가락금호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1997년 준공 · 915세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 51건장점 — 시티뷰, 일조·향“101동 24형 거실뷰 소개드립니다. 밤에 혼자 한가로이 한잔 하면서 아래에 말없이 지나가는 차들을 바라보면 기분이 좋아지더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 74건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 엘리베이터 또 고장났네요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 77건장점 — 시티뷰, 도로·철도 소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 도로·철도 소음“106동 복도 롯데타워 뷰♡” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 77건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터“108동 10층이상 송파대로변 조망같은데 멋지네요 집 거실에서 새로 만든 정수탑 미술작품도 보이고 헬리오시티도 보이고 부럽네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +0.57% | 11건 |
| 81A/81B | +0.00% | 269건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 43건장점 — 일조·향, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“남향 / 올수리 / 로얄동” — 블로그
- 2위 101동실거래 28건장점 — 시티뷰, 일조·향“101동 24형 거실뷰 소개드립니다. 밤에 혼자 한가로이 한잔 하면서 아래에 말없이 지나가는 차들을 바라보면 기분이 좋아지더라구요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 42건아쉬운 점 — 층간소음, 주차“101동보다 이상하게 103동이 층간소음이 더 안좋게 느껴집니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 21건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터“108동 10층이상 송파대로변 조망같은데 멋지네요 집 거실에서 새로 만든 정수탑 미술작품도 보이고 헬리오시티도 보이고 부럽네요” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 31건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“장점 : 교통, 가락시장 가까움, 물 수압 최고(저희집만 그런지 모르겠으나 물살이 쎄서 삶의 질 너무 좋음) 단점 : 주차. 주차. 주차.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.95% | 175건 |
| 107B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -2.6% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 "로얄동/로얄층"과 급매캐치의 동·층 프리미엄(모델 계수, 표본 동반)을 대조하면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 층: 입주민 통념(고층 뷰 선호, 대로변 저층·1층은 소음·일조·미끼매물)과 데이터가 잘 맞습니다. 1층은 뚜렷한 할인(59형 −5.89% / 84형 −8.31%), 고층은 소폭 프리미엄(59형 +1.01%, 84형 +0.56%)으로 관측됩니다.
- 24평(59형) 동: 입주민은 101·106동 고층을 로얄로 꼽는데, 실거래 프리미엄상 101동이 근소하게 최고(+3.39%, n=52)로 나타나 일치하는 한편, 106동은 세 번째(+2.71%, n=80)로 102동(+2.89%, n=75)보다는 낮게 형성됩니다 — "로얄동" 통념만큼의 가격차가 59형에선 약합니다(108동만 확연히 낮은 기준동).
- 32평(84형) 동: 입주민이 조망으로 선호하는 108동의 실거래 프리미엄은 낮은 편(+0.03%, 최저동 107동과 사실상 동급)이고, 오히려 입주민이 덜 언급하는 104·101동의 프리미엄이 가장 높게(+2.20%, +1.60%) 관측됩니다(표본 소규모, 방향 참고용). 조망 만족과 가격 프리미엄이 반드시 같은 동을 가리키지는 않는다는 점이 이 단지의 관전 포인트입니다.
- 구조/타입: 24평 일부 계단식 선호 의견이 있는데, 실거래 데이터로는 59형에서 80C 타입이 81A/81B 타입 대비 +0.62%(n=11) 높게, 84형에서는 108A 타입이 107B 타입 대비 +1.08%(n=177) 높게 형성되는 정도로만 확인됩니다. 어떤 타입이 계단식·복도식에 해당하는지는 이 데이터만으로 특정하기 어려워 입주민 통념과의 직접 대조는 보류합니다.