반포주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 1973년 준공 · 3,590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
104형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104형-C | +0.79% | 47건 |
| 104형-B | +0.44% | 27건 |
| 104형-A | +0.40% | 19건 |
| 104형-D | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -0.5% · 2층 -1.0% · 저층 0.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
107형 — 동 17개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 17개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 7위 64동실거래 1건 · 표본 적음“이게 부잣집 냄새구나... 하고 생각했던게 아직도 생생해.” — 블로그
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 138 | +0.18% | 63건 |
| 107형-B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -2.0% · 2층 -1.8% · 저층 0.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
140형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140형-A | +1.62% | 55건 |
| 140형-B | +0.00% | 40건 |
층: 1층 0.3% · 2층 -0.5% · 저층 0.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
196형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주 예정자들이 꼽는 로얄은 명확합니다. 한강 1열 고층, A구역 대형, 그리고 필로티 1층은 약 9m로 높아 저층 비선호의 예외라는 인식입니다. 대형평형은 이웃 민도가 좋아 오래 살기 좋다, 국평은 "환금성이 좋다"로 구분됩니다.
그런데 이 선호를 급매캐치 데이터로 검증하기는 특수합니다. 급매캐치의 동·층·타입 프리미엄은 모두 철거된 구축 실거래에서 나온 값이라, 아직 짓는 중인 신축 동(215~219동 등)과는 건물 자체가 달라 동번호 단위 매칭이 불가능합니다.
- 로얄동(신축 한강 1열): 판정 불가 — 구축 동번호(53·63·58동 등, 표본도 얇음)와 신축 동번호가 대응하지 않습니다. 참고로 구축 데이터에서도 4개 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 재건축 이전 시점에서도 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부를 근거는 없었습니다.
- 필로티 1층: 구축 데이터에서 1층 프리미엄은 104형 -0.73%, 107형 -2.10%, 140형 +0.23%, 196형 -8.26%로 평형별 편차가 크고 일관된 마이너스 패턴이라 보기 어렵습니다. "저층은 싸다"는 통념이 구축 데이터에서 일률적으로 확인되지는 않으며, 신축 필로티는 어차피 별개의 이야기입니다.
- 대형=환금성 낮음: 데이터와 방향 일치 — 구축 회전율이 32평 1.94% vs 62평 0%로, "국평이 팔기 쉽다"는 인식과 맞아떨어집니다.
즉 반포주공1단지는 로얄 프리미엄이 '틀렸다'기보다, 비교 기준이 되는 실거래가 재건축으로 끊겨 완공·신규 거래가 쌓인 뒤에야 확인 가능한 단지입니다.