삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 1997년 준공 · 982세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 28건“아랫 놀이터와 103동 사잇길 처음에는 웅덩이처럼 살짝 패인걸 계속 방치했더니 지금은 주 도로에서 꺽어지는 초입부터 102동뒷편 주차장 입구까지 1미터 폭으로 아스팔트가 살짝 내려앉으면서 금이 엄청 가있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 31건“아랫 놀이터와 103동 사잇길 처음에는 웅덩이처럼 살짝 패인걸 계속 방치했더니 지금은 주 도로에서 꺽어지는 초입부터 102동뒷편 주차장 입구까지 1미터 폭으로 아스팔트가 살짝 내려앉으면서 금이 엄청 가있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 20건장점 — 학교 거리“마포초가 바로 붙어있고, 106동 인근 쪽문 이용 시 통학 용이” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 25건아쉬운 점 — 엘리베이터“지하주차장이 엘베와 연결되어 있지 않다는 불편함과 노후한 아파트 서비스는 아쉽지만” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 21건장점 — 일조·향“113동 채광에 문제없나요? 114 112동 때문에 그늘질 것 같아서요 ⟨댓글⟩ 전혀문제 없는것으로 압니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
136형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 33건“살아보니 입지만 좋네요 지금 10월 초인데 바닥이 냉골이고 겨울 지낼 생각하면 너무 걱정돼요” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 16건장점 — 조용, 역 거리, 일조·향, 학교 거리“108동 살았었습니다 대로변과 거리가 좀 있어서 조용하죠 지하철도 그닥 멀지 않죠 마포역과 공덕역 중간여요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159A | +0.10% | 36건 |
| 158B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적인 선호 기준을 급매캐치의 정량적 프리미엄 데이터(premium_pct)와 대조하면, 방향은 상당 부분 일치하지만 4개 평형 모두 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 어떤 동도 데이터상 공식 로얄동으로 부르기는 어렵습니다.
- 동 프리미엄 (dong_premium):
- 입주민 주장: 한강 조망이 일부 확보되는 102동, 104동, 106동을 최고 로얄로 꼽으며, 지하철역 출입구와 가장 가까운 101동, 113동, 114동도 선호합니다.
- 시세 데이터: 84형에서는 106동(한강뷰/초교)이 +2.57%의 프리미엄으로 6개 동 중 1위를 기록해 통념과 일치합니다. 72형에서는 입주민이 역세권으로 꼽은 101동이 +1.45%로 4개 동 중 1위이고, 한강뷰로 꼽힌 102동(+1.26%)·104동(+0.95%)이 그 뒤를 이어 두 통념 모두 상위권에서 확인됩니다. 136형에서는 입주민이 특별히 언급하지 않은 112동이 +0.69%로 3개 동 중 1위이고, 출입구 근접으로 꼽힌 114동은 +0.25%로 2위에 그쳐, 이 평형에서는 통념과 데이터가 완전히 일치하지는 않습니다.
- 층 프리미엄 (floor_premium):
- 입주민 주장: 사생활 침해가 잦은 1층 및 저층을 회피하며, 구축 구조상 난방 효율이 떨어지는 탑층도 다소 비선호합니다.
- 시세 데이터: 일치. 모든 평형에서 1층 프리미엄은 -4.91% ~ -8.94%로 큰 폭의 음수를 나타냈으며, 탑층 역시 중층 대비 -1.04% ~ -2.74%의 음수 프리미엄을 보여 입주민의 기피 성향이 고스란히 반영되었습니다.
- 구조 프리미엄 (structure_premium): 136형은 159A(+0.04%)와 158B(0.00%, 기준) 간 실거래상 차이가 거의 없어, 남향 판상형 구조 선호 통념을 데이터로 확인하기는 어렵습니다. 나머지 평형(72형·84형·114형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.