중림삼성사이버빌리지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 중림동 · 2001년 준공 · 712세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 2종 중 77B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77B | +3.76% | 21건 |
| 77A | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 고층은 남산뷰 프라임동남산뷰에 앞동이 막히지 않음 | 114형 1위 / 5 | 맞음 |
| 108동 3호라인 고층105동 다음으로 꼽는 고층 | 114형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 112동 1·2호라인 선호손기정공원 조망에 남서향 | 84형 3위 / 5 · 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 102·103·104동은 소음 기피상가·도로변 소음과 냄새 | 84형 1위 / 5 · 84형 5위 / 5 · 84형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라스카이1004빌딩에 조망이 가림 | 84형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동이나 경비실 기준으로 과장 아니고 도보 1분입니다.”입주민 후기
“위치 갑, 102~104동은 충정로 초 역세권입니다 바로 옆에 마트 있고 만리단길에 맛집 많습니다.”입주민 후기
“개인적으로는 서울역쪽 105동뷰가 제일 좋을 것같다.”입주민 후기
“위치 갑, 102~104동은 충정로 초 역세권입니다 바로 옆에 마트 있고 만리단길에 맛집 많습니다.”입주민 후기
“위치 갑, 102~104동은 충정로 초 역세권입니다 바로 옆에 마트 있고 만리단길에 맛집 많습니다.”입주민 후기
“그리고 106동에 1층 어린이집있어서영아들도 보내시는거 봤고요.”입주민 후기
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“확장하면 공간이 적긴한데 들어는 가요~”입주민 후기
“110동부터 111동 연결층은 1층 뿐이라 지하주차장 자리는 부족한 편”입주민 후기
“110동부터 111동 연결층은 1층 뿐이라 지하주차장 자리는 부족한 편”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.