미성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1987년 준공 · 911세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 24동실거래 35건아쉬운 점 — 층간소음“24동은 윗집 샤워기 틀면 물소리 배관소리에 집 떠니려가는거 같음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
118형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
140형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 26동실거래 15건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매물건 26동 2층 남향(거실기준) 한강변에 위치한 로얄동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 26동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 실제로 꼽는 로얄 축은 특정 동 번호보다 한강변·북향 한강뷰 라인과 큰길에서 안쪽인 조용한 동입니다. "북향 한강뷰 라인이 압구정에서 가장 길다", "안쪽 동은 조용하다"는 후기가 대표적입니다.
- 급매캐치 실거래 방향과의 대조(140형 기준, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 — 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"으로, 동별 차이가 통계적으로 유의하지는 않습니다):
- 중개 매물글이 로얄동으로 소개한 21동은 실거래 프리미엄 +1.56%(n=23)로, 최저동인 22동(0.00%)이나 27동(+0.87%)보다는 높지만, 밴드 내 1위인 26동(+1.71%)보다는 낮게 나타납니다.
- 반면 경매 홍보글이 '한강변 로얄동'으로 소개한 26동은 실거래 프리미엄이 +1.74%(n=15)로 오히려 140형 밴드 내 가장 높게 나타나, 홍보 문구와 방향이 일치하는 쪽으로 확인됩니다.
- 조망 방향 프리미엄과 구조 타입(복도식 vs 판상형) 프리미엄은 데이터 차원·표본이 부족해 판정을 보류합니다(각 평형이 단일 구조 클러스터).
- 저층(1~2층)은 실거래에서 뚜렷한 할인이 확인돼(1층 -3.98%~-7.22%, 2층 -2.66%~-6.20%), "저층은 피한다"는 통념과 방향이 맞습니다.
- 정리하면, 통념 중 '저층 비선호'는 실거래와 방향이 일치하고, '21동·26동'을 둘러싼 로얄동 표현은 데이터로 확인은 되지만, 세 평형 모두 동별 프리미엄 차이 자체가 통계적으로 유의한 수준은 아닙니다(로얄동 판정 없음).