유현마을신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 1999년 준공 · 1,256세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
41평 115형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
115형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
49평 140형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
140형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동숲 조망과 지하 2층 주차장 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 110동지하 2층 주차장으로 여유 | 115형 2위 / 6 | 맞음 |
| 121동계단으로 유현초 3분 | 140형 2위 / 5 | 맞음 |
| 116동유현초까지 도보 5분 | 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 120동계양산 조망 | 140형 1위 / 5 | 맞음 |
| 1층은 피하라앞이 막히고 아래층이라 불리 | 84형 1층 −7.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전망좋고 교통좋고 학군좋은 신동아 102동”입주민 후기
“111동뒤쪽 아이들 숲놀이터 조성중이어서 좋습니다”입주민 후기
“107동 로얄동~~^^★”입주민 후기
“112동부터 121동 정문 출입구 기준 우측 추천드립니다.”입주민 후기
“특히 115동 옆 놀이터에 인라인트랙이 크게 설치되어 있어 아이들이 뛰어놀기 좋음.”입주민 후기
“110동 쪽에 쏘카도 있어 좋아요”입주민 후기
다른 8개 동 이야기 더 보기
“전망으로 계양산이 멋드러지게 보이고 교통도 편리해요”입주민 후기
“121동 아파트 단지 입구(계단)에서 유현초 3분이내, 풍무중 7분이내”입주민 후기
“전 117동에 살고있습니다. 학교는 5분이면 통학가능합니다.”입주민 후기
“103동은 앞뒤 막힝 없이 보이는게 좋다 검신 넥콤이 완공되면 야경도 볼만할것 같다”입주민 후기
“116동 기준 도어 투 도어로 5분이면 됩니다”입주민 후기
“전면동으로 계양산이 멋드러지게 바라보이며 주변에 병원도 가깝고 교통도 편”입주민 후기
“후문.정문 다 가깝고 조용해요.”입주민 후기
“101동에서 대각선 버스정류장으로 가면 계양역 가는 버스 엄청 많네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.