방배현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 1999년 준공 · 644세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 살아봣는데 전망 햇빛 출구 등 제일 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 57건장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터“역세권이라는 초초초 장점 107동은 이수역 4호선과 1분거리라 특히나 장점이 두드러짐” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 37건장점 — 역 거리, 조용“103동에선 역앞까진 도보1분 컷입니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.3% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 17건장점 — 역 거리, 조용“103동에선 역앞까진 도보1분 컷입니다!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 10건 · 표본 적음“104동 15년차 거주자입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
방배현대1차는 "몇동이 로얄동인가요?"라는 질문이 반복될 뿐 커뮤니티 내 명확히 합의된 로얄동 통념은 형성돼 있지 않습니다. 다만 "107동은 이수역 4호선과 1분거리라 특히나 장점이 두드러짐", "앞쪽동(홀수동)은 지하철역과 분리수거장이 가까워서 좋다"는 역세권 인접동 선호는 여러 리뷰에서 확인됩니다.
급매캐치 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터를 보면, 25평(59형) 기준 관측된 3개 동 중 101동이 +0.64%(n=31)로 가장 높고, 107동 +0.35%(n=58), 103동 0.0%(n=37, 최저동 기준)입니다. 입주민이 지목한 "107동 = 역세권 최근접"은 방향은 양(+)이지만 실거래 1위는 아니며, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 어느 동도 데이터상 로얄동으로 단정하기는 어렵습니다. 33평(84형)·42평(114형)은 입주민이 특정 동을 직접 지목한 리뷰가 없어, dong_premium(84형 106동 +1.97%·n=9로 1위 / 114형 102동 +0.66%·n=8로 1위) 자체는 확인되지만 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 판단을 보류합니다.
층별로는 1층이 전 평형에서 가장 큰 폭으로 낮게 형성됩니다(59형 -7.43%, 84형 -6.67%, 114형 -7.88%, 134형 -4.80%). 입주민들이 반복적으로 묻는 "1층 역류·결로 우려"와 방향이 일치합니다. 탑층에 대한 우려(여름 덥고 겨울 춥고 결로·누수 걱정)도 59형(-1.94%)·84형(-2.05%)에서는 경미한 감가로 방향이 일치하지만, 114형(-0.77%)은 표본이 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 향(向)이나 판상형·복도식 등 구조 타입별 프리미엄은 급매캐치에 별도 비교 데이터가 없어 판단하기 어렵습니다.