.08%(n=4)의 저층 감가가 관찰되며, 고층은 +0.45%(n=3, 표본이 얇아 참고용)입니다.