반포미도1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 1987년 준공 · 1,260세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 34건아쉬운 점 — 경사·접근“303동308동 둘다 계단이라 유모차 안되요 .” — 방문자·일반
- 2위 307동실거래 30건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“사평역까지 307동 기준 도보 door to door 12분이에요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 306동실거래 60건“후문에서 가장 가까운 동인 306동, 307동 입니다.” — 블로그
- 4위 305동실거래 45건장점 — 역 거리, 일조·향, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철 7호선은 305동의 경우 5분 거리에 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 309동실거래 31건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“309동 쪽까지 가면 세울 곳을 찾을 수는 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 302동실거래 18건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“302동 고층 동향 올 수리, 햇살 가득한 집” — 블로그
- 7위 301동실거래 38건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근 · 비선호로 언급“301동에서 시작하면 한참이겠네요” — 방문자·일반
- 8위 303동실거래 37건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“302,303동 추천! 구축이지만 관리가 매우 잘되어서 단지가 깔끔합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 305·302·303동은 이 평형 4·6·8위이고, 비선호로 꼽는 301동은 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 305동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 302동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 303동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -2.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 단일평형이라 타입 구분은 없습니다(전용 84.96㎡ 하나).
- 동: 입주민은 305동(미도산·7호선 근접), 301동(교대 근접·조용), 302·303동(숲세권)을 자주 꼽습니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)으로 보면 8개 동 중 303동이 0.0%로 가장 낮고 308동이 +1.25%로 가장 높아 동간 차이가 크지 않고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 특정 동을 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다. 305동은 +0.98%(n=46)로 방향이 대체로 일치(소폭 양수)합니다. 반면 입주민이 자주 꼽는 302동은 +0.60%(n=18), 301동은 +0.45%(n=38)로 하위권이고, 303동은 오히려 8개 동 중 최저(앵커, n=37)로 나타나 흥미로운 지점입니다. 실거래 최고 프리미엄은 입주민 언급이 없는 308동(+1.25%, n=34)입니다.
- 층: 실거래상 중층이 가장 높고 저층·1층·2층은 뚜렷한 할인(1층 -4.94%, 2층 -2.60%, 저층 -1.15%)으로 통념과 잘 맞습니다. 탑층은 입주민이 "겨울 따뜻·야경"으로 좋아하지만 실거래는 -1.43%로 소폭 할인되는 편입니다.
재건축 단계라 향후 동별 조망(한강·숲뷰) 배치에 따라 선호가 재편될 수 있어, 현 시점 동 프리미엄은 참고 수준으로 보는 게 좋습니다.