신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 대림동 · 1987년 준공 · 591세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
67형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 88건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대림1,2동처럼 최악의 학군은 아니지만 장점이 크게 보이지 않는 학군.” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 32건장점 — 역 거리, 주차“5동은 독립 공간이라 다른 동에 비해 주차공간도 여유로워요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 5동의 강점(독립 공간·주차 여유·초역세권)은 급매캐치 동 프리미엄 데이터와 대조했을 때 일치하지 않는다. 67형 밴드 기준 5동의 프리미엄은 +0.00%(최저동 앵커, n=34)로, 오히려 2동이 +0.46%(n=93)로 더 높게 나타난다(단, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터가 특정 동을 로얄동으로 확정하진 않는다). 1동·3동에 대한 입주민 언급(최저가·조망·채광)은 해당 동의 프리미엄 데이터 자체가 산출되지 않아 표본부족으로 판정을 보류했다.
층 선호는 부분적으로 데이터와 맞아떨어진다. 좋은 매물은 저층·1층만 남아있다는 입주민 체감처럼, 1층·저층은 실제로 뚜렷하게 낮은 프리미엄(−6~−11%대)을 보인다. 다만 "고층일수록 좋다"는 단순한 인식과 달리 실제 정점은 중층이며, 맨 위 탑층은 오히려 소폭 낮게 나타난다.
(단, 이 단지는 동·층 프리미엄 표본이 전반적으로 얇은 편이라, 위 대조는 참고용으로만 활용하는 것이 좋다.)