한신,한진 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1998년 준공 · 4,509세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 187건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향“202동 사는친구집 가보니..어중간하게 걷는것보다 마을버스가 집앞에오니까 정말 훨씬 편하더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 381건장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워)“실제로 209동같이 밑에있는동은 역까지 걸어서도 충분히 쉽게 다니고 단지 곳곳에 엘베설치되어있고 마을버스 큰거 단지내로 돌아서 크게 불편하지않아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 123건장점 — 시티뷰, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터, 주차, 경사·접근“106동은 복도식이라 겨울이 되면 지하 1층 주차장 입구는 폐쇄하고 지하 7층 입구만 사용하게 한다던가(올 겨울은 기준 온도까지 안 내려간 따뜻한 겨울이라 폐쇄는 안했네요) 복도 계량기함에 방한 시트를 붙여야 하는 번거로움은 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 207건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 살이에서의 단 하나 불만인점은, 해가지면 담배피는 공간에서 냄새가 너무 들어와서 베란다문을 마음껏 열지못한다는거예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 102·103·101동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 213동보다 8.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 50건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“102동 고층은 거실에서 보면 왼쪽 끝 월드타워, 오른쪽 끝 남산타워가 보이는데 매물 보러 다닐 때 너무 탐났던 파노라마뷰...” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 17건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“33평 기준으론 101, 102, 103동에서 보이는 뷰네요~” — 입주민
- 3위 101동실거래 35건장점 — 시티뷰“33평 기준으론 101, 102, 103동에서 보이는 뷰네요~” — 입주민
- 6위 211동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“한진한신아파트 후문쪽 경관 조명(211동, 212동) 멋지게 설치되었네요. 멀리서도 아주 멋있게 잘 보여요.” — 방문자·일반
- 8위 215동실거래 58건장점 — 경사·접근, 학교 거리“초등학교 가까운 211, 213, 215동 라인 보고 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 213동실거래 68건장점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“213동도 지하철역까지 10분이면 가요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
113형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 22건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“115동에서 돈암초로 내려가는 길에 엘레베이터 설치하면 단지내 경사는 그리 안심해서 언덕의 단점이 많이 해결될 것입니다.” — 방문자·일반
- 2위 214동실거래 20건장점 — 경사·접근, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“돈암초 엘레베이터 생기면 110 111 115 212 213 214 215 동은 정말 편하게 내려갈 수 있겠네요” — 입주민
- 4위 203동실거래 24건장점 — 상가·편의, 학교 거리“학군도 좋고 특히 아파트 초입에 맛집들 있어서 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 주차“이 시각 113동 앞 성북근린공원 입구에서 본 서울 여의도 불꽃 축제” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
132형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 110·103·104동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 201동보다 10.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 38건장점 — 경사·접근“돈암초 엘레베이터 생기면 110 111 115 212 213 214 215 동은 정말 편하게 내려갈 수 있겠네요” — 입주민
- 2위 103동실거래 18건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“33평 기준으론 101, 102, 103동에서 보이는 뷰네요~” — 입주민
- 3위 104동실거래 18건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“전높아서 이곳을좋아해요 고층에선롯데월드가 보입니다 104동 집실사” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 25건장점 — 학교 거리, 역 거리, 시티뷰“특히 109동 라인으로 위치한 동들은 뷰가 좋고, 여름에는 맞바람으로 시원해요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 42건장점 — 경사·접근“돈암초 엘레베이터 생기면 110 111 115 212 213 214 215 동은 정말 편하게 내려갈 수 있겠네요” — 입주민
- 7위 108동실거래 25건장점 — 역 거리, 주차“108동과 107동에 살아봤습니다.” — 방문자·일반
- 8위 206동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰“새해 아침 일출 직전 사진과 함께, 206동 거주자 拜” — 방문자·일반
- 9위 205동실거래 27건장점 — 역 거리, 일조·향“205동 같은 곳은 마을버스 1분거리에 있습니다” — 방문자·일반
- 10위 201동실거래 30건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“201동은 맨 끝동이라 저희 막내 초3때 이사와서 학교까지 걸어가는데 20분정도 걸렸습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
152형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 시티뷰, 역 거리“212동 고층 뷰예요 왼쪽엔 롯데타워, 오른쪽엔 서울타워 보이고 탁트여 있어서 너무 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 102동 고층의 파노라마뷰를 여러 번 언급한다. 실거래 데이터도 이를 뒷받침한다.
84형 동별 프리미엄 (급매캐치 실거래 기반)
| 동 | 프리미엄 | 표본(n) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 102동 | +8.59% | 50건 | 롯데타워·남산 파노라마, 입주민 언급 많음 · ★데이터상 로얄동 |
| 103동 | +8.53% | 17건 | 아랫동·앞라인, 표본 적어 주의 · ★데이터상 로얄동 |
| 101동 | +6.39% | 36건 | 앞라인 · ★데이터상 로얄동 |
| 208동 | +4.17% | 63건 | — |
| 204동 | +2.63% | 74건 | — |
| 213동 | 0.00% | 68건 | 84형 내 최저(기준동), 입주민 직접 언급 없으나 실거래 확인 |
102·103·101동이 입주민 통념과 실거래 데이터에서 동시에 가장 높게 나타나며, 세 동 모두 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)을 충족해 데이터상 로얄동으로 분류된다. 213동은 특별히 비선호로 언급되지 않지만 실거래에서 84형 내 가장 낮은 프리미엄(기준동, 0.00%)을 기록한다.
로얄동을 마을버스 노선이 지나는 라인으로 꼽는 외부 시각도 있다. 소형 평형(59형) 구간에서는 202동과 209동을 두고 209동을 선호로 꼽는 외부 관찰이 있는데, 실거래 데이터로는 202동이 +0.62%(n=187), 209동이 0.00%(기준동, n=378)로 오히려 근소하게 202동이 높다. 다만 격차가 0.62%p로 작고 209동 표본이 두 배 이상 두꺼우며 이 평형은 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 통계적으로는 두 동을 사실상 동급으로 보는 편이 합리적이다.
132형(50평) 동별 편차는 더 크다
| 동 | 프리미엄 | 표본(n) |
|---|---|---|
| 110동 | +11.00% | 39건 · ★데이터상 로얄동 |
| 103동 | +8.54% | 18건 · ★데이터상 로얄동 |
| 104동 | +7.68% | 18건 · ★데이터상 로얄동 |
| 111동 | +4.89% | 45건 |
| 205동 | +0.65% | 27건 |
| 201동 | 0.00% | 30건 |
대형 평형은 동 선택이 소형보다 가격에 훨씬 큰 영향을 미친다. 110·103·104동은 로얄동 판정 기준도 충족해 데이터상 로얄동이다.
층별 프리미엄
전 평형에서 1층(-7.3~-10.2%)·저층(-1.5~-2.4%)이 뚜렷한 할인 구간이다. 저층은 채광을 직접 확인해야 한다는 입주민 조언과 방향이 일치한다. 고층은 84형·113형·132형에서 각각 +0.70%·+1.09%·+0.77%로 소폭 프리미엄이 확인된다.
이 데이터는 과거 실거래 기준 상대 비교이며, 투자 판단 근거로 삼기 어렵다.