가락금호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1997년 준공 · 915세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 고층 테라스 조망가락시장·헬리오·롯데타워 조망 | 59형 4위 / 4 · 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 101동·106동 고층이 24평 로얄올훼·가락시장 전경 | 59형 1위 / 4 · 59형 3위 / 4 · 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 101동 남향 라인 선호남향에 가깝고 뷰가 탁 트임 | 59형 1위 / 4 · 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 대로변 저층·1층은 비선호소음과 일조 부족 | 59형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 고층 선호영구조망과 야경, 소음 적음 | 59형 고층 +1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“남향 / 올수리 / 로얄동”입주민 후기
“108동 10층이상 송파대로변 조망같은데 멋지네요 집 거실에서 새로 만든 정수탑 미술작품도 보이고 헬리오시티도 보이고 부럽네요”입주민 후기
“106동 복도 롯데타워 뷰♡”입주민 후기
“101동 24형 거실뷰 소개드립니다. 밤에 혼자 한가로이 한잔 하면서 아래에 말없이 지나가는 차들을 바라보면 기분이 좋아지더라구요.”입주민 후기
“102동 엘리베이터 또 고장났네요.”입주민 후기
“101동보다 이상하게 103동이 층간소음이 더 안좋게 느껴집니다.”입주민 후기
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“장점 : 교통, 가락시장 가까움, 물 수압 최고(저희집만 그런지 모르겠으나 물살이 쎄서 삶의 질 너무 좋음) 단점 : 주차. 주차. 주차.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.