유현마을신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 1999년 준공 · 1,256세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 50건장점 — 시티뷰“103동은 앞뒤 막힝 없이 보이는게 좋다 검신 넥콤이 완공되면 야경도 볼만할것 같다” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 49건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“112동부터 121동 정문 출입구 기준 우측 추천드립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 로얄동~~^^★” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 24건장점 — 학교 거리“116동 기준 도어 투 도어로 5분이면 됩니다” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“전면동으로 계양산이 멋드러지게 바라보이며 주변에 병원도 가깝고 교통도 편” — 블로그
- 6위 115동실거래 33건장점 — 학교 거리“특히 115동 옆 놀이터에 인라인트랙이 크게 설치되어 있어 아이들이 뛰어놀기 좋음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
115형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 27건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 쪽에 쏘카도 있어 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 24건장점 — 조용“후문.정문 다 가깝고 조용해요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 21건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전망좋고 교통좋고 학군좋은 신동아 102동” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동뒤쪽 아이들 숲놀이터 조성중이어서 좋습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·111동은 이 평형 5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
140형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 117동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“전망으로 계양산이 멋드러지게 보이고 교통도 편리해요” — 블로그
- 2위 101동실거래 28건장점 — 역 거리“101동에서 대각선 버스정류장으로 가면 계양역 가는 버스 엄청 많네요.” — 방문자·일반
- 3위 121동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“121동 아파트 단지 입구(계단)에서 유현초 3분이내, 풍무중 7분이내” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 23건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰“전 117동에 살고있습니다. 학교는 5분이면 통학가능합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.0% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 헤도닉 가격 분석 데이터를 통해 평형별 동 프리미엄(premium_pct)과 층 프리미엄을 실증 대조했습니다.
① 평형별 동 프리미엄 및 로얄동
- 84형 (31·32평):
- 107동(+3.46%, n=24)이 전체 8개 동 중 1위이자 데이터상 공식 로얄동으로 확인되었습니다. 입주민들이 꼽는 풍부한 숲 조망과 지하 2층 주차장을 갖춘 로얄동이라는 평가가 실거래 데이터와 완벽히 일치합니다.
- 초등학교 통학이 가장 편리한 116동(+2.93%, n=24) 역시 3위를 기록하며 높은 선호도를 입증했습니다.
- 140형 (49·50평):
- 계양산 조망이 시원하게 나오는 120동(+4.51%, n=20)이 1위, 초품아 계단 진입로가 있는 121동(+2.54%, n=14)이 2위를 기록했습니다.
- 115형 (41·42평):
- 지하 2층 주차장과 후문 상권 접근성이 좋은 110동(+3.41%, n=27)이 1위를 기록했습니다.
- 59형 (24평):
- 103동(+2.39%, n=50)이 112동(0.0%, n=52) 대비 높은 가격대를 형성했습니다.
💡 동 배치 특징: 유현마을신동아는 평형별로 동이 완전히 분리되어 있습니다(59형: 103·112동 / 84형: 106~107·109·113·115·116·118·119동 / 115형: 102·104·105·108·110·111동 / 140형: 101·114·117·120·121동). 따라서 평형에 맞는 최선호 동(84형의 107동, 140형의 120동 등)을 개별적으로 살펴보아야 합니다.
② 층별 프리미엄
- 전 평형에서 1층 세대는 중층 대비
-4.55% ~ -8.51%수준의 가격 할인이 형성되어 있어, 층간소음 걱정 없이 아이를 키우려는 가구에게 가격적 메리트가 큽니다. - 탑층은 중층 대비
-0.80% ~ -3.07%수준의 완만한 시세를 보입니다.