목동신시가지14단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 3,100세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1434동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1414·1427동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1432동실거래 30건아쉬운 점 — 역 거리“14단지는 전체적으로 지하철역이 개인적으로 멀어서 출퇴근힘들었어요” — 방문자·일반
- 4위 1433동실거래 45건장점 — 학교 거리“단점은 8차선이었나??6차선이었나 차도를 건너야 등교를 할수 있는점??” — 블로그
- 8위 1427동실거래 36건아쉬운 점 — 일조·향“1427동이라 서향인데 남향은 아마 12억 넘었을것같네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
71형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1420동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1421동실거래 18건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“갈산초, 목일중 배정 가능하며 1421동으로 로얄동 매물이구요.” — 블로그
- 5위 1433동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“단점은 8차선이었나??6차선이었나 차도를 건너야 등교를 할수 있는점??” — 블로그
- 9위 1429동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“동네 자체가 조용하고 센트럴프라자 학원가 이용 편합니다. 무엇보다 서부간선도로 타기 편해서 교통이 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 1431동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“2호선의 지선으로 환승 후 양천구청역에서 내리면 도보 15분 거리에 있습니다.” — 블로그
- 12위 1427동실거래 17건아쉬운 점 — 일조·향“1427동이라 서향인데 남향은 아마 12억 넘었을것같네요.” — 방문자·일반
- 18위 1432동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“14단지는 전체적으로 지하철역이 개인적으로 멀어서 출퇴근힘들었어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1421동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91C | +2.19% | 49건 |
| 93B/93A | +2.12% | 104건 |
| 101E | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1429동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1429동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의“동네 자체가 조용하고 센트럴프라자 학원가 이용 편합니다. 무엇보다 서부간선도로 타기 편해서 교통이 정말 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 1431동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“2호선의 지선으로 환승 후 양천구청역에서 내리면 도보 15분 거리에 있습니다.” — 블로그
- 6위 1421동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“갈산초, 목일중 배정 가능하며 1421동으로 로얄동 매물이구요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1421동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1421동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +0.44% | 20건 |
| 109A | +0.13% | 53건 |
| 107 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -3.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
92형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1405동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1413동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 1403동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“38평형이며 양천공원쪽에 가까운 동으로” — 블로그
- 7위 1408동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차“상당히 주차 양호합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 92형-A | +0.46% | 3건 |
| 110B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
108형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 1409동. 가장 높은 1409동은 가장 낮은 1416동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1407동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“상당히 주차 양호합니다.” — 방문자·일반
- 3위 1402동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“목동선이.생기면 1402동앞에서 도보 1분 거리가 되고” — 방문자·일반
- 4위 1403동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“38평형이며 양천공원쪽에 가까운 동으로” — 블로그
- 8위 1408동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차“상당히 주차 양호합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +0.39% | 2건 |
| 129A | +0.00% | 147건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1402동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1402동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“목동선이.생기면 1402동앞에서 도보 1분 거리가 되고” — 방문자·일반
- 2위 1408동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“상당히 주차 양호합니다.” — 방문자·일반
- 5위 1403동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“38평형이며 양천공원쪽에 가까운 동으로” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호 동·타입과 급매캐치 실거래 동 프리미엄(dong_premium)을 대조했습니다.
입주민이 꼽은 로얄동: 1421동 블로그 임장 후기에서 "갈산초, 목일중 배정 가능하며 1421동으로 로얄동 매물"이 명시됩니다. 실거래 동 프리미엄을 확인하면, 71형 기준 1421동은 +2.24%(n=21)로 상위권(2위)에 해당합니다. 다만 71형은 이 평형에서 동별 차이가 유의하지 않아, 데이터상 로얄동으로 확정하기는 어렵습니다. 71형 상위 동(1420·1421·1422·1425·1434 등)이 대체로 +1.5~2.4%대로 밀집해 있어, 선호 동군이 실거래 가격에 방향은 반영되나 격차는 크지 않습니다.
1427동 서향 비선호 입주민들은 1427동은 서향이라 같은 평형 남향보다 저렴하다고 인식합니다. 71형에는 1427동 데이터가 없어 직접 대조는 어렵고, 55형 기준으로는 1427동이 동별 최저(0.00%, 앵커)로 나타나 서향 비선호와 방향이 일치합니다.
층 선호: 1층·저층 회피 → 실거래로 확인 전 평형에서 1층은 -3.05%~-5.48%, 2층은 -3.39%~-5.21%의 디스카운트가 실거래상 관찰됩니다. 입주민들이 정남향·동간이 넓어 저층까지 햇빛이 잘 든다고 말하는 특성은, 55형 저층이 -0.86%로 다른 평형(71형 -1.54%, 83형 -1.38%)보다 상대적으로 덜한 할인을 보이는 데서 부분적으로 확인됩니다.
타입 프리미엄 71형은 91C +2.42%(n=51), 93B/93A +2.26%(n=109), 101E +0.00%(n=75, 최저타입)로 구조별 차이가 확인됩니다. 83형은 109C +0.42%(n=21), 109A +0.18%(n=56), 107 +0.00%(n=28)로 격차가 작습니다. 108형은 130B +0.41%(n=2), 129A +0.00%(n=149)로 격차가 미미합니다. 55·92·129·157형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류입니다.
위 프리미엄 수치는 급매캐치 실거래 기반 descriptive 값이며, 특정 동·층 매수를 권유하는 것이 아닙니다.