세종주공6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1994년 준공 · 1,827세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 19개 · 로얄동 2개
동 19개 중 2개가 로얄동 — 635·639동. 가장 높은 635동은 가장 낮은 643동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -6.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.9% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 645동은 역과 상가가 가깝다역 승강장 5분·피트인 3분 | 58형 16위 / 19 | 엇갈림 |
| 642·643동은 철도 소음이 있다지상철 선로에 붙어 주기적 소음 | 58형 18위 / 19 · 58형 19위 / 19 | 엇갈림 |
| 631동은 앞이 평지라 주차가 편하다새벽에 차 빼러 내려갈 일 없음 | 58형 8위 / 19 | 대체로 맞음 |
| 644동은 거실 앞 동산뷰거실 앞으로 동산이 보임 | 58형 5위 / 19 | 맞음 |
| 탑층은 조용하고 조망이 트인다위층이 없고 앞이 트임 | 58형 탑층 −3.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“산본역도 가깝고 중심상가, 마트가 가까워서 살기 참 좋네요”입주민 후기
“632동은 전망도 아주 좋습니다.”입주민 후기
“642동 전철소리 들리긴하나 생활하시다보면 신경안쓰이고 베란다 문닫으면 안들립니다.”입주민 후기
“643동이라 바로앞에 공원도 아이랑 놀기 좋음”입주민 후기
“숲세권(644동) 지하철소리가 들리나 크게 신경 쓰이지 않음”입주민 후기
“경비아저씨가 갑질이 심합니다 641동ㅠ”입주민 후기
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“위치 짱입니다만 주차는 어렵습니다”입주민 후기
“646동 사는데, 햇볕 잘들고 주변 소음이 없어서 좋아요.”입주민 후기
“631동 앞은 평지라서 평행주차로 중립기어 넣어두면 새벽에 차빼러 내려갈 일은 없어서 좋네요.”입주민 후기
“앞동 뷰아니라 시원하고 개방감이 있어요.”입주민 후기
“645동에서 산본역까지 승강장까지 열심히 뛰면 5분이에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.