광장현대5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1989년 준공 · 581세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 27건장점 — 한강뷰, 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501 502 506동 전면 한강뷰는 정말 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 2위 504동실거래 29건장점 — 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“504동 겨울 뷰입니다. 뷰는 말할것도 없고 조용하고 살기좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 501동실거래 25건장점 — 역 거리, 한강뷰, 학교 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하지만 남향으로 보는 한강뷰는 가히 최고라 할만함. 501동, 502동이 메인임.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 506·501동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 501동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“504동 겨울 뷰입니다. 뷰는 말할것도 없고 조용하고 살기좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 506동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501 502 506동 전면 한강뷰는 정말 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 3위 501동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 학교 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하지만 남향으로 보는 한강뷰는 가히 최고라 할만함. 501동, 502동이 메인임.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 506·501동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 506동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 501동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 505·503동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 학교 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하지만 남향으로 보는 한강뷰는 가히 최고라 할만함. 501동, 502동이 메인임.” — 방문자·일반
- 2위 502동실거래 32건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“502동 503동 뒤에 녹지가 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 22건장점 — 한강뷰, 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501 502 506동 전면 한강뷰는 정말 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 4위 505동실거래 19건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“동간거리가 넓어서 505동도 한강뷰 잘나와요.” — 방문자·일반
- 5위 503동실거래 22건장점 — 조용, 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향, 한강뷰“502동 503동 뒤에 녹지가 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 501·502·506동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 506동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83형-A | +1.65% | 2건 |
| 83형-D | +1.62% | 57건 |
| 83형-B | +1.08% | 6건 |
| 104 | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.6% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 506동이 "전면 한강 정면뷰 로얄동"으로 가장 많이 지목됩니다. 온라인 임장 후기에서도 독립적으로 "506동이 한강이 가장 가깝게 보이는 로얄동"이라 서술하고 있어 여러 출처가 일치합니다.
급매캐치의 동별 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저 동을 0%로 앵커한 값)를 보면, 506동은 59형에서 +1.77%(n=27)로 3개 동 중 가장 높은 프리미엄을 기록해 입주민 통념과 일치합니다. 다만 74형에서는 504동이 +0.57%(n=12)로 1위이고 506동이 오히려 최저동(0.00%, n=13)으로 나타나며, 83형에서도 501동 +2.40%(n=9)·502동 +2.36%(n=33)이 1·2위를 차지하고 506동은 +2.15%(n=23)로 3위에 그쳐, 506동이 모든 평형에서 최고라는 통념은 59형에서만 확인됩니다. 502동(강변북로에서 떨어져 조용하다)과 501동("채광이 좋다")에 대한 입주민 서술은 두 동이 83형에서 상위권을 형성한다는 점과는 여전히 방향이 맞습니다.
흥미로운 지점은 503동입니다. 입주민들은 "조용하고 분진 없는 한강뷰"라며 503동을 긍정적으로 언급하지만, 83형 데이터에서는 503동이 여전히 가장 낮은 프리미엄(0.00%, n=23)을 기록합니다. 쾌적성 측면의 호평과 실거래 프리미엄의 방향이 어긋나는 사례로 볼 수 있습니다.
층수 선호와 관련해서는 저층은 정원뷰이거나 냄새가 난다는 입주민 지적이 급매캐치 층 프리미엄 데이터와 명확히 일치합니다(1층·2층·저층 모두 뚜렷한 마이너스). 다만 "높을수록 좋다"는 단순한 통념과 달리, 데이터상으로는 탑층이 아닌 중층에서 가장 높은 프리미엄이 관측됩니다.