한강극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 1995년 준공 · 895세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -0.8% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 42평은 106동 고층막힘없는 한강·롯데타워·토성 조망 | 114형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 32평은 103·107동확 트여서 좋다는 평 | 84형 1위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 24평은 105동 고층한강뷰 맛집이라는 평 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층·2층은 피하라뷰가 안 나오고 2층이 실질 1층 | 59형 저층 −0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“또한 106동 고층 108동, 109동 중층 이상부터는 위와 같은 조망을 누릴 수 있어요 정말 시원하죠?”입주민 후기
“105동 고층라인이 한강뷰 맛집일듯 하네요~~”입주민 후기
“108동이 지도상 한강을 향하고 있는거 같지만 실제 임장와보시면 거실이 아닌 복도에서 한강이 보입니다.”입주민 후기
“거실 한강뷰는 106동 고층 일부 세대와 105동 5층이상에서 보이는 걸로 알아요.”입주민 후기
“101동 낮은 층수도 하늘이 보입니다 ㅎ”입주민 후기
“103동 거주 중인데 토성뷰라 탁 트여있어서 좋아요.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“목욕탕이 앞에 있어서 따뜻한 물과 오수가 섞여 사시사철 모기가 있습니다”입주민 후기
“저는 안쪽 104동 살아서 그런지 앰뷸런스 소리 한번도 들어본 적 없는데, 어느 동에서 앰뷸런스 소리 들리나요?”입주민 후기
“102동 16층 이상이시면.. 정말 대박 한강뷰.. 올림픽대교도 넘 멋지더라구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.