목동신시가지10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,160세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1013동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1032동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1013동실거래 10건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“1013동 로얄동 참고 하시고 매매 바랍니다” — 방문자·일반
- 9위 1034동실거래 19건장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“층간소음은 없습니다.” — 방문자·일반
- 11위 1030동실거래 15건장점 — 일조·향“1030동 서향인데 해 많이 들어와요.” — 방문자·일반
- 13위 1032동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차
입주민이 로얄동으로 꼽는 1013·1034동은 이 평형 1·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1034동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
70형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1018동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1032·1028동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 1013동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“1013동 로얄동 참고 하시고 매매 바랍니다” — 방문자·일반
- 7위 1034동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“층간소음은 없습니다.” — 방문자·일반
- 10위 1030동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“1030동 서향인데 해 많이 들어와요.” — 방문자·일반
- 12위 1032동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차
입주민이 로얄동으로 꼽는 1013·1034동은 이 평형 6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1013동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 1034동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
105형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1006동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1024동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차“1024동 1026동은 주차자리 늘 있습니다” — 방문자·일반
- 4위 1017동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1017동 또한 단지 출입구에서 인접한 동으로 남동향의 로얄동으로 판단됩니다.” — 블로그
- 5위 1022동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용“1022동에서 1027동까지는 전반적으로 동네가 조용해요” — 방문자·일반
- 9위 1023동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“1023동 주차가 목동단지중 양호한편, 양천구청역과 신정역 비슷한 거리 10분은 걸어야 갈수 있음 근처에 맛집이 적어 아쉬우나 산이 가까워 산책다니기 좋음” — 방문자·일반
- 10위 1026동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“1024동 1026동은 주차자리 늘 있습니다” — 방문자·일반
- 14위 1002동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“가장 먼 1002동의 경우 도보로 12분 걸리지만, 1034동은 2분 만에 도착합니다.” — 블로그
- 15위 1027동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용“1022동에서 1027동까지는 전반적으로 동네가 조용해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1017동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124A | +0.65% | 26건 |
| 127B | +0.00% | 90건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
124형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1027동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1024동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1027동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조용“1022동에서 1027동까지는 전반적으로 동네가 조용해요” — 방문자·일반
- 7위 1022동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“1022동에서 1027동까지는 전반적으로 동네가 조용해요” — 방문자·일반
- 8위 1026동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“1024동 1026동은 주차자리 늘 있습니다” — 방문자·일반
- 9위 1023동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“1023동 주차가 목동단지중 양호한편, 양천구청역과 신정역 비슷한 거리 10분은 걸어야 갈수 있음 근처에 맛집이 적어 아쉬우나 산이 가까워 산책다니기 좋음” — 방문자·일반
- 11위 1024동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“1024동 1026동은 주차자리 늘 있습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A | +0.86% | 9건 |
| 152B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -2.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
156형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 182A | +0.27% | 4건 |
| 185B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·임장 글은 도로 기준 A블럭(1001~1027동, 신서초)이 B블럭(1028~1034동, 양명초)보다 약 1억 비싸다, 신정네거리역에 가까운 동(1034동 등)이 로얄, 대형평형은 21·23·24동 같은 통념을 말합니다.
급매캐치의 동·층 프리미엄(같은 평형 안 상대값, 모든 평형 로얄동 판정 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다)으로 보면:
- A블럭 우위 통념은 대체로 일치합니다. 29평(70형) 기준 상위 6개 동이 전부 A블럭(1018동 +3.85%·1012동 +3.65%·1019동 +3.15% 등)이고, B블럭 동들은 최고인 1034동(+1.95%)조차 A블럭 최하위보다 낮게 형성돼 있습니다.
- 역 최근접 1034동은 29평에서 B블럭 중 최고(+1.95%)로 역접근성 프리미엄이 보이지만, 22평(53형)에서는 13개 동 중 11위(+1.23%)로 중하위권에 머물러 최상위 부근인 29평만큼 뚜렷하지 않습니다.
- 대형평형 로열동(21·23·24동)은 46평(124형)에서 1021동이 +1.82%로 상위권이지만, 1023동(+0.71%)·1024동(0.00%, 앵커)은 하위권이라 통념과 엇갈립니다. 38평(105형)에서도 1021동(+0.82%)·1023동(+0.96%) 모두 중하위권으로, 대형평형 로열동 통념은 전반적으로 데이터와 불일치에 가깝습니다.
- 층: 1층은 -2.65%~-6.12%로 전 평형 예외 없이 뚜렷한 할인, 탑층도 -1.12%~-2.66%로 약소~중간 할인입니다(입주민의 1층·저층 우려와 방향 일치).
- 한편 데이터상 29평 최상위인 1018동은 입주민 '로얄동' 통념에서는 거의 언급되지 않아, 통념과 실거래 신호가 어긋나는 흥미로운 지점입니다.
학군 요인이 가격을 밀어올리는 방향으로 거론되는 경우도 있습니다. 외부 자료에서는 인접 신축 단지의 가격 프리미엄 배경으로 신서중학교 학군(인접 신남중학교 대비 학업성취도 우위)을 지목하는 설명이 있었는데, 10단지 역시 같은 신서중 배정권이라는 점에서 구축 상품성의 열위에도 가격이 유지되는 배경 중 하나로 볼 수 있습니다.
타입(예: 29평 방3개 구조 선호)에 대한 가격 우열은 대부분 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 판정을 보류합니다. 다만 38평(105형)은 124A +0.68% > 127B 0.00%, 46평(124형)은 144A +0.81% > 152B 0.00%, 51평(156형)은 182A +0.30% > 185B 0.00%로 소폭 격차가 존재합니다.