벽적골8단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,548세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 843동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 843동실거래 100건장점 — 조경·공원뷰, 주차“아름다운 843동 노을😍 심신의 평화를 가져다주는 로얄층 베란다 뷰🥰” — 방문자·일반
- 2위 847동실거래 105건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“제일뒤인 847동은 15분쯤 나올수도 있겠네요.” — 방문자·일반
- 4위 845동실거래 95건아쉬운 점 — 주차“8-2차 관리실은 12월부터 해당 주차장에 주차된 8-1차 차량에 강력 스티커를 부착합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -7.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 842·841·839·840동. 가장 높은 842동은 가장 낮은 838동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 841동실거래 48건장점 — 일조·향, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“841동 조망 최고에요. 한울어린이공원이 계절별로 이뻐요. 그리고 해가 잘들어오는 집으로 뽀송합니다.” — 방문자·일반
- 4위 840동실거래 65건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“저도 840동이에요 ㅎㅎㅎㅎ저도 뷰가좋아서ㅋㅋ이맛에 살고있어요” — 방문자·일반
- 5위 837동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“주공8은 동간거리가 넓어 시야가 확 트여있죠. 여긴 837동입니다.” — 방문자·일반
- 6위 836동실거래 56건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“심지어 주차장 면적에 반은 1차측 836동 837동 지상지분 아래있음” — 방문자·일반
- 10위 831동실거래 78건장점 — 상가·편의“831동 거주자인데요~~사거리가 가까워서 근처 상가내에 있는 은행,소아과,빵집,떡집,정육점,분식점,마트 등을 이용하기 편리해요~~아기키울때는 소아과가 가까워서 좋아요^^” — 방문자·일반
- 11위 835동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“835동 조망좋고 앞뒤 뻥 뚫려있어서 너무 만족합니다~~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 841동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +1.57% | 758건 |
| 82A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -12.8% · 2층 -7.7% · 저층 -3.0% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 이 단지는 24~25평형(59형, 1주공, 831~842동)과 22평형(49형, 2주공, 843~848동)의 동 번호가 완전히 분리되어 있어, 평형을 특정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 서술 자체가 성립하지 않는다. 아래는 반드시 평형을 고정해서 읽어야 한다.
24~25평형(59형): 입주민들이 반복적으로 로얄동이라 부르는 841동·842동은 실제 동 프리미엄 데이터에서도 각각 12개 동 중 2위(+6.82%)·1위(+6.94%)이자 데이터상 로얄동(840동·839동과 함께)으로 상위권에 해당해 입주민 체감과 데이터가 일치한다. 다만 같은 리뷰에서 "841,2 는 밤 늦게 들어가면 가끔 다른 동에 주차해야 합니다"라며 이들 동의 주차 여건은 오히려 열위라는 반대 목소리도 있다. 반면 "835동 조망좋고 앞뒤 뻥 뚫려있어서 너무 만족합니다"처럼 호평받는 835동은 동 프리미엄이 +0.56%로 12개 동 중 11위(사실상 최하위권)에 그쳐 입주민 체감과 데이터가 어긋나는 대표 사례다.
22평형(49형): "아름다운 843동 노을" · "843동은 주차장입구도 가깝고 지하2층 심층 주차장"이라는 호평은 실제로 6개 동 중 프리미엄 1위(+2.73%)인 843동과 일치한다. 반대로 844동 전체라인은 남동향이라 정원뷰가 좋다, 846동 전체라인도 남동향이라는 호평은 각각 프리미엄 5위(+0.08%)·6위(최저 앵커, 0.0%)인 844동·846동에 대한 것으로 데이터와 어긋난다. 참고로 49형의 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 843동을 포함해 어느 동도 공식 데이터상 로얄동은 아니다.
이런 엇갈림을 종합하면, 급매캐치 동 프리미엄은 망포역 접근성·주차 편의 등을 포함한 동 전체의 종합 입지가치를 반영하는 반면, 입주민이 말하는 "조망 좋다·로얄"은 그 동 안의 특정 라인의 향(남동향)·정원뷰를 가리키는 경우가 많다고 해석할 수 있다. 즉 이 단지에서는 로얄 지목의 단위가 "동"이 아니라 "라인"에 더 가까울 가능성이 있다.
층 프리미엄: 1층(-11.87%~-12.33%)·2층(-6.90%~-8.05%)이 저층 평균보다도 뚜렷이 낮아, 1층은 아침에 새소리에 잠깬다는 소수 부정 후기와 방향이 일치한다. 다만 '고층' 구간은 두 평형 모두 실제 표본이 0건(premium_pct +0.48%는 사실상 결측치)이라 데이터 대조가 불가능하다. 탑층(-3.12%~-3.66%)은 데이터상 소폭 열위지만, 5년 거주 후기에서는 "탑층이라 겨울여름 걱정했는데 옥상 구조 때문인지 크게 춥거나 덥지 않게 지냈습니다"라며 우려보다 양호했다는 경험담도 있다.
구조 타입: 24~25평형(59형)은 계단식 82B가 라운드형 82A(0.00%, 기준, 표본 24건) 대비 +1.60%(표본 766건)로 뚜렷하게 높게 형성돼 있어, 표본이 훨씬 큰 계단식이 실거래 프리미엄에서도 우위를 보인다. 22평형(49형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없다.