남산타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 신당동 · 2002년 준공 · 5,150세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 3동. 가장 높은 3동은 가장 낮은 25동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 106건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교 거리, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 뷰 좋은 3동 남서향이신가봐요” — 입주민
- 2위 21동실거래 98건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 학교 거리, 주차
- 3위 2동실거래 95건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리
- 4위 20동실거래 128건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 학교 거리, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학교가 단지와 붙어있어 아이때는 최고의 입지입니다.” — 방문자·일반
- 5위 25동실거래 79건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“약수역 도보는 25동이 제일 좋죠, 나머지는 언덕 한 두개 더 올라가야하는데요. 하루이틀이면 괜찮지만 맨날 출퇴근 할 거 생각하면 25동이 제일 낫습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3·20·25동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 20동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 25동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 4·6·8동. 가장 높은 4동은 가장 낮은 26동보다 10.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4동 17층 (로얄동/로얄층)” — 블로그
- 2위 6동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4,5,6동이최고” — 방문자·일반
- 3위 8동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음
- 5위 10동실거래 30건장점 — 주차, 역 거리
- 6위 7동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근
- 7위 24동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리
- 8위 42동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리
- 9위 41동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“3동 41동이 젤 욕심났던것 같애요.” — 방문자·일반
- 10위 16동실거래 18건장점 — 역 거리
- 11위 9동실거래 38건장점 — 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차
- 12위 1동실거래 33건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 경사·접근
- 13위 17동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리
- 14위 26동실거래 65건장점 — 학교 거리, 엘리베이터, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차
입주민이 로얄동으로 꼽는 4·6·41동은 이 평형 1·2·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 41동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -7.0% · 저층 -2.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 5동. 가장 높은 5동은 가장 낮은 30동보다 12.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“남타 로얄동 5동 로얄층 살았어요.” — 방문자·일반
- 2위 14동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근
- 3위 23동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“22동~23동 사이는 쌈지공원과 연결되는 길이 있어 거주민이 산책과 등산하기에는 최고의 위치입니다.” — 블로그
- 5위 22동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“22동~23동 사이는 쌈지공원과 연결되는 길이 있어 거주민이 산책과 등산하기에는 최고의 위치입니다.” — 블로그
- 6위 11동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리
- 7위 13동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리
- 9위 12동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근
- 10위 32동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차
- 11위 31동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리
- 16위 30동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차
입주민이 로얄동으로 꼽는 5·23·22동은 이 평형 1·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.4% · 2층 -8.4% · 저층 -3.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 선택
입주민들 사이에서는 5동을 로얄동으로 명시하는 경우가 있습니다. 단지 내 가장 높은 위치에 있어 남산타워·한강·서울 시티뷰를 동시에 조망할 수 있는 동으로, "조망이 판타스틱하다"는 표현이 나옵니다. 다만 단지 최고점에 위치해 대중교통보다 자차 위주 생활에 더 편리합니다.
3동은 버티고개역과 가장 가까운 동으로 역세권 접근성 기준 로얄동으로 꼽힙니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면, 114형에서 5동이 +11.83%(표본 36건)로 16개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 확인돼 입주민 인식과 일치합니다. 84형에서는 4동이 +10.57%(표본 44건)로 14개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동이며, 6동(+6.95%, 표본 31건)·8동(+5.61%, 표본 44건)도 각각 2위·3위로 함께 데이터상 로얄동에 포함됩니다 — 입주민이 따로 언급하지 않은 8동까지 로얄동 판정에 들어간 점은 이번에 새로 확인된 부분입니다. 59형에서는 3동이 +2.94%(표본 106건)로 5개 동 중 1위이자 유일한 데이터상 로얄동으로, 버티고개역 접근성이 좋다는 입주민 서술과 방향이 일치합니다.
반면 114형 30동(최저 앵커, 표본 19건)·33동(+0.51%, 표본 28건)·29동(+0.83%, 표본 12건) 등은 최저권 프리미엄이 뚜렷해, "뷰 안 나오는 동은 싸다"는 입주민 통념과 실거래 데이터가 일치합니다.
층 선택
"높을수록 비싸다"는 입주민의 공통 인식은 저층 구간에서는 실거래 데이터와 일치합니다. 1층은 전 평형 -10.03~-12.35%, 저층(3~4층 이하)은 -1.90~-3.15% 할인이 실거래에서 관찰됩니다. 다만 탑층은 평형마다 신호가 엇갈려, 59형은 중층 대비 -0.87%로 오히려 낮고 84형(+0.04%)·114형(+0.06%)은 중층과 사실상 같은 수준입니다. 입주민의 "탑층도 프리미엄 있다"는 인식과는 다소 다른 신호입니다.