건영 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

송파구 문정동 · 1996년 준공 · 545세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

31평

84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 101동실거래 47건
장점 — 시티뷰
“101동 남향은 부엌 및 작은방에서 롯데타워 뷰가 가능합니다” — 방문자·일반
3위 102동실거래 41건
장점 — 도로·철도 소음 적음
“102동은 차소음 그렇게 심하지 않아서 문 항상 열어두고 잡니다” — 방문자·일반
4위 104동실거래 20건
장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“특히 단지내에서 가장 로얄동인 104동 3,4호 라인을 추천드리며 4호라인이 산도 보이고 조망도 좋고 햇볕이 충만하게 들어와 집이 항상 환하고 좋으니 추천드립니다!” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.

타입 간 차이 1.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -8.1% · 2층 -6.6% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 데이터 지표와 입주민들의 선호도를 대조한 결과입니다.

입주민 통념: 입주민 후기에서는 산 조망과 가든파이브 뷰, 환한 채광을 지닌 104동 (3·4호 라인)을 가장 선호하는 로얄동으로 추천합니다.
실거래 데이터 대조: 84형 실거래 프리미엄 산출 결과, 101동 (+0.76%, n_obs 49) 및 103동 (+0.62%, n_obs 29)이 104동 (0.00%)보다 높게 나타납니다. (최저동 104동 0.00% 앵커 기준, 102동은 +0.08%, n_obs 40)
분석: 입주민들은 104동의 조망권을 높게 평가하나, 시장 거래가에서는 송파대로 사거리 및 지하철역 접근성이 높고 교통 호재가 직접 연계된 101동에 더 높은 가격 프리미엄이 반영되며, 오히려 104동이 84형 4개 동 중 가장 낮은(기준동) 프리미엄을 기록하는 불일치 양상을 보입니다.

84형 기준 1층(-8.03%), 2층(-6.52%), 저층(-2.69%)의 프리미엄 감가폭이 뚜렷하여, 저층을 피하고 중고층 남향을 선호하는 입주민 통념과 정확히 일치합니다. (중층 0.00%, 탑층 -1.58%)