강산마을코오롱,대성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 1999년 준공 · 1,256세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의“덕소역과 금곡가는 마을버스 많고, 구리까지가는 일반버스 한대 강변역까지 가는 빨간버스 한대 모두 집앞에서 해결됩니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 4위 113동실거래 32건장점 — 역 거리“덕소역(경의중앙선)에서 10분 거리에 있는 아파트입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101형-A | +0.39% | 48건 |
| 101형-B | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5.1 동별 프리미엄 대조 (전 평형 '로얄동 없음' 판정)
급매캐치 통계 모델 분석 결과, 강산마을코오롱,대성은 전 평형(59형·84형·101형·134형)에서 **동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않음(로얄동 없음)**으로 판정되었습니다. 단지 전체가 평지에 자리 잡고 동간 거리가 넉넉하여 동별 가격 격차가 0.86%~1.41%p 수준으로 매우 평탄합니다.
※ premium_pct는 평형별 최저동을 0.0%로 앵커링한 실거래 표시값입니다.
- 59형 (24평형): 117동(+0.86%, n=61) > 111동(+0.24%, n=87) > 114동(0.0%, n=68)
- 84형 (32평형): 108동(+1.04%, n=31) > 107동(0.0%, n=42)
- 101형 (38평형): 115동(+1.49%, n=1 표본얇음) > 116동(+1.03%, n=13 표본얇음) > 113동(+0.14%, n=31) > 110동(0.4%, n=34)
- 134형 (48평형): 109동(+0.03%, n=21) > 112동(+0.42%, n=25) > 115동(0.0%, n=22)
5.2 층별 프리미엄 대조 (1·2층 감가 뚜렷 vs 중고층 선호)
- 1층 감가: 59형 -10.86%, 84형 -8.27%, 101형 -6.17%, 134형 -3.91%
- 2층 감가: 59형 -4.54%, 84형 -5.01%, 101형 -4.16%, 134형 -4.98%
- 탑층 감가: 59형 -3.08%, 101형 -2.66%, 134형 -2.64%
- 중층(기준 0.0%) & 고층(+0.49% ~ +1.23%): 단지의 실질적 선호 층군 형성
실거래 데이터는 입주민들의 1·2층 기피 및 기준층 이상 선호 현상과 정확히 일치합니다.