신림동부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1993년 준공 · 592세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
26평
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 38건장점 — 조용, 구조(판상·타워)“전망좋은 105동 매물은 이편한 서울대 타워형보다 훨씬 넓고 좋다.” — 블로그
- 2위 102동실거래 24건장점 — 조용“안방,거실은 단지쪽 방향이라 조용하구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 특정 "로얄동"을 꼽는 담론보다 층 선호(저층 기피) 담론이 훨씬 뚜렷했습니다.
- 입주민들은 1층·2층에서 겨울철 배관 동파·베란다 역류 문제를 반복해서 지적합니다. 급매캐치 데이터를 보면 실제로 1층(전 밴드 -4.79%~-8.33%)과 2층(-4.57%~-5.21%)이 모든 평형에서 가장 낮은 프리미엄(중층=0% 기준)을 기록해, 입주민 우려가 실거래 가격에도 그대로 반영되어 있음을 확인할 수 있습니다.
- 반대로 고층이 채광·조망 면에서 좋다는 암묵적 선호와 달리, 실거래 데이터에서는 탑층이 중층보다 오히려 소폭 낮게(60형 기준 -1.23%, 84형 -1.01%) 거래돼 방향이 엇갈립니다(표본이 적어 단정하기는 어렵습니다).
- 101동이 상가·정문에 가깝다는 편의성 언급이 있었지만, 동별 프리미엄 데이터는 60형 기준 102동(0%)·105동(+0.88%) 두 동만 존재해 101동과의 직접 비교는 어렵습니다. 60형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다. 102동·105동 사이의 선호를 직접 언급한 입주민 발화도 없어, 동 프리미엄 데이터는 참고 수준으로만 전합니다.
- 로얄타입(예: 판상형 선호)에 대한 명시적 통념은 거의 없었고, 데이터상으로도 평형별 타입 클러스터가 하나씩만 존재해 비교 자체가 어렵습니다.