의왕상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 내손동 · 2002년 준공 · 447세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(전용 84.9㎡) 단일 평형으로만 구성되어 있어, 타입(구조) 간 프리미엄 비교는 표본 자체가 없습니다 — 이는 오히려 "33평 단일평수로 주민들간 위화감 없음"이라는 입주민 서술과 맞닿아 있는 결과로 보입니다.
동 프리미엄을 살펴보면, 데이터상 로얄동은 102동(최저동 대비 +3.61%, 표본 32건)입니다. 그런데 입주민 후기에서 가장 자주(4회) 자발적으로 호명되는 동은 101동으로, "모락산 뷰며 갈미중앙 공원 뷰가 아주 예술입니다"처럼 조망 만족을 근거로 거론됩니다. 두 동 모두 101~104동은 공원뷰에 가깝다는 동일 리뷰의 서술 범위 안에 있어 완전히 어긋난 것은 아니지만, 개별적으로 가장 많이 호명된 동과 데이터 1위 동이 다르다는 점은 흥미로운 지점입니다.
더 눈에 띄는 대목은 조망 속성과 실제 프리미엄 순위의 엇갈림입니다. 입주민들이 "정남향동으로 일조량이 매우 풍부"하다고 꼽는 105동과 "모락산을 가장 아름답게 볼수 있습니다"라고 꼽는 106동은, 데이터상으로는 오히려 프리미엄 순위 5위(+0.68%)와 6위(기준·0%)에 그칩니다. 조망·향이라는 정성적 선호가 이 단지에서는 실거래 프리미엄에 뚜렷하게 반영되지는 않은 것으로 보입니다.
층 프리미엄의 경우 1층(-10.03%)·2층(-5.7%) 등 저층부에 뚜렷한 마이너스가 확인되는데, 이는 저층 입주를 앞둔 입주민이 여름철 결로·곰팡이를 우려했던 서술과 대체로 부합하는 방향입니다(다만 반박 사례도 있어 절대적이지는 않습니다).