청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1996년 준공 · 654세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 139건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 층간소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 층간소음“104동이라 막힌데가 없어 뷰도 좋고 확장해도 요즘 샷시는 춥지않아 잘한것같아요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향“103동 살았는데 시야가 막히지 않아서 시원한 느낌이 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 층간소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 층간소음“104동이라 막힌데가 없어 뷰도 좋고 확장해도 요즘 샷시는 춥지않아 잘한것같아요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 35건장점 — 도로·철도 소음 적음, 주차, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동쪽은 뒷동보다 주차가 수월하고 아이들 학원이 사거리에 모여있는데 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향“103동 살았는데 시야가 막히지 않아서 시원한 느낌이 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 23건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰“101동 102동쪽은 뒷동보다 주차가 수월하고 아이들 학원이 사거리에 모여있는데 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급한 동·층 선호와, 급매캐치가 집계한 실거래 기반 동/층 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)을 나란히 비교하면 다음과 같다.
- 104동: "막힘없는 개방감", "북한산·아차산 뷰"로 후기에서 가장 자주 호평받는 동이며, 전용 84㎡(33평형대) 기준 프리미엄도 +0.79%(표본 42건)로 해당 밴드 내 최고치다. 언급 빈도와 실거래 프리미엄 순위가 일치하는 사례다.
- 101동: 입주민 사이에서 "정남향 로얄동"으로 불리며, 대로변 소음·먼지가 있지만 시야가 트인다는 평가를 받는다. 전용 84㎡ 기준 프리미엄은 +0.67%(표본 35건)로 104동에 이어 2위로, 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향이 대체로 일치한다. (이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 104·101동 모두 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않는다.)
- 102동: 개별 후기에서는 "정남향에 조망이 아름답다"고 호평받지만, 전용 84㎡ 기준 프리미엄은 0.00%(표본 24건)로 해당 밴드의 기준(최저)동이다.
- 층 선호: 고층이 조망 좋아 만족스럽다는 후기가 있는데, 실제 고층 프리미엄은 전용 59㎡ +0.12%, 전용 84㎡ +0.55%로 중층보다 소폭 높게 나타나 방향이 일치한다. 반대로 저층이 엘리베이터 대기 없고 볕이 좋아 오히려 낫다는 소수 의견도 있으나, 실거래 데이터상 저층은 두 밴드 모두 마이너스(-1.57%, -1.86%)이며 1층은 -7.43%~-7.91%로 전 층 중 가장 낮다.
- 구조(타입) 비교: 30평대는 전세대 남향, 20평대는 복도식·동향 위주라는 서술이 있지만, 현재 각 밴드는 단일 구조 클러스터만 존재해 구조 간 프리미엄을 직접 비교할 표본은 없다.