목동신시가지1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1985년 준공 · 1,882세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
65형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 133동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 122동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동 사는데 9호선 신목동역까지 도보 3분 컷입니다.^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88C | +2.26% | 2건 |
| 88B | +2.08% | 111건 |
| 89A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -2.2% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
83형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 134동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“134동은 앞에 버스 정류장이 있어서 정말 시끄러움” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“103동 거주중입니당! 주차 제외하면 불편한 점 없구 살기 좋아요!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
88형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 123동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신목동역 가까운 122, 123동은 진짜 최고 산책로 여유롭고 나무 많고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 123동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112F | +1.68% | 20건 |
| 114G | +0.73% | 22건 |
| 116E | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
96형 — 동 20개 · 최고·최저 차이 3.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 9위 103동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“103동 거주중입니당! 주차 제외하면 불편한 점 없구 살기 좋아요!!!” — 방문자·일반
- 10위 134동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“134동은 앞에 버스 정류장이 있어서 정말 시끄러움” — 방문자·일반
- 18위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차“101동은 다른동에비해 엄청쉬웠어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118B | +1.66% | 9건 |
| 115C/115A | +0.99% | 47건 |
| 120D | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -2.7% · 2층 -0.9% · 저층 0.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
116형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 127동. 가장 높은 127동은 가장 낮은 130동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 122동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“122동 사는데 9호선 신목동역까지 도보 3분 컷입니다.^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 122동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 122동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
123형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 110동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 103동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“103동 거주중입니당! 주차 제외하면 불편한 점 없구 살기 좋아요!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151A | +0.64% | 8건 |
| 154B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -2.9% · 2층 -2.2% · 저층 0.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 120동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“120동에서 신목동역까지 도보로 6분” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말로 꼽는 선호를, 급매캐치의 실거래 동/층 보정계수와 맞춰 봤습니다.
- 북측 신목동역 인접 동(122·123동) : 입주민이 "최고"로 꼽는 이 라인은, 표본이 두꺼운 27평대(65㎡)에서 122동이 동 보정 2위(+1.66%, 1위는 116동 +2.23%), 35평대(88㎡)에서 123동이 2위(+0.60%, 1위는 118동 +1.04%)로 상위권이라는 방향은 데이터와 일치하지만, 최상위 동은 아닙니다. 다만 대형 평형은 표본이 얇아 같은 동이라도 수치가 흔들려 일반화하기 어렵습니다.
- 층(1층·탑층보다 중층) : "1층·탑층은 빼고 중층"이라는 통념은 모든 평형에서 1층(0.00~-5.79%)·2층·탑층이 할인, 중층이 기준으로 나타나 데이터가 입주민 직관을 그대로 뒷받침합니다. 1층은 정원이라 좋다 vs 벌레가 든다는 호불호와 별개로, 가격에는 1층 할인이 반영돼 있습니다.
- 복층 대형(57평) : 구조 타입별 보정계수가 따로 제공되지 않아 수치 대조는 보류했습니다. 다만 복층이 모인 57평형에서 126동이 동 보정 최상위(+1.45%)라는 점은 "복층 대형을 독특하게 본다"는 정성 평가와 어긋나지 않습니다.
- 44평(116형)의 127동 : 이 평형은 급매캐치 상 로얄동으로 판정됩니다(+3.05%, 표본 5건). 표본이 얇아 참고용이지만, 명시적인 로얄동 판정이 나온 드문 밴드입니다.