남산타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 2002년 준공 · 5,150세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 3동. 가장 높은 3동은 가장 낮은 25동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 4·6·8동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 26동보다 9.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -7.0% · 저층 -2.9% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 16개 · 로얄동 1개
114형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 5동. 가장 높은 5동은 가장 낮은 33동보다 11.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -8.4% · 저층 -3.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동을 로얄동으로 꼽음고층 조망이 판타스틱함 | 114형 1위 / 16 | 맞음 |
| 3동을 로얄동으로 꼽음버티고개역 최근접·남산뷰 | 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 6동 고층을 선호함남산·장충동 뷰가 좋음 | 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 고층일수록 좋다는 인식뷰가 좋아진다는 이유 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층·1층은 기피 대상뷰가 없고 수압이 약함 | 59형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“가장 뷰 좋은 3동 남서향이신가봐요”입주민 후기
“4동 17층 (로얄동/로얄층)”입주민 후기
“4,5,6동이최고”입주민 후기
“남타 로얄동 5동 로얄층 살았어요.”입주민 후기
“약수역 도보는 25동이 제일 좋죠, 나머지는 언덕 한 두개 더 올라가야하는데요. 하루이틀이면 괜찮지만 맨날 출퇴근 할 거 생각하면 25동이 제일 낫습니다.”입주민 후기
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“22동~23동 사이는 쌈지공원과 연결되는 길이 있어 거주민이 산책과 등산하기에는 최고의 위치입니다.”입주민 후기
“3동 41동이 젤 욕심났던것 같애요.”입주민 후기
“22동~23동 사이는 쌈지공원과 연결되는 길이 있어 거주민이 산책과 등산하기에는 최고의 위치입니다.”입주민 후기
“초등학교가 단지와 붙어있어 아이때는 최고의 입지입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.