현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동2가 · 1992년 준공 · 783세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
31평
82형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 2.4% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 41건“집에서 불꽃놀이도 보고 좋네요~^^” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 57건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“107동은 연결안된 라인도 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 24건“심지어 아파트 단지내에서 담배피는 사람도 자주 피셔서 여름에 창문열고있으면 집안 전체가 담배냄새로 가득차네요 ㅠㅠㅠㅠ(102동입니다.)” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 61건아쉬운 점 — 주차“106-107동 지하주차장은 주차 공간이 부족해서 이중주차, 경사로 주차도 꽤 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 58건장점 — 역 거리, 시티뷰, 엘리베이터, 상가·편의“101동 1,2호 라인 전망이 좋다.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 39건장점 — 일조·향, 조용, 엘리베이터, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차“제가 사는 105동 1,2라인에 국한해 말씀드리자면, 앞쪽에 다른 동이 없고 멀리 유통상가 건물만 있어 프라이버시 침해요인이 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동별 프리미엄 분석:
- 103동 (+2.52% 프리미엄, n=41, ★데이터상 로얄동): 입주민 리뷰의 직접 언급은 적었지만 단지 내 소음에서 가장 자유로운 안쪽 배치 및 남향 일조 강점으로 인해 실거래 프리미엄 1위로 가장 높게 형성되어 통념을 뛰어넘는 가치를 보입니다. 82형 동 프리미엄 판정 기준(중앙값·z·n)을 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다.
- 107동 (+1.18%, n=58) & 106동 (+0.76%, n=62): 입주민들이 지하주차장 계단 연결이 우수하다고 꼽은 동들이며, 실제 거래 시세에서도 각각 2위와 3위(102동 다음)의 프리미엄을 나타내어 편리성이 가격에 반영됨이 일치합니다.
- 101동 (+0.54%, n=57): 역 출입구 및 조망권 장점이 보고되나 대로변 분진·소음 마찰과 전면부 개발 가능성 리스크가 겹치며 프리미엄은 소폭 반영에 그쳤습니다.
- 102동 (+0.85%, n=24): 대로변 인접 및 저층 담배 연기 불만이 많았던 동이지만, 실제 프리미엄은 동 프리미엄 상위권(2위)으로 나타나 실거주 불만과는 다소 어긋나는 결과입니다.
- 105동 (0.0% 앵커동, n=39): 주차장 계단 연결 동임에도 불구, 단지 내 구석 입지로 인해 시세 형성 최하위권(최저동)으로 대조 불일치를 보입니다.
- 층별 프리미엄 분석:
- 입주민들의 저층 기피(벌레, 사생활 침해, 간접흡연)는 실제 1층 -7.27%, 2층 -5.02%, 저층 -1.81%의 시세 감가로 명확히 일치합니다.
- 조망권이 확보되는 탑층(+0.71%)은 양의 프리미엄을 보이며 고층(n_obs=0)은 표본 부족으로 판정을 보류합니다.
- 구조 프리미엄 분석:
- 남향 판상형과 동향 배치 간의 선호 비교가 있으나, 급매캐치 프리미엄 상 82형-A 단일 클러스터로 묶여 있어 타입 간 프리미엄의 데이터 대조는 표본부족으로 보류합니다.