잠원한신 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

서초구 잠원동 · 1992년 준공 · 540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

29평

84형 — 동 7개 · 로얄동 1개

동 7개 중 1개가 로얄동 — 5동. 가장 높은 5동은 가장 낮은 1동보다 3.4% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 5동실거래 23건
장점 — 한강뷰
“아리뷰5동과 한강펌프장건물 사이로(약80미터) 고수부지,한강,강북강변고가도로, 서빙고푸르지오인아파트, 용산고층건물이 시원하게 보임” — 방문자·일반
2위 3동실거래 28건
“프레임 등 관리상태 좋고 오래되어 보이는 느낌이 없음” — 블로그
3위 7동실거래 18건
장점 — 역 거리
“집현관에서 지하철 스크린 도어앞까지 남성 빠른 걸음으로 5분컷(7동 1~2호 라인 기준)” — 방문자·일반
4위 6동실거래 33건
아쉬운 점 — 일조·향, 주차
“6동 5호라인 살았는데 뷰 좋아요.다만 앞에 래미안때문에 해가 12시이후엔 잘 안들어와요. 주차하기 너무힘든게 제일 단점.” — 방문자·일반
7위 1동실거래 16건
장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“1동 추천합니다.” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -7.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 시세 분석 엔진의 동별·층별 프리미엄(가장 낮은 동/중층을 0%로 놓은 값) 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.

입주민 선호: 남향 위주 배치와 신동초·중 통학이 수월하고 단지 내부에 위치한 5동, 3동, 6동을 최고 로얄동으로 꼽음
급매캐치 실거래 데이터(총 7개 동, 최저동=0%):
5동: +3.63% (n=22) — 1위
3동: +2.72% (n=31) — 2위
7동: +2.18% (n=18) — 3위
6동: +1.68% (n=33) — 4위
4동: +1.33% (n=22) — 5위
2동: +0.85% (n=18) — 6위
1동: +0.00% (n=16) — 최저동 앵커
결론: 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하지는 않습니다. 그 전제 위에서 순위만 보면, 입주민이 꼽은 5동·3동은 여전히 1·2위를 지켜 통념과 일치하지만, 함께 최고로 꼽힌 6동은 4위로 밀려나고 오히려 언급되지 않은 7동이 3위로 올라와 부분적으로만 부합합니다.