잠원한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 1992년 준공 · 540세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 5동. 가장 높은 5동은 가장 낮은 1동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동·3동·6동이 좋다남향 배치와 단지 중심부 위치 | 84형 1위 / 7 · 84형 2위 / 7 · 84형 4위 / 7 | 맞음 |
| 1동·4동·7동은 차순위동향 배치와 도로변·상가 접경 | 84형 7위 / 7 · 84형 5위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 엇갈림 |
| 2동은 선호가 평범하다서측 배치라 메리트가 약함 | 84형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 선호가 낮다통행인 소음과 담배냄새 | 84형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아리뷰5동과 한강펌프장건물 사이로(약80미터) 고수부지,한강,강북강변고가도로, 서빙고푸르지오인아파트, 용산고층건물이 시원하게 보임”입주민 후기
“1동 추천합니다.”입주민 후기
“집현관에서 지하철 스크린 도어앞까지 남성 빠른 걸음으로 5분컷(7동 1~2호 라인 기준)”입주민 후기
“6동 5호라인 살았는데 뷰 좋아요.다만 앞에 래미안때문에 해가 12시이후엔 잘 안들어와요. 주차하기 너무힘든게 제일 단점.”입주민 후기
“프레임 등 관리상태 좋고 오래되어 보이는 느낌이 없음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.