보라매삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 1996년 준공 · 710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 104동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동안쪽이라 조용하고 조망이 좋음 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 107동조용하고 관악산 쪽 남향 뷰 | 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 101동 로얄층남향이라 1년 기다려 매수 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 102동은 피하라양옆 동에 껴서 블라인드 필수 | 84형 6위 / 8 | 맞음 |
| 저층은 불편하다모기·습기·뜨거운 물 지연 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“5년째 108동 단지 안쪽에 살고 있습니다 조용하고 낮은주택들이 보이고 해서 안정감이 있고 전망이 좋습니다 이시세에 교통 공원 병원 백화점 까지 근접”입주민 후기
“102동 사는데 앞뒤로 다른 동 사이에 껴있어서 밤이든 낮이든 무조건 양쪽 창문 블라인드 치고살아요ㅠㅠ 엘리베이터는 새로 교체중이고 외벽페인트칠도 새로해서 점점 좋아지고있기는 합니다. 조용해요.”입주민 후기
“107동은 특히 조용한 데다 저희집은 관악산 방향으로 시원하게 뷰가 트인 남향이라 따뜻하고 밝습니다.”입주민 후기
“저희집도 아기 있어서 필터 설치했는데 거의 안나와요~ 전 105동인데 대체 몇동이시길래..”입주민 후기
“하루종일 따뜻하고 햇빛 하루종일 들어오니 관리비 저렴하고 따뜻하게 지내니 그런점은 참 좋습니다. 단지가 조용하구요.”입주민 후기
“지하 주차장(3층까지 106,108동 일부는 지하 주차장 없음 ) 있으며”입주민 후기
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“104동 사는데 녹물 나오는거 없구요...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.