벽적골9단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1999년 준공 · 1,265세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 901동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 901동실거래 38건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“드디어 901동 앞에 횡단보도가 생겼네요!” — 방문자·일반
- 2위 903동실거래 114건장점 — 주차, 역 거리, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 사는 903동은 거실과 부엌이 이어져 있어서 24평느낌이 들정도로 넓어보입니다” — 방문자·일반
- 3위 913동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리“동향이라서 고민했는데 저녁전까지는 하루종일 불켤일이 없을정도로 해가 잘 들어오네요ㅎㅎ 913동 기준으로 망포역은 집에서 개찰구까지 10분, 서울가는 버스정류장은 딱 4분 걸리네요!” — 입주민
- 4위 911동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 주차, 조경·공원뷰“911동도 5분컷” — 방문자·일반
- 5위 907동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“907동 앞에 사랑샘도서관 있는데 생각보다 책많아요. 아이와가서 시간 보내기 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 73 | +1.06% | 114건 |
| 68B | +1.06% | 38건 |
| 68A | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 909·904·908·902동. 가장 높은 909동은 가장 낮은 911동보다 7.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 909동실거래 85건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“엘베 교체하니 속도도 훨씬빠르고 소음도 거의없네요 909동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 904동실거래 83건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“904동인 저는 제걸음으로 5분이면 영통역도착햇어요” — 방문자·일반
- 3위 908동실거래 75건장점 — 일조·향, 주차“저 908동 사는데 1층에도 주차공간 널널해요!” — 방문자·일반
- 4위 902동실거래 113건장점 — 역 거리, 일조·향, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“902동 지하주차장에 제에발 이중주차좀 안하시면 안될까요????” — 방문자·일반
- 5위 915동실거래 141건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“915동 편의점 코앞이라 꿀” — 방문자·일반
- 6위 912동실거래 124건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리, 주차, 층간소음“912동 17층에 2년 살았는데, 바로 앞에 차도여서 먼지가 좀 많이 들어오고 창문 열어놓으면 소음이 좀 있기는 하지만, 뷰는 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 7위 901동실거래 74건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“드디어 901동 앞에 횡단보도가 생겼네요!” — 방문자·일반
- 8위 906동실거래 78건장점 — 조용, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“906동 야경입니다. 호텔느낌..” — 방문자·일반
- 9위 905동실거래 70건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 층간소음“905동 주차장 빌런 사진이에요.” — 방문자·일반
- 10위 914동실거래 69건장점 — 엘리베이터“이 근처 단지중에서는 엘베도 지하로도 연결되있구요. 914동은 동향인대도 앞 뒤로 시야가 트여있어서 여름철에도 시원하고 좋아요 :)” — 방문자·일반
- 11위 910동실거래 100건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“910동도 조용하고 좋아요” — 방문자·일반
- 12위 913동실거래 30건장점 — 일조·향, 역 거리“동향이라서 고민했는데 저녁전까지는 하루종일 불켤일이 없을정도로 해가 잘 들어오네요ㅎㅎ 913동 기준으로 망포역은 집에서 개찰구까지 10분, 서울가는 버스정류장은 딱 4분 걸리네요!” — 입주민
- 13위 907동실거래 23건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“907동 앞에 사랑샘도서관 있는데 생각보다 책많아요. 아이와가서 시간 보내기 좋아요.” — 방문자·일반
- 14위 911동실거래 21건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 주차, 조경·공원뷰“911동도 5분컷” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 904·902동은 이 평형 2·4위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 80A/81 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/81 | +5.06% | 1055건 |
| 81B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -15.7% · 2층 -9.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정량 프리미엄(평형별 최저동=0% 앵커 기준)과 입주민 커뮤니티 의견을 비교 분석한 결과입니다.
[59형 (전용 59㎡) 로얄동 분석]
- 데이터 판정 로얄동 4개동: 909동(+7.36%), 904동(+6.05%), 908동(+5.98%), 915동(+5.37%)
- 909동·904동·908동: 단지 안쪽에 위치하여 대로변 소음이 완벽히 차단된 정남향 판상형 동으로, 조용함과 일조권을 동시에 갖춰 실거래가에서도 최상위 프리미엄을 기록하고 있습니다.
- 915동: 광역버스 정류장 및 단지 편의점과 바로 맞닿은 초인접 동으로, 통근과 생활 편의성이 가격에 확실하게 반영되어 있습니다.
- 입주민 다수 언급동의 데이터적 위치:
- 901동(+3.84%, 8위) / 902동(+5.32%, 5위): 영통역 및 버스 정류장 접근성이 뛰어나 언급량이 가장 많으나, 전면 도로변 소음 요인으로 인해 단지 안쪽 조용한 로얄동(909동)보다는 약간 낮은 중상위권 시세를 형성합니다.
- 914동(+2.55%, 10위): 뒷베란다 탁 트인 조망이 뛰어나지만, 동향 배치의 한계가 반영되어 중하위권 프리미엄을 보입니다.
- 907동(+0.42%)·911동(0.0%)·913동(+0.76%): 망포역과 가까우나 도로변 소음 및 동향 영향으로 데이터상 최저 기준선을 형성합니다.
[타입 및 층별 프리미엄]
- 59형 타입: 표준 판상형인 80A/81 타입(+5.03%)이 라운드형 발코니 구조인 81B 타입(0.0% 앵커) 대비 높은 시세를 형성합니다. 81B 타입은 감성 인테리어를 원하는 층에게 인기가 있으나 일반적인 가구 배치 선호도 면에서 기본 타입이 강세를 보입니다.
- 층별 감가: 1층(-15.42%)과 2층(-9.58%), 탑층(-3.38%)은 중층 대비 감가가 뚜렷하므로 매수 시 층별 가격 차이를 고려해야 합니다.
(※ 49형의 경우 901동 +2.09%, 903동 +1.90% 등으로 동간 유의미한 시세 격차는 크지 않은 편입니다.)