반포미도1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 1987년 준공 · 1,260세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동이 숲과 7호선에 가깝다미도산 바로 뒤·7호선 도보 5분 | 84형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 301동은 조용하고 교대역이 가깝다교대역이 살짝 더 가까움 | 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 302·303동 숲세권서초구의 드문 숲세권 | 84형 6위 / 8 · 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 309동 쪽은 주차가 여유롭다세울 곳을 찾을 수 있음 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 탑층은 겨울에 따뜻하다한겨울에도 반팔·야경 | 84형 탑층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동에서 시작하면 한참이겠네요”입주민 후기
“302,303동 추천! 구축이지만 관리가 매우 잘되어서 단지가 깔끔합니다.”입주민 후기
“지하철 7호선은 305동의 경우 5분 거리에 있어요.”입주민 후기
“302동 고층 동향 올 수리, 햇살 가득한 집”입주민 후기
“사평역까지 307동 기준 도보 door to door 12분이에요 ㅎㅎ”입주민 후기
“309동 쪽까지 가면 세울 곳을 찾을 수는 있어요.”입주민 후기
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“303동308동 둘다 계단이라 유모차 안되요 .”입주민 후기
“후문에서 가장 가까운 동인 306동, 307동 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.