잠실주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 1978년 준공 · 3,930세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 518동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 521동실거래 41건장점 — 일조·향, 역 거리“521동에 오래 살았는데 지금도 살기 좋은 동네입니다.” — 방문자·일반
- 9위 530동실거래 50건장점 — 역 거리“특히 530동같은 경우는 잠실역과 접해있어 뷰도 좋고 편리합니다.” — 방문자·일반
- 13위 522동실거래 48건장점 — 시티뷰“522동이라 롯데백화점,롯데월드 바로 보입니다” — 방문자·일반
- 14위 501동실거래 44건장점 — 주차, 역 거리“주차는 힘들지만 501동처럼 끝쪽은 그나마 낫습니다” — 방문자·일반
- 15위 508동실거래 39건“다행히 제가 입주한 508 동은 녹물이 안 나오고 깨끗하네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
81형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 507동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 514동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 507동실거래 61건장점 — 주차, 상가·편의, 한강뷰, 역 거리“주차는 507동이 최고 편리한 동인듯요~~” — 방문자·일반
- 4위 503동실거래 47건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선“동간거리가 넓은 503동 15층 중 8층, 남향” — 블로그
- 7위 512동실거래 23건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“512동에 살았는데 상가가 바로 옆이고 롯데마트, 백화점이 가까워서 상권 걱정은 없었습니다.” — 방문자·일반
- 10위 505동실거래 47건“505동 수리해서 산지 일년 다되어가요~녹물 심하고요 수돗물 나오는모든곳에 필터기 설치해도 육안녹물에 스트레스받아 렌트월25000원 계랑기 필터설치하니 많이좋아졌어요.그래도 식수는 생수로~ㅎㅎ 한강산책 가까워 넘좋아요,입주 축하드립니다^^” — 방문자·일반
- 11위 515동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리“515동에 살았는데 마트나 버스 정류장이 가까워서 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119A | +2.97% | 169건 |
| 119B | +2.24% | 260건 |
| 115T | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 선호와 급매캐치의 실거래 프리미엄(동·층 회귀 계수)을 대조해 봤습니다.
- 타워형 5개동(511~515동)은 "겨울에 춥다"며 비선호 → 81형 기준 급매캐치 데이터를 보면 511동 +2.16%(n=18)·512동 +2.06%(n=24)·515동 +1.34%(n=15)로, 최하위권인 514동(0%, 앵커)을 제외하면 이 동들이 밴드 하위권에 몰려 있어 방향이 대체로 일치합니다. (이 동들의 거래 표본은 15~24건으로 얇아 할인 폭은 보수적으로 읽는 게 좋습니다.)
- 잠실역에 가장 가까운 521동, 36평 '대장'으로 불리는 507동을 선호 → 급매캐치도 76평(76형)에서 521동 +1.57%로 상위권, 81형에서 507동 +2.88%로 1위를 기록해 일치.
- 저층·1층·탑층(15층) 비선호 → 급매캐치 층 계수도 1층·2층·저층·탑층이 모두 중층보다 할인(76형 1층 -2.61%·2층 -2.48%·저층 -1.10%·탑층 -0.33%, 81형 1층 -4.49%·2층 -2.69%·저층 -1.31%·탑층 -2.01%). 일치.
- 끝호(1·5·6·10호 라인) 외풍, 중간호 추천, "정남향 vs 동향" 같은 라인·향 단위 선호 → 급매캐치는 동·층 단위까지만 계수를 산출해 직접 검증은 보류입니다.
81형은 타입 프리미엄도 함께 확인됩니다(최저타입=0%): 119A +3.02%(n=171) · 119B +2.33%(n=259) · 115T +0.00%(n=93). 타입 간 격차가 뚜렷해, 같은 평형이라도 구조에 따라 실거래가가 갈리는 것으로 보입니다. 이에 대한 입주민 통념은 확인되지 않아 판정은 방향성 참고에 그칩니다.
요약하면, 입주민 통념과 실거래 신호가 동·층 단위에서는 폭넓게 같은 방향을 가리키되, 라인·향 단위의 세밀한 선호는 데이터로 단정하기 어렵습니다.