북가좌삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북가좌동 · 1996년 준공 · 616세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 44건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“104동뒤로는 가재울7구역개발(조합인가대기중)시 정비 및 초품아가 될 예정입니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 47건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용“101동 뷰가 정말 예쁘네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.6% · 저층 -2.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 42건아쉬운 점 — 주차“104, 102동 앞쪽도 대각선 라인 긋기 등으로, 전면 주차 하도록 하면 더 효율적으로 많이 댈 수 있을것 샅 같은데, 전부다 T자 주차로 되어 있어서 효율도 떨어지는것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 20건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용“101동 뷰가 정말 예쁘네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 가장 자주 호명되는 동은 101동입니다. 다만 이는 "가격이 가장 높다"는 서열 주장이라기보다 거실에서 가재울 중앙공원이 보인다는 뷰 만족도에 가까운 언급입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 기준으로 보면, 84형·114형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정됩니다. 84형에서는 104동이 +0.59%(n=44)로 관측된 3개 동 중 가장 높고, 103동 +0.33%(n=34), 101동 +0.00%(n=47, 최저)로 이어집니다. 114형에서는 102동이 +0.69%(n=42)로 101동 +0.00%(n=20, 최저)보다 높습니다. 다만 두 평형 모두 판정 기준선을 넘지 못해 특정 동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵습니다.
즉 입주민 사이에서 뷰가 좋다고 자주 언급되는 101동은 두 평형 모두에서 최저동(0%, 앵커)으로 나타나지만, 동별 차이 자체가 유의하지 않아 뷰 만족도와 실거래 프리미엄의 우열을 단정하기는 어렵습니다.
층에 대해서는 탑층은 전망이 좋고 층간소음이 없다는 언급이 있으나 75형 탑층 표본이 3건에 그쳐 일반화하기는 이릅니다. 저층에 대해서는 "저층도 모기·벌레가 적다"는 쾌적성 관련 언급이 있으며, 이는 가격과는 다른 차원의 이야기입니다. 실거래 데이터상으로는 1층이 84형 -5.96%, 114형 -8.42%, 75형 -8.46%까지 낮게 거래되는 경향이 뚜렷합니다.
구조(타입) 프리미엄은 75형·84형·114형 각 밴드가 단일 클러스터로 산출되어 타입 간 비교 데이터 자체가 없습니다. "정남향·계단식"은 단지 전체에 해당하는 공통 속성으로 볼 수 있습니다.