신림현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1993년 준공 · 1,634세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
28평 82형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
82형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.6% · 저층 -0.6% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
40평 119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
35평 105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동 관악산 병풍뷰남향에 관악산 병풍뷰 | 119형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102동 마을버스 종점종점이라 앉아서 이동 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101~104동은 경사가 심하다언덕이 가팔라 유모차 부담 | 82형 2위 / 3 · 82형 3위 / 3 · 59형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 108동은 마찰 호소가 잦다난방·소음·화재경보 호소 | 34형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 춥고 먼지가 든다추위와 먼지 유입 | 34형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
| 고층이 뷰가 좋다막힘 없는 산·시티뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동은 새벽 2시반에 화재경보, 대피방송 울려서 애기들깨고 난리남 ㅠㅠ”입주민 후기
“112동 뷰 입니다 . 현대아파트에 5년 넘게 살고 있는데 불편한 점 없습니다~!”입주민 후기
“101동 전세살때는 경사가 너무 심해서 힘들었는데”입주민 후기
“천천히 걸어서 106동 마을버스 정거장까지 8분40초 걸렸습니다.(성인남성의 조금 빠른 걸음이면 5~6분대 가능할거 같네요)”입주민 후기
“저도 층간소음때문에 110동 살다가 도저히 못살겠어서 이사갔습니다...”입주민 후기
“102동이 버스종점이라 앉아갈수있어요”입주민 후기
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“111동에서 찍은 일출사진입니다~”입주민 후기
“아이낳고 105동에서 살았었는데 단지 중간이라 정문갈일이 많아지면서( 아이 학교, 어린이집 등) 105동이 더 편하긴 했어요”입주민 후기
“108동 109동 피해 입었습니다~”입주민 후기
“예전에 107동에 살았을때 정말 좋았습니다. 나무도 가로수 처럼 잘 심어놨고 살던 집에 노을도 잘 들고, 여러모로 좋았어요.”입주민 후기
“104동 40평 전세로 살았었어요. 마을버스 자주 오고앉아서 신림역 출근하긴 그닥 불편하진않았어요.”입주민 후기
“차단기를 정문에 먼저 설치했고 후문에는 자리가 좁다해서 102동에 하나, 102동과103동사이에 더 설치해서 차단기를 3번 통과해야하는 구간이 생겨 번거롭고 불편합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.