한강극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 1995년 준공 · 895세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 52건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“또한 106동 고층 108동, 109동 중층 이상부터는 위와 같은 조망을 누릴 수 있어요 정말 시원하죠?” — 블로그
- 2위 105동실거래 51건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 고층라인이 한강뷰 맛집일듯 하네요~~” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 44건장점 — 시티뷰, 주차, 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 도로·철도 소음“108동이 지도상 한강을 향하고 있는거 같지만 실제 임장와보시면 거실이 아닌 복도에서 한강이 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“103동 거주 중인데 토성뷰라 탁 트여있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“목욕탕이 앞에 있어서 따뜻한 물과 오수가 섞여 사시사철 모기가 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 30건장점 — 조용“저는 안쪽 104동 살아서 그런지 앰뷸런스 소리 한번도 들어본 적 없는데, 어느 동에서 앰뷸런스 소리 들리나요?” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 37건장점 — 한강뷰“102동 16층 이상이시면.. 정말 대박 한강뷰.. 올림픽대교도 넘 멋지더라구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 42건장점 — 시티뷰, 한강뷰, 조경·공원뷰“거실 한강뷰는 106동 고층 일부 세대와 105동 5층이상에서 보이는 걸로 알아요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 조용“101동 낮은 층수도 하늘이 보입니다 ㅎ” — 입주민
- 3위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용“저는 안쪽 104동 살아서 그런지 앰뷸런스 소리 한번도 들어본 적 없는데, 어느 동에서 앰뷸런스 소리 들리나요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 조망 로얄동과 급매캐치 실거래 데이터(동/층 프리미엄, 방향 대조)를 비교하면 다음과 같습니다. 계수는 밴드 내 상대치(descriptive)이며 순위나 시세를 단정하지 않습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이며, 아래 순위 비교는 참고용입니다.
- 42평(114형): 106동 — 입주민은 106동 12층 이상 토성·롯데타워·한강 파노라마를 꼽습니다. 실거래 데이터에서도 106동이 밴드 내 최상위(+3.25%, n=43)로 일치합니다.
- 32평(84형): 103·107동 — 입주민 통념과 데이터가 대체로 맞습니다(103동이 밴드 내 최상위 계수 +1.64%, n=19). 107동(+1.14%, n=7)은 방향은 같으나 실거래 표본이 얇아 판단 보류입니다.
- 24평(59형): 105동 고층 한강뷰 — 입주민은 105동 고층을 "한강뷰 맛집"으로 꼽지만, 실거래 데이터에서는 105동이 오히려 밴드 내 최저동(0%, 앵커)으로 나타나 방향이 어긋납니다. 최상위는 109동(+0.34%, n=53)·108동(+0.28%, n=46)입니다. 다만 최고~최저 동 간 차이가 크지 않아 뚜렷한 프리미엄이라 보기는 어렵고, 105동은 매물이 많고 상대적으로 저가라는 다른 입주민 언급과는 맞물립니다(뷰는 개별 세대·층 특성이라 동 평균 계수에서는 희석되는 것으로 보입니다).
- 층 선호: "저층·2층 비선호"는 데이터의 저층·2층 할인과 일치합니다(세 평형 모두 1층 -8.21%~-8.33%, 2층 -3.00%~-5.64%). 다만 입주민이 프리미엄으로 여기는 최상층 한강뷰는 실거래 계수에서 뚜렷한 웃돈으로는 나타나지 않았고, 세 평형 모두 탑층이 중층보다 오히려 소폭 낮습니다(-0.12%~-2.87%, 표본이 얇음).
- 구조 타입: 각 평형에 타입이 하나뿐이라 로얄타입 비교는 데이터상 판정 보류입니다.