청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1996년 준공 · 654세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 개방감·북한산뷰막힌 데 없는 개방감과 조망 | 59형 1위 / 2 · 84형 3위 / 4 | 맞음 |
| 101동 정남향 로얄동정남향에 시야가 탁 트임 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102동 정남향·아차산뷰정남향에 뒤로 아차산 조망 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동 9·10라인 통풍놀이터 앞 바람이 잘 분다 | 59형 2위 / 2 · 84형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층이 엘베 대기 없어 낫다엘베 대기 없고 볕이 잘 듦 | 59형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 고층 조망이 좋다아차산·한강·북한산 조망 | 59형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 102동쪽은 뒷동보다 주차가 수월하고 아이들 학원이 사거리에 모여있는데 가까워서 좋아요”입주민 후기
“104동이라 막힌데가 없어 뷰도 좋고 확장해도 요즘 샷시는 춥지않아 잘한것같아요.”입주민 후기
“103동 살았는데 시야가 막히지 않아서 시원한 느낌이 좋아요.”입주민 후기
“101동 102동쪽은 뒷동보다 주차가 수월하고 아이들 학원이 사거리에 모여있는데 가까워서 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.