임광1,2차
바로 붙어 있지만 이름만 같은 별개 단지
이 단지가 낫다는 점정비구역이 유지되어 재건축이 단독으로 이어지는 점
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“임광 1,2차와 3차는 세대수, 대지지분, 평형대 전부 다르기 때문에 사실상 다른 아파트라고 봐야 하는 수준이고”입주민 후기
임광3차 입주민 후기
서초구 방배동 · 1988년 준공 · 316세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
거실에서 우면산이 보이고 예술의전당까지 걸어 다니는 환경이 가장 강한 장점입니다. 반면 녹물은 필터가 필수일 만큼 불만이 크고 밤에는 주차 자리가 모자랍니다.
많이 꼽는 장점
- 우면산 조망과 예술의전당 도보권
- 마을버스로 방배역·사당역 3~5분
- 상문고·서울고 남학생 학군 우수
많이 꼽는 아쉬움
- 필터 없이 못 쓰는 녹물
- 밤이면 지하주차장 만차·이중주차
- 온수 끊김과 약한 수압
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
신혼·미취학 가구 유입
△
초등
방일초 멀어 통학 부담
○
중등
동덕여중·이수중 거론
◎
고등
상문고·서울고 학군 우수
만족도가 높다는 분
- 우면산 산책과 조망을 일상으로 누리고 싶은 가정거실에서 우면산이 보이고 등산로와 예술의전당을 걸어서 이용한다는 후기가 많습니다.
- 마을버스로 방배역·사당역을 오가는 직장인앞 두 라인이 방배역으로 가고 후문 쪽에 정류소가 있어 시간을 보고 바로 탑승한다는 후기가 있습니다.
- 차로 이동하는 가구경부고속도로로 빠지는 도로에 인접해 자차 접근성이 좋다는 후기가 있습니다.
- 남학생 중·고등 자녀를 둔 가정상문고·서울고 학군이 우수하다는 후기가 여러 건 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하철 도보 이동이 중심인 가구방배역까지 도보 8~10분이고 오르막이라 걸어 다니기 어렵다는 후기가 있습니다.
- 초등 자녀를 혼자 등교시켜야 하는 가정방일초는 아이들이 혼자 가기 힘들어 셔틀버스를 운행하기도 한다는 후기가 있습니다.
- 차량이 두 대 이상인 가구지하주차장이 부족해 밤 9시 이후에는 밖에 알아서 주차해야 한다는 후기가 있습니다.
- 녹물과 온수 공급에 민감한 가구필터를 달아야 하고 겨울 샤워 중 온수가 30분씩 끊긴다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저층과 고층 세대의 녹물과 수압 차이를 직접 틀어서 확인할 것
- 방배역에서 단지까지 오르막을 걸어 보고 겨울 결빙 여부를 물어볼 것
- 남부순환로 쪽 세대는 샷시 교체 여부와 소음 정도를 확인할 것
- 동별 주차 사정과 겨울철 온수 공급 상태를 이웃에게 물어볼 것
비교 단지
함께 비교되는 단지
방배그랑자이
길 건너 2021년 준공 신축
이 단지가 낫다는 점후기에서 뚜렷한 우위는 드뭅니다
상대가 낫다는 점신축이라 주변 단지에 탄력을 준다는 기대
“길건너 그랑자이가 7월부터 입주”입주민 후기
방배삼익
같은 방배동 재건축 단지
이 단지가 낫다는 점주차 여건이 삼익아파트보다 낫다는 점
상대가 낫다는 점재건축 사업 속도가 앞선다는 점
“주차는 빡쎄긴 한데 근처 삼익아파트보단 나은거같아요”입주민 후기
방배현대1,2차
이수역 가까이 있는 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 뚜렷한 우위는 드뭅니다
상대가 낫다는 점이수역 초역세권이라는 교통 입지
“이수역과 가까운 방배현대1차&2차. 이수역 초역세권”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
거실에서 우면산이 보이고 예술의전당이 걸어서 닿는다
후기 5건 이상거실 창문에서 우면산이 마주 보여 겨울 눈 쌓인 풍경과 봄 새싹을 볼 수 있습니다. 등산로와 예술의전당까지 걸어서 이용한다는 후기가 많습니다. 공원과 산이 가까워 녹지가 많고 공기가 좋습니다.
“거실 창문에서 우면산이 마주 보입니다”입주민 후기
마을버스가 방배역·사당역으로 바로 이어진다
후기 5건 이상앞 두 라인이 방배역으로 가고 후문 쪽에 정류소가 있어 시간을 보고 바로 탑승할 수 있습니다. 방배역·사당역까지 3~5분이 걸리고 방배동 교통은 짱이라는 의견까지 있습니다.
