한강현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 1988년 준공 · 960세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
30평 83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
45평 131형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
131형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.9% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
40평 114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 106동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 강변쪽 113·114동이 좋다한강으로 바로 이어진다 | 131형 3위 / 4 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 112동 세로뷰가 좋다성수 쪽과 마주보는 세로뷰 | 66형 1위 / 2 | 맞음 |
| 108·109동은 주차가 낫다밤늦게 와도 주차 가능 | 131형 1위 / 4 · 131형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층은 거주 쾌적성이 떨어진다벌레·창문 못 여는 불편 | 66형 저층 −1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동 오른쪽편에 한강으로 바로 이어지고”입주민 후기
“112동 기준, 성수 아크로/갤러리아포레와 마주보는 완벽한 세로뷰입니다.”입주민 후기
“101동 엘베에서 만난 다른층 주민분들께 무작위로 여쭤봐도 온기가 돌지 않는다고 하시는데”입주민 후기
“114동에서 본 한강뷰”입주민 후기
“동작역에서 아슬아슬한 역세권을 이루고 있음.”입주민 후기
“110, 111동 고층 한강보여요...??”입주민 후기
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“버스정류장에서 정말 가깝긴 한데 103동이랑 109동쪽은 그럴듯..”입주민 후기
“105동 사는데 조용합니다 주차공간이 좁아요”입주민 후기
“108동 살았었는데 그래도 한강뷰 정말 멋집니다.”입주민 후기
“109동 뒤가 비교적 공간이 많아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.