삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 1997년 준공 · 982세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
27평 72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
48평 136형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
136형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강이 보이는 102·104·106동일부 고층에서 한강이 보임 | 84형 1위 / 6 · 72형 2위 / 4 · 72형 3위 / 4 | 맞음 |
| 출입구 가까운 101·113·114동지하철역 이용이 조금 더 편리 | 84형 5위 / 6 · 72형 1위 / 4 · 136형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 조용한 안쪽 107·108동유치원·초등학교가 가장 가깝고 조용 | 84형 4위 / 6 · 136형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 탑층은 피하라구축 난방·누수 우려 | 84형 탑층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아랫 놀이터와 103동 사잇길 처음에는 웅덩이처럼 살짝 패인걸 계속 방치했더니 지금은 주 도로에서 꺽어지는 초입부터 102동뒷편 주차장 입구까지 1미터 폭으로 아스팔트가 살짝 내려앉으면서 금이 엄청 가있습니다.”입주민 후기
“108동 살았었습니다 대로변과 거리가 좀 있어서 조용하죠 지하철도 그닥 멀지 않죠 마포역과 공덕역 중간여요”입주민 후기
“아랫 놀이터와 103동 사잇길 처음에는 웅덩이처럼 살짝 패인걸 계속 방치했더니 지금은 주 도로에서 꺽어지는 초입부터 102동뒷편 주차장 입구까지 1미터 폭으로 아스팔트가 살짝 내려앉으면서 금이 엄청 가있습니다.”입주민 후기
“마포초가 바로 붙어있고, 106동 인근 쪽문 이용 시 통학 용이”입주민 후기
“지하주차장이 엘베와 연결되어 있지 않다는 불편함과 노후한 아파트 서비스는 아쉽지만”입주민 후기
“113동 채광에 문제없나요? 114 112동 때문에 그늘질 것 같아서요 ⟨댓글⟩ 전혀문제 없는것으로 압니다”입주민 후기
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“살아보니 입지만 좋네요 지금 10월 초인데 바닥이 냉골이고 겨울 지낼 생각하면 너무 걱정돼요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.