정릉우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2000년 준공 · 823세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 22건장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의“103동 처음갔을땐 건너편 쌍용아파트가 없을때라 뷰가 엄청좋았던기억이 ..” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 26건장점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 1-2호 라인은 사는동안 냄새와의 싸움이었습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76A | +0.29% | 2건 |
| 76B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -2.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 58건장점 — 일조·향, 역 거리, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 학교·상가 소음“저도 105동 중층에 사는데 시야랑 일조량 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 97건장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의“103동 처음갔을땐 건너편 쌍용아파트가 없을때라 뷰가 엄청좋았던기억이 ..” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 56건장점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 1-2호 라인은 사는동안 냄새와의 싸움이었습니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 28건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“뒷쪽 편의점 엘리베이터에서 101동 초입까지 경사로만 있으면 그나마 좋아질 것 같긴 합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102 | +0.89% | 155건 |
| 103S | +0.00% | 102건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 단지 내 로얄 조건과 실제 급매캐치 프리미엄 데이터를 매칭해 분석해 드립니다.
- 105동 (남향, 조망 우수): 입주민들은 105동이 막힘없는 뷰와 종일 드는 채광이 최고라고 입을 모읍니다. 시세 데이터 상으로도 84형 105동의 프리미엄(premium_pct)은 +2.38%(n=60)로 단지 내 1위를 차지하여 실제 가치가 확연히 입증되었습니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
- 103동 (역세권 초인접): 후문 및 정릉역이 가장 가까워 보행 접근성이 뛰어나다는 주거 만족도가 높습니다. 시세 상으로는 84형 103동 프리미엄이 +1.78%(n=97)로 5개 동 중 3위(102동 +2.21%가 2위)를 차지해, 105동이 최고라는 방향은 맞지만 순위상 "2위"까지는 아닙니다.
- 저층 및 1층 기피: 구축 사생활 노출과 일조 방해로 기피 의견이 많은 저층부는 84형 1층 -8.10%(n=8), 2층 -5.55%(n=8), 저층 -2.08%(n=64)의 감가 프리미엄이 시세에 고스란히 투영되어 있습니다.