보라매삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 1996년 준공 · 710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 104동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 20건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“5년째 108동 단지 안쪽에 살고 있습니다 조용하고 낮은주택들이 보이고 해서 안정감이 있고 전망이 좋습니다 이시세에 교통 공원 병원 백화점 까지 근접” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 38건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동은 특히 조용한 데다 저희집은 관악산 방향으로 시원하게 뷰가 트인 남향이라 따뜻하고 밝습니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 25건장점 — 일조·향, 조용“하루종일 따뜻하고 햇빛 하루종일 들어오니 관리비 저렴하고 따뜻하게 지내니 그런점은 참 좋습니다. 단지가 조용하구요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“지하 주차장(3층까지 106,108동 일부는 지하 주차장 없음 ) 있으며” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 48건장점 — 조용, 엘리베이터, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 사는데 앞뒤로 다른 동 사이에 껴있어서 밤이든 낮이든 무조건 양쪽 창문 블라인드 치고살아요ㅠㅠ 엘리베이터는 새로 교체중이고 외벽페인트칠도 새로해서 점점 좋아지고있기는 합니다. 조용해요.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“저희집도 아기 있어서 필터 설치했는데 거의 안나와요~ 전 105동인데 대체 몇동이시길래..” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 29건“104동 사는데 녹물 나오는거 없구요...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104D | +0.19% | 8건 |
| 104A/104B | +0.11% | 216건 |
| 104E | +0.05% | 13건 |
| 104C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 108동(안쪽 위치, 조용함, 남산타워·63빌딩 조망), 107동(조용함, 관악산 방향 트인 남향 뷰), 101동(로얄층·남향)을 선호 동으로 꼽는 경우가 많고, 102동은 양옆 동 사이에 껴 있어 블라인드가 필수라는 비선호 사례가 있다.
급매캐치 84형 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터를 보면 108동이 +4.73%(n=20)로 8개 동 중 1위이자 데이터상으로도 로얄동으로 판정된다. 107동 +3.41%(n=38), 101동 +2.69%(n=25)로 각각 2·3위를 차지해 입주민이 실명으로 꼽은 선호 동과 실거래 프리미엄 순위가 상당 부분 일치한다. 반면 102동은 +1.29%(n=51)로 하위권(6위)에 위치해, 입주민이 비선호로 지목한 것과도 방향이 맞는다.
층 프리미엄(중층 기준)에서는 1층 -8.26%, 2층 -6.12%, 저층 전체 -2.09%로 저층일수록 마이너스 폭이 커지는 경향이 뚜렷해, 저층은 모기·습기·뜨거운물 지연 등이 아쉽다는 입주민 체감과 방향이 일치한다. 다만 흥미롭게도 이 단지에서는 중층(0% 기준점)이 가장 높고 탑층은 오히려 -1.07%로 소폭 낮아, "고층=로얄층"이라는 일반적 통념과는 다른 모습을 보인다.
타입 프리미엄에서는 104D가 +0.53%(n=8)로 가장 높고, 104C +0.34%(n=3, 표본 얇음), 104A/104B +0.28%(n=221)로 이어지며 104E가 0.0%(앵커, n=15)로 가장 낮다. 다만 격차가 0.5%p 이내로 작아 타입별 차이는 뚜렷하지 않다.