신림현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1993년 준공 · 1,634세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“저도 층간소음때문에 110동 살다가 도저히 못살겠어서 이사갔습니다...” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 140건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동은 새벽 2시반에 화재경보, 대피방송 울려서 애기들깨고 난리남 ㅠㅠ” — 입주민
- 3위 111동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“111동에서 찍은 일출사진입니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동이 버스종점이라 앉아갈수있어요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 54건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 상가·편의“천천히 걸어서 106동 마을버스 정거장까지 8분40초 걸렸습니다.(성인남성의 조금 빠른 걸음이면 5~6분대 가능할거 같네요)” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“예전에 107동에 살았을때 정말 좋았습니다. 나무도 가로수 처럼 잘 심어놨고 살던 집에 노을도 잘 들고, 여러모로 좋았어요.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“저도 층간소음때문에 110동 살다가 도저히 못살겠어서 이사갔습니다...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
82형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 56건장점 — 학교 거리, 주차“아이낳고 105동에서 살았었는데 단지 중간이라 정문갈일이 많아지면서( 아이 학교, 어린이집 등) 105동이 더 편하긴 했어요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리“101동 전세살때는 경사가 너무 심해서 힘들었는데” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 26건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 40평 전세로 살았었어요. 마을버스 자주 오고앉아서 신림역 출근하긴 그닥 불편하진않았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 29건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 40평 전세로 살았었어요. 마을버스 자주 오고앉아서 신림역 출근하긴 그닥 불편하진않았어요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 상가·편의“천천히 걸어서 106동 마을버스 정거장까지 8분40초 걸렸습니다.(성인남성의 조금 빠른 걸음이면 5~6분대 가능할거 같네요)” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“저도 층간소음때문에 110동 살다가 도저히 못살겠어서 이사갔습니다...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 뷰 입니다 . 현대아파트에 5년 넘게 살고 있는데 불편한 점 없습니다~!” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“108동 109동 피해 입었습니다~” — 입주민
- 3위 103동실거래 36건“차단기를 정문에 먼저 설치했고 후문에는 자리가 좁다해서 102동에 하나, 102동과103동사이에 더 설치해서 차단기를 3번 통과해야하는 구간이 생겨 번거롭고 불편합니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“예전에 107동에 살았을때 정말 좋았습니다. 나무도 가로수 처럼 잘 심어놨고 살던 집에 노을도 잘 들고, 여러모로 좋았어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말로 꼽는 선호와 급매캐치의 실거래 기반 동·층 프리미엄을 비교했습니다.
- 112동(관악산 병풍뷰·남향)을 가장 자주 로얄동으로 꼽는데, 실거래 동 프리미엄에서도 119형(40평형) 112동이 +3.18%(n=25)로 1위여서 통념과 데이터가 일치합니다(다만 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다).
- 102동(마을버스 종점·앉아서 이동)과 105동(삼성산뷰)도 각 평형(59형 102동 +2.25%, 82형 105동 +1.56%) 동 중 실거래 프리미엄 1위로, 선호와 데이터가 맞아떨어집니다.
- 저층 비선호(추움·먼지)는 데이터에서도 또렷합니다 — 1층은 평형별로 -5.0~-8.8%, 2층 -2.9~-5.5%로 일관됩니다. 반면 입주민이 좋아하는 "고층 뷰"는 가격상으로는 탑층이 중층 대비 소폭 낮게 잡혀(표본도 얇음) 판단을 보류했습니다.
- 평형별 구조 타입은 데이터상 단일 클러스터라, "남향 판상형" 같은 타입 선호는 표본부족으로 판정을 미뤘습니다(동 선호로 간접 확인).