“마을버스가 앞에 두라인이 방배역으로 가서 편해여”입주민 후기
재건축이 임광3차만 단독으로 진행 중이다
후기 5건 이상2021년 5월 안전진단(조건부 D등급)을 시작으로 2025년 5월 서울시 승인을 받았습니다. 2026년 1월에는 조합설립 추진 소유주 동의서 접수가 진행됐습니다. 임광1,2차는 임대주택 비율 갈등으로 2024년 5월 정비구역이 해제되어 길이 갈렸고 주민들이 적극적이라는 후기가 있습니다.
“30년이 지나서 재건축 준비중이고 주민들이 적극적인 편이에요”입주민 후기
남학생 중·고등 학군이 좋다
후기 4건상문고와 서울고 학군이 우수하다는 후기가 이어지고 반대 의견은 보이지 않습니다. 여학생은 동덕여중·동덕여고·서문여고 배정권입니다.
“둘째 학군이 최곱니다”입주민 후기
연식에 비해 관리 상태가 좋다
후기 2건벌레 문제가 없고 연식 대비 관리가 잘되고 있다는 후기가 있습니다.
“연식에 비해 관리가 잘되고 있고 벌레 문제는 없습니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
분리수거를 날짜 제한 없이 내놓을 수 있다분리수거와 음식물쓰레기를 날짜에 상관없이 바로 내놓을 수 있어 편하다는 후기가 있습니다.
광역버스로 분당·판교·용인 출퇴근이 쉽다길 건너에 분당·판교·용인 방면 광역버스가 있어 해당 지역 출퇴근이 쉽다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
녹물 때문에 필터 없이는 물을 쓰기 어렵다
후기 5건 이상흰옷이 누래지고 피부 트러블이 생긴다는 후기가 10년 가까이 이어집니다. 계량기 필터를 달면 식기세척기와 세탁기에서도 녹물 없이 사용할 수 있어 필터 설치는 사실상 필수입니다.
“녹물 : 최악 필터 일주일 도 못감”입주민 후기
밤에는 지하주차장이 만차라 밖에 대야 한다
후기 5건 이상밤 9시 이후에는 밖에 알아서 주차해야 한다는 후기가 많습니다. 야외 주차는 새똥 피해가 있고 담장에 세워두었다가 견인된 사례도 나옵니다. 지하주차장 자체는 구축 치고 긍정으로 꼽히지만 절대 대수가 부족해 야간 이중주차와 단속으로 이어집니다.
“주차때문에 밤 9시 이후로는 밖에 알아서 주차하셔야 됩니다.”입주민 후기
방배역에서 단지까지 오르막이다
후기 5건 이상방배역까지 도보 8~10분이지만 언덕이라 체감 거리는 더 멉니다. 오르막이 가파르고 겨울에는 미끄럽다는 후기가 있습니다.
“역에서 거리가 먼데다가 오르막이라 방배역에서 걸어다니기는 어렵다”입주민 후기
남부순환로 쪽은 소음과 분진이 신경 쓰인다
후기 4건도로 바로 앞이라 문을 열면 집 안이 아니라 집 밖에 있는 것 같다는 후기가 있습니다. 샷시를 교체한 세대는 소음이 거의 차단되는 편입니다. 경부고속도로로 빠지는 도로와 맞닿아 있어 자차 접근성은 좋습니다.
“남부순환로 바로 앞이라 소음이나 분진이 신경쓰이는 것 사실”입주민 후기
겨울 온수가 30분씩 끊긴다
후기 4건한겨울 샤워 중 온수가 끊겨 30분 동안 추위에 떠는 일이 다반사라는 후기가 이어집니다. 난방 자체는 따뜻해 겨울에도 얇은 옷으로 지낼 수 있습니다.
“지금도 온수 30분 째 기다리다가 지쳐서 글 남김”입주민 후기
수압이 약하다
후기 4건고층에서도 8층에서도 수압이 약한 것이 흠으로 꼽힙니다. 저층은 녹물이 심하고 고층은 덜한 대신 수압이 약하다는 후기가 있어 층에 따라 한쪽을 택해야 합니다.
“수압이 약한게 흠입니다”입주민 후기
층간소음은 세대와 라인마다 편차가 크다의견 갈림
후기 3건비슷한 연식 아파트보다 적다는 후기가 더 많고 타워형 초기 구조라 세대에 따라 편차가 크다고 합니다.
조용하다“층간소음이 비슷한 연식의 아파트들에 비해 적음”
심하다“소음 : 역대급, 타워형 초기버전이라 옆집 소음 공명”
걸러 들을 이야기. 재건축 분담금이나 분양가를 따져 본 숫자는 개인이 계산한 추정치라 확정된 값이 아닙니다. 절차가 더 진행된 뒤에야 정해지는 부분입니다.
로얄동