쌍용 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동1가 · 1997년 준공 · 777세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 38건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워)“109동에 비해 103동이 지하철이랑 가까운데도 더 조용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 56건장점 — 역 거리, 한강뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동이나 107동 정도면 뷰도 한강뷰/중란천뷰 가능해요.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 40건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“108동 기준 현관에서 개찰구까지 2분 20초 걸림.” — 입주민
- 5위 106동실거래 35건장점 — 조용“106동은 조용하고 담배냄새 안들어와서 인정요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -3.7% · 저층 -1.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 32건장점 — 일조·향“뷰는 101동, 남향은 104동이요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 23건“뷰는 101동, 남향은 104동이요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 25건장점 — 한강뷰“109동이나 107동 정도면 뷰도 한강뷰/중란천뷰 가능해요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 25건“트랩설치하면 안납니다. 102동 거주하고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 59형(20평대) 기준 103동을 초역세권+조용+정남향 계단식으로 가장 자주 꼽는다. 급매캐치 dong_premium 데이터에서도 103동은 59형 5개 동 중 프리미엄 1위(+2.51%, n=39)로 나타나 입주민 통념과 일치한다.
109동은 "뷰맛집은 단연 109동"처럼 중랑천·한강 조망 프리미엄으로 따로 언급되며, dong_premium에서도 109동은 3위(+2.22%, n=58)로 양의 프리미엄을 확인할 수 있다(다만 최상위는 아니다). 반면 "조용하다"고 호평받은 106동은 실거래 데이터상 프리미엄이 가장 낮게(0.00%, n=36, 앵커 동) 나타나, 입주민 통념과 실거래 신호가 어긋나는 경우도 있었다.
층 선호에서는 108동 저층 실거래가 아쉬운 금액이라는 언급이 있었는데, 급매캐치 floor_premium에서도 1층(-9.81%~-9.98%)·2층(-3.74%~-4.75%)이 뚜렷한 마이너스로 나타나 방향이 일치한다. 다만 109동의 고층 조망 호평은 floor_premium(고층 -0.13%, 탑층 -2.09%)에서는 뚜렷한 가격 프리미엄으로 반영되지 않았다(표본도 5~7건으로 얇은 편이라 단정하기는 이르다).
20평이 30평보다 평단가가 높다(20평은 남향 계단식 조합원동 위주, 30평은 동향 다수)는 입주민 관찰도 있었으나, 이는 평형 간 비교로서 급매캐치 structure_premium(평형 내 타입 비교 데이터)으로는 직접 검증하기 어려운 표본부족 영역이다.