목동신시가지14단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 3,100세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
55형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1434동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1427·1414동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
28평 71형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 2.5%
71형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1421동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
39평 108형 — 동 15개 · 로얄동 1개
108형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 1409동. 가장 높은 1409동은 가장 낮은 1416동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 83형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
83형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1429동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
46평 129형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
129형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
33평 92형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
92형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1405동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1413동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1421동 로얄동갈산초·목일중 배정, 남향 타입 | 71형 1위 / 18 · 83형 6위 / 10 | 맞음 |
| 1427동 서향 비선호남향보다 가격이 낮다는 인식 | 55형 7위 / 8 · 71형 16위 / 18 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다환기·벌레·채광이 불리하다 | 55형 저층 −1.1% | 맞음 |
| 탑층도 피하는 게 좋다여름 더위와 급수압 불안 | 55형 탑층 −2.6% | 맞음 |
| 고층일수록 뷰가 좋다사계절 자연 뷰가 아름답다 | 55형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“갈산초, 목일중 배정 가능하며 1421동으로 로얄동 매물이구요.”입주민 후기
“목동선이.생기면 1402동앞에서 도보 1분 거리가 되고”입주민 후기
“단점은 8차선이었나??6차선이었나 차도를 건너야 등교를 할수 있는점??”입주민 후기
“14단지는 전체적으로 지하철역이 개인적으로 멀어서 출퇴근힘들었어요”입주민 후기
“1427동이라 서향인데 남향은 아마 12억 넘었을것같네요.”입주민 후기
“동네 자체가 조용하고 센트럴프라자 학원가 이용 편합니다. 무엇보다 서부간선도로 타기 편해서 교통이 정말 좋아요.”입주민 후기
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“2호선의 지선으로 환승 후 양천구청역에서 내리면 도보 15분 거리에 있습니다.”입주민 후기
“38평형이며 양천공원쪽에 가까운 동으로”입주민 후기
“상당히 주차 양호합니다.”입주민 후기
“상당히 주차 양호합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.