건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 1996년 준공 · 545세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.8% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 3·4호 라인이 로얄동이다산 조망에 햇볕이 잘 든다 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 101동이 교통 호재동이다앞 사거리 역사 개설 기대 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하라저층은 답답하다 | 84형 저층 −2.6% | 맞음 |
| 탑층은 우풍을 조심하라구축이라 우풍이 든다 | 84형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
104동84형 3위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰일조·향역 거리시티뷰
“특히 단지내에서 가장 로얄동인 104동 3,4호 라인을 추천드리며 4호라인이 산도 보이고 조망도 좋고 햇볕이 충만하게 들어와 집이 항상 환하고 좋으니 추천드립니다!”입주민 후기
101동84형 1위
시티뷰
“101동 남향은 부엌 및 작은방에서 롯데타워 뷰가 가능합니다”입주민 후기
102동84형 4위
도로·철도 소음 적음
“102동은 차소음 그렇게 심하지 않아서 문 항상 열어두고 잡니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.