아름마을인창래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 2000년 준공 · 816세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.8% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 505·503동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 402동보다 5.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110/112A | +1.03% | 319건 |
| 112B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 84형의 로얄동은 505동·503동입니다(59형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동이 없습니다). 505동은 "505동이 제일 좋아요", "저는 505동인데 주차 걱정해본 일이 없습니다."처럼 실거주 호평이 데이터와 일치합니다. 흥미로운 점은, 소스에서 가장 많이 언급되고 호평이 가장 진한 동은 502동("조용한 단지 - 저는 502동 살았는데, 차소리 안나고 아침이면 새소리 듣는게 제일 좋았던 것 같습니다")인데, 데이터상 premium 순위는 3위에 그친다는 것입니다 — 입주민 사이의 인기가 반드시 실거래 프리미엄 순위와 일치하지는 않는다는 흥미로운 사례입니다. 반대로 최하위권인 403동은 "403동은 동향이고 저층 몇십세대는 4단지정문옆 언덕 밑으로 위치하고있어 다른동에비해 단점이라 상대적으로 저렴하게 유지중입니다"라는 실거주 설명이 데이터와 정확히 부합합니다. 층은 고층·조망 선호("동구릉이 보이는 501동 고층은... 최고의 뷰")와 저층 기피가 뚜렷하며, 84형 1층은 데이터상으로도 뚜렷한 마이너스입니다. 일부 문의는 "505동 3,4라인 어떤가요?"처럼 동보다 세부적인 라인 단위로 이뤄지기도 하나, 라인별 데이터는 확인되지 않습니다.