한신,한진 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1998년 준공 · 4,509세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 103·102·101동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 213동보다 8.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
27평 68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
49평 132형 — 동 10개 · 로얄동 3개
132형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 110·103·104동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 201동보다 11.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
43평 113형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
113형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
55평 152형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
152형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 고층 선호롯데타워·남산타워 동시 조망 | 84형 2위 / 9 | 맞음 |
| 209동 접근성 선호역까지 도보 접근 쉬움 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 아랫동 접근성 우수언덕 체감 적고 지름길 있음 | 59형 2위 / 2 · 84형 1위 / 9 · 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 110동 등 엘베 수혜동돈암초 엘베로 편의 개선 | 84형 8위 / 9 · 84형 9위 / 9 · 132형 1위 / 10 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“33평 기준으론 101, 102, 103동에서 보이는 뷰네요~”입주민 후기
“102동 고층은 거실에서 보면 왼쪽 끝 월드타워, 오른쪽 끝 남산타워가 보이는데 매물 보러 다닐 때 너무 탐났던 파노라마뷰...”입주민 후기
“전높아서 이곳을좋아해요 고층에선롯데월드가 보입니다 104동 집실사”입주민 후기
“33평 기준으론 101, 102, 103동에서 보이는 뷰네요~”입주민 후기
“돈암초 엘레베이터 생기면 110 111 115 212 213 214 215 동은 정말 편하게 내려갈 수 있겠네요”입주민 후기
“실제로 209동같이 밑에있는동은 역까지 걸어서도 충분히 쉽게 다니고 단지 곳곳에 엘베설치되어있고 마을버스 큰거 단지내로 돌아서 크게 불편하지않아요.”입주민 후기
다른 17개 동 이야기 더 보기
“106동은 복도식이라 겨울이 되면 지하 1층 주차장 입구는 폐쇄하고 지하 7층 입구만 사용하게 한다던가(올 겨울은 기준 온도까지 안 내려간 따뜻한 겨울이라 폐쇄는 안했네요) 복도 계량기함에 방한 시트를 붙여야 하는 번거로움은 있습니다.”입주민 후기
“202동 사는친구집 가보니..어중간하게 걷는것보다 마을버스가 집앞에오니까 정말 훨씬 편하더라구요.”입주민 후기
“213동도 지하철역까지 10분이면 가요”입주민 후기
“이 시각 113동 앞 성북근린공원 입구에서 본 서울 여의도 불꽃 축제”입주민 후기
“107동 살이에서의 단 하나 불만인점은, 해가지면 담배피는 공간에서 냄새가 너무 들어와서 베란다문을 마음껏 열지못한다는거예요.”입주민 후기
“212동 고층 뷰예요 왼쪽엔 롯데타워, 오른쪽엔 서울타워 보이고 탁트여 있어서 너무 좋습니다”입주민 후기
“한진한신아파트 후문쪽 경관 조명(211동, 212동) 멋지게 설치되었네요. 멀리서도 아주 멋있게 잘 보여요.”입주민 후기
“초등학교 가까운 211, 213, 215동 라인 보고 있습니다.”입주민 후기
“115동에서 돈암초로 내려가는 길에 엘레베이터 설치하면 단지내 경사는 그리 안심해서 언덕의 단점이 많이 해결될 것입니다.”입주민 후기
“돈암초 엘레베이터 생기면 110 111 115 212 213 214 215 동은 정말 편하게 내려갈 수 있겠네요”입주민 후기
“205동 같은 곳은 마을버스 1분거리에 있습니다”입주민 후기
“201동은 맨 끝동이라 저희 막내 초3때 이사와서 학교까지 걸어가는데 20분정도 걸렸습니다.”입주민 후기
“학군도 좋고 특히 아파트 초입에 맛집들 있어서 너무 좋아요.”입주민 후기
“특히 109동 라인으로 위치한 동들은 뷰가 좋고, 여름에는 맞바람으로 시원해요.”입주민 후기
“돈암초 엘레베이터 생기면 110 111 115 212 213 214 215 동은 정말 편하게 내려갈 수 있겠네요”입주민 후기
“108동과 107동에 살아봤습니다.”입주민 후기
“새해 아침 일출 직전 사진과 함께, 206동 거주자 拜”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.