새한 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 1998년 준공 · 532세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103동 산뷰도 좋고” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +0.70% | 66건 |
| 77B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 4위 103동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“103동 산뷰도 좋고” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +0.00% | 70건 |
| 105B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 단지 뒤편 산과 맞닿아 조용하고 뷰가 좋은 103동을 쾌적한 로얄동으로 자주 추천합니다. 반면 도로변 차도 소음이 있는 101동·102동은 소음 측면에서 다소 아쉽다는 평이 있습니다.
59형·84형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 실거래 동 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)은 데이터상 로얄동 근거가 아니라 참고 수준으로만 대조합니다:
- 84형 (32평): 104동이 +1.08%(n=19)로 1위, 101동이 +0.62%(n=33)로 2위, 106동이 +0.17%(n=17)로 3위, 103동이 +0.00%(n=19)로 가장 낮은 앵커 동을 기록했습니다.
- 59형 (23평): 105동이 +2.43%(n=24)로 1위, 103동이 +2.01%(n=13)로 2위, 106동이 +0.00%(n=38)로 앵커를 기록했습니다.
입주민들은 103동의 녹지 조망을 추천하지만, 실제 84형 실거래 시세에서는 도로 및 초등학교 통학 접근성이 양호한 104동과 101동이 103동보다 높은 시세 프리미엄을 형성하고 있으며, 103동은 오히려 이 평형에서 프리미엄이 가장 낮은 동으로 나타납니다. 59형에서는 103동이 105동 다음으로 두 번째로 높아 부분적으로만 통념과 맞아떨어집니다. 입주민의 감성적 뷰 선호와 실생활 편리성 실거래 신호 간에 대조가 나타나는 지점입니다.
층별 실거래 프리미엄의 경우, 84형 기준으로 고층이 중층 대비 +0.98%(n=9) 플러스 프리미엄을 형성하였고, 1층 -3.69%(n=5), 2층 -2.86%(n=7)로 하향 감가가 뚜렷하여 고층 조망 선호, 저층 디스카운트라는 입주민 통념과 방향이 일치했습니다. 다만 59형은 고층이 -0.05%(n=10)로 오히려 중층과 거의 차이가 없어, 고층 프리미엄이 모든 평형에 균일하게 나타나지는 않습니다.
평면 타입의 경우, 59형은 77A 타입(+0.73%, n=67)이 77B 타입(+0.00%, n=9)보다 높은 프리미엄을 형성해 표본이 큰 타입이 시세도 더 높은 모습이며, 84형은 105B·107A 두 타입 모두 +0.00%로 실거래상 프리미엄 차이가 확인되지 않습니다.