잠실주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 1978년 준공 · 3,930세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
76형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 518동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
35평 81형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.1%
81형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 507동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 514동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 3.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 515동은 탑상형이라 춥다탑상형 구조라 겨울에 추움 | 81형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 521동은 저층도 채광 좋다잠실역 최근접이라 저층도 밝음 | 76형 5위 / 16 | 맞음 |
| 507동이 대장 동으로 꼽힌다최고가 거래가 반복된다는 후기 | 81형 1위 / 14 | 맞음 |
| 1층은 피하는 게 좋다역류·습기 우려가 있음 | 76형 1층 −2.4% | 맞음 |
| 탑층은 피하는 게 좋다수압 낮고 누수 우려 | 76형 탑층 −0.3% | 차이 작음 |
| 522동은 조망이 좋다롯데월드·백화점 조망 | 76형 14위 / 16 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차는 507동이 최고 편리한 동인듯요~~”입주민 후기
“특히 530동같은 경우는 잠실역과 접해있어 뷰도 좋고 편리합니다.”입주민 후기
“521동에 오래 살았는데 지금도 살기 좋은 동네입니다.”입주민 후기
“주차는 힘들지만 501동처럼 끝쪽은 그나마 낫습니다”입주민 후기
“522동이라 롯데백화점,롯데월드 바로 보입니다”입주민 후기
“다행히 제가 입주한 508 동은 녹물이 안 나오고 깨끗하네요.”입주민 후기
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“동간거리가 넓은 503동 15층 중 8층, 남향”입주민 후기
“512동에 살았는데 상가가 바로 옆이고 롯데마트, 백화점이 가까워서 상권 걱정은 없었습니다.”입주민 후기
“505동 수리해서 산지 일년 다되어가요~녹물 심하고요 수돗물 나오는모든곳에 필터기 설치해도 육안녹물에 스트레스받아 렌트월25000원 계랑기 필터설치하니 많이좋아졌어요.그래도 식수는 생수로~ㅎㅎ 한강산책 가까워 넘좋아요,입주 축하드립니다^^”입주민 후기
“515동에 살았는데 마트나 버스 정류장이 가까워서 좋았어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.