한강현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 1988년 준공 · 960세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 77건장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 기준, 성수 아크로/갤러리아포레와 마주보는 완벽한 세로뷰입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 65건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 프라이버시·시선“101동 엘베에서 만난 다른층 주민분들께 무작위로 여쭤봐도 온기가 돌지 않는다고 하시는데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 20건장점 — 한강뷰“110, 111동 고층 한강보여요...??” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 30건장점 — 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차“동작역에서 아슬아슬한 역세권을 이루고 있음.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 16건장점 — 역 거리“버스정류장에서 정말 가깝긴 한데 103동이랑 109동쪽은 그럴듯..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 106동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 한강뷰“113동 오른쪽편에 한강으로 바로 이어지고” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 19건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동 사는데 조용합니다 주차공간이 좁아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133A | +0.00% | 35건 |
| 135B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
131형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 21건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차“108동 살았었는데 그래도 한강뷰 정말 멋집니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 21건장점 — 주차“109동 뒤가 비교적 공간이 많아요.” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동에서 본 한강뷰” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 150B | +0.86% | 35건 |
| 151A | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 강변쪽 113·114동, 112동(성수 세로뷰) 등 한강 조망 라인을 로얄로 꼽고, 재건축 후 한강뷰 세대가 늘어나길 기대합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄과 방향을 대조하면:
- 41평대(114형): 강변 113동이 실거래 프리미엄 +4.98%(표본 7건)로 3개 동 중 최고이자 이 평형의 데이터상 로얄동으로 확인돼 통념과 방향이 맞습니다. 다만 표본이 얇아 참고치입니다.
- 대형(131형·46평): 통념상 로얄인 114동이 오히려 실거래에선 4개 동 중 최저(0.0%) 로 나타나, 평형대별로 신호가 엇갈립니다(시점·표본 편향 가능성, 단정 아님). 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 27평대(66형): 112동이 +1.85%(표본 76건)로 101동(0.0%, 기준)보다 상위로, "112동 조망 우위" 통념과 방향이 일치합니다. 다만 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 선호: 실거래에서 1층(-6.12%~-9.44%)과 2층(-3.54%~-4.00%)이 뚜렷하게 낮게 형성돼, 입주민의 "저층 비선호"와 일치합니다. 단 "절벽이라 저층도 한강뷰"라는 조망 장점은 동 배정 문제라 층 계수와는 별개입니다.
- 타입: 남향·판상형 선호는 대부분 평형에서 타입 간 차이가 없거나(114형 133A·135B 모두 0.00%) 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다. 다만 131형은 150B가 151A(0.00%, 기준) 대비 +0.94% 높게 나타나 일부 차이가 확인되며, 어느 타입이 남향·판상형인지는 소스에 명시돼 있지 않아 입주민 선호와 직접 연결짓기는 어렵습니다.
정리하면 층 선호는 실거래와 명확히 일치하지만, 로얄동은 평형대에 따라 통념과 데이터가 부분적으로 엇갈립니다. (계수가 아닌 raw 실거래 방향 대조이며 소표본을 감안한 참고 수준)