프라자 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1985년 준공 · 672세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
133형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2·5동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 156A | +0.00% | 37건 |
| 155B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -1.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 특징적인 지점은, 입주민들이 말하는 "로얄" 관련 발언 대부분이 철거 예정인 기존 건물의 특정 동이나 층이 아니라 향후 신축될 건물의 설계(59형·84형·98C형 등 신설계 타입)를 향해 있다는 점입니다. 실제로 리뷰 331건 가운데 기존 건물의 구체적 동 번호(예: "OO동이 로얄")를 지목한 사례는 확인되지 않았습니다.
급매캐치 데이터를 참고로 살펴보면, 기존 건물 기준 동 프리미엄은 84형에서 10동이 최상위(+0.74%, n=21)이고 11동이 두 번째(+0.54%, n=14), 133형에서는 3동이 최상위(+2.49%, n=10)로 나타나지만, 이는 대조할 입주민 주장이 없어 참고용으로만 제시합니다. 층별로도 84형 저층 -1.30%, 탑층 -1.23%로 격차가 크지 않게 나타나지만("고층 뷰맛집"이라는 발언은 있으나 신축 기대를 향한 것이라 기존 건물 데이터와 직접 대조하기 어렵습니다).
정리하면, 이 단지는 재건축 이주 완료 단계라는 특수성 때문에 입주민의 로얄동·로얄타입 통념과 급매캐치의 기존 건물 실거래 프리미엄을 직접 대조하기 어려운 상태입니다. 향후 신축 완공 후 실거래가 쌓이면 재검토가 필요한 부분입니다.