목동신시가지10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,160세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
53형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1013동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
29평 70형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.8%
70형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1018동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1032·1028동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
38평 105형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.3%
105형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1006동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -2.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
46평 124형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.6%
124형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1011동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
55평 156형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
156형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1034동 역세권 로얄동신정네거리역 최근접 | 53형 10위 / 13 · 70형 7위 / 13 | 엇갈림 |
| 1013동을 로얄동으로 지목입주민이 로얄동이라 부름 | 53형 1위 / 13 · 70형 5위 / 13 | 맞음 |
| 대형평형 21·23·24동대형평형 로열동으로 지목 | 105형 11위 / 16 · 105형 8위 / 16 · 105형 6위 / 16 | 엇갈림 |
| 1024·1026동 주차 여유자리가 늘 있다는 후기 | 105형 6위 / 16 · 105형 10위 / 16 · 124형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 1층은 피하라저층 벌레·쥐 출몰 우려 | 53형 1층 −3.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“층간소음은 없습니다.”입주민 후기
“1013동 로얄동 참고 하시고 매매 바랍니다”입주민 후기
“1017동 또한 단지 출입구에서 인접한 동으로 남동향의 로얄동으로 판단됩니다.”입주민 후기
“1030동 서향인데 해 많이 들어와요.”입주민 후기
“1022동에서 1027동까지는 전반적으로 동네가 조용해요”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“1024동 1026동은 주차자리 늘 있습니다”입주민 후기
“1023동 주차가 목동단지중 양호한편, 양천구청역과 신정역 비슷한 거리 10분은 걸어야 갈수 있음 근처에 맛집이 적어 아쉬우나 산이 가까워 산책다니기 좋음”입주민 후기
“1024동 1026동은 주차자리 늘 있습니다”입주민 후기
“가장 먼 1002동의 경우 도보로 12분 걸리지만, 1034동은 2분 만에 도착합니다.”입주민 후기
“1022동에서 1027동까지는 전반적으로 동네가 조용해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.