정릉우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2000년 준공 · 823세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -1.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 남향 선호채광과 조망이 좋다 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 103동 역세권 선호후문·정릉역과 가장 가깝다 | 84형 3위 / 5 · 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 104동 초입 평지 선호평지이고 버스 이용 편리 | 84형 4위 / 5 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 101동 비선호주차 등 선호 요소 부족 | 84형 5위 / 5 | 맞음 |
| 저층 기피채광과 사생활 침해 우려 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
| 104동 1-2호 라인 기피정화조 냄새가 올라온다 | 84형 4위 / 5 · 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 1-2호 라인은 사는동안 냄새와의 싸움이었습니다.”입주민 후기
“저도 105동 중층에 사는데 시야랑 일조량 정말 좋습니다.”입주민 후기
“뒷쪽 편의점 엘리베이터에서 101동 초입까지 경사로만 있으면 그나마 좋아질 것 같긴 합니다.”입주민 후기
“103동 처음갔을땐 건너편 쌍용아파트가 없을때라 뷰가 엄청좋았던기억이 ..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.