중림삼성사이버빌리지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 중림동 · 2001년 준공 · 712세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 32건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동이나 경비실 기준으로 과장 아니고 도보 1분입니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 26건“확장하면 공간이 적긴한데 들어는 가요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 2종 중 77B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77B | +3.08% | 21건 |
| 77A | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위치 갑, 102~104동은 충정로 초 역세권입니다 바로 옆에 마트 있고 만리단길에 맛집 많습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“위치 갑, 102~104동은 충정로 초 역세권입니다 바로 옆에 마트 있고 만리단길에 맛집 많습니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 11건 · 표본 적음“그리고 106동에 1층 어린이집있어서영아들도 보내시는거 봤고요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰“위치 갑, 102~104동은 충정로 초 역세권입니다 바로 옆에 마트 있고 만리단길에 맛집 많습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.20% | 39건 |
| 109A | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로는 서울역쪽 105동뷰가 제일 좋을 것같다.” — 블로그
- 2위 110동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“110동부터 111동 연결층은 1층 뿐이라 지하주차장 자리는 부족한 편” — 블로그
- 5위 111동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“110동부터 111동 연결층은 1층 뿐이라 지하주차장 자리는 부족한 편” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +1.05% | 43건 |
| 148A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호 동과, 급매캐치가 산출한 실거래 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 대조하면 다음과 같습니다. 표본이 6~47건으로 편차가 있어 참고 수준으로 읽어야 하며, 3개 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다.
- 45평(114형): 입주민들이 남산뷰·매물 희소로 최선호하는 105동이 실거래 프리미엄에서도 +1.79%(n=7)로 5개 동 중 1위를 기록해 통념과 일치하는 결과가 확인됩니다. 이어 110동(+1.44%), 109동(+0.98%), 111동(+0.00%), 108동(0.0%, 기준) 순입니다. 다만 105동은 n=7로 표본이 두텁지 않아 참고 수준으로 볼 필요가 있습니다.
- 33평(84형): 입주민들은 112동(남서향, 손기정공원 조망)을 선호 동으로 꼽는데, 실거래 프리미엄에서도 112동은 양의 프리미엄(+1.55%, n=10)을 보여 방향은 대체로 부합합니다. 다만 최고 프리미엄 동은 102동(+2.21%)·104동(+1.66%)으로, 정작 별도 후기에서 상가·도로 소음이 있어 기피된다고 언급된 라인이 실거래상으로는 가장 높은 프리미엄을 보이는 흥미로운 역설이 여전히 확인됩니다.
- 23평(59형): 이 평형에 대한 입주민의 로얄동 의견은 뚜렷이 확인되지 않아 비교할 수 없습니다(표본부족). 실거래 프리미엄만 보면 112동(+0.70%)·101동(+0.58%)·107동(0.0%, 기준) 순입니다.
- 층: 저층은 조망이 가로막히고, 중층~탑층 바로 아래층이 좋다는 입주민 의견은 실거래 층 프리미엄과 방향이 대체로 일치합니다 — 1층(-7.65%~-10.47%, 59형은 n=1로 표본이 얇아 참고용)·2층(-2.87%~-4.45%)·저층(-1.39%~-2.08%)까지 뚜렷한 할인, 중층은 기준선(0%)입니다. 다만 최상층(탑층)에 대해서는 표본이 얇아(n=5~6) band별로 결과가 엇갈려 판단을 보류합니다.
- 타입(A/B): 입주민은 B타입(서비스면적이 넓음)을 선호한다고 말하는데, 데이터에서도 3개 평형 전부에서 B타입이 A타입(기준 0%)보다 높은 프리미엄을 보여 통념과 일치합니다 — 59형 77B +3.10%(n=21), 84형 109B +0.38%(n=41), 114형 148B +0.96%(n=45). 다만 114형은 A타입 표본이 n=6으로 얇아 참고용입니다.
동별 프리미엄이 통념과 엇갈리는 배경에는 라인별 구조 차이도 영향을 줄 수 있습니다. 이 단지는 전형적인 계단식 라인 외에 복합식(옛 타워형에 가까운) 구조로 지어진 동도 섞여 있는 것으로 확인되는데, 이런 구조 차이가 향·소음·조망 체감과 실거래가 형성 사이의 간극을 일부 설명할 여지가 있습니다. 다만 이는 단정적 인과관계가 아니라 참고할 만한 정황입니다.