세종주공6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1994년 준공 · 1,827세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 635·649·646동. 가장 높은 635동은 가장 낮은 642동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 646동실거래 40건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음, 주차“646동 사는데, 햇볕 잘들고 주변 소음이 없어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 644동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“숲세권(644동) 지하철소리가 들리나 크게 신경 쓰이지 않음” — 방문자·일반
- 5위 639동실거래 57건장점 — 역 거리, 상가·편의“산본역도 가깝고 중심상가, 마트가 가까워서 살기 참 좋네요” — 방문자·일반
- 7위 631동실거래 62건장점 — 주차“631동 앞은 평지라서 평행주차로 중립기어 넣어두면 새벽에 차빼러 내려갈 일은 없어서 좋네요.” — 방문자·일반
- 8위 650동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰“앞동 뷰아니라 시원하고 개방감이 있어요.” — 방문자·일반
- 11위 632동실거래 86건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“632동은 전망도 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
- 14위 645동실거래 61건장점 — 역 거리“645동에서 산본역까지 승강장까지 열심히 뛰면 5분이에요.” — 방문자·일반
- 17위 641동실거래 61건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“경비아저씨가 갑질이 심합니다 641동ㅠ” — 방문자·일반
- 18위 643동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“643동이라 바로앞에 공원도 아이랑 놀기 좋음” — 방문자·일반
- 19위 642동실거래 73건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“642동 전철소리 들리긴하나 생활하시다보면 신경안쓰이고 베란다 문닫으면 안들립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 632동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 632동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 2.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85 | +2.30% | 478건 |
| 80 | +0.00% | 639건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.8% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 633동실거래 47건아쉬운 점 — 주차, 층간소음“위치 짱입니다만 주차는 어렵습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 지목한 동 vs 실거래 프리미엄
세종주공6단지는 58형(19개 동)과 84형(2개 동: 633동, 637동) 간 동 교집합이 없는 구조입니다. 급매캐치 로얄동 판정은 58형에서 635동·646동·644동 3개 동이고, 84형은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 58형 최선호 동선 동 — 645동 (+1.78%, n=60): DB 프리미엄은 +1.78%로 중위권이며 데이터상 로얄동 판정에는 들지 않지만, 소스에서 6회나 언급되며 초역세권·슬세권 최단 동선 동으로 지목되었습니다. 입주민은
"645동에서 산본역까지 승강장까지 열심히 뛰면 5분이에요. 피트인까지 걸어도 3분? 바로 아래 편의점도 있고 밤에도 부담없이 걸어가서 심야영화보고. 편하고 좋았어요."라며 최상급 동선을 꼽았습니다. - 58형 주차 이점 동 — 631동 (+2.53%, n=60): 전면부 평지에 위치하여 거주민은
"631동 앞은 평지라서 평행주차로 중립기어 넣어두면 새벽에 차빼러 내려갈 일은 없어서 좋네요."라며 주차 이점을 밝혔습니다. 이 동 역시 데이터상 로얄동 판정에는 들지 않습니다. - 58형 동산 조망 동 — 644동 (+3.87%, n=63): DB 프리미엄 3위이자 데이터상 로얄동으로, 거실 전면 동산 조망 쾌적성이 매물 정보에서 확인됩니다.
- 58형 최저 앵커 동 — 642동 (0.0%, n=74): DB 상 58형 최저 앵커(0.0%) 동인 642동은 소스에서 9회 최다 언급되었으나, 지상철 소음 지적 문장이 집중되어 DB 수치의 감가 사유가 실증되었습니다.
- 58형 DB 최고 프리미엄 동 — 635동 (+4.40%, n=55), 646동 (+4.03%, n=42): DB 상 매매 프리미엄 1~2위 동이자 데이터상 로얄동이나, 635동은 소스 언급 0건, 646동은 1회 등장으로 소스 표본이 희소하므로 함부로 선호 이유를 추정하지 않고 DB 수치 그대로 대조합니다.
- 84형 동: 로얄동 판정이 "없음"인 평형으로, 633동(+0.26%, n=48, 소스 3회)이 637동(0.0%, n=35, 소스 0회) 대비 상대적으로 높은 호응을 보이지만 데이터상 로얄동으로 부르기는 어렵습니다.
층·타입 — 저층 감가 폭과 탑층 선호, 구조 타입 프리미엄
- 58형 층 프리미엄: 1층 -10.94% (n=33), 2층 -6.51% (n=70), 저층 -1.01% (n=290), 중층 0.00% (기준), 고층 +1.20% (n=16), 탑층 -2.96% (n=75)입니다. 1·2층의 감가 폭이 상대적으로 매우 큽니다.
- 탑층 특성: 탑층 거주민은
"베란다 앞은 건물없이 탁 트여 있고 철쭉꽃 동산과 자연 풍경이 펼쳐져 있음. 4계절 내내 아름다운 풍경 및 사생활 노출없고 층간 소음없이(탑층인 관계로) 조용히 지낼 수 있었음"이라며 층간소음 부재와 자연 조망을 장점으로 서술합니다. - 구조 타입: 58형은 두 개 타입이 존재하며, 가장 낮은 타입(80타입, n=642)을 0%로 놓았을 때 85타입은 +2.33%(n=477)로 실거래상 더 높은 시세를 형성합니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.