광장현대5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 광장동 · 1989년 준공 · 581세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 505·503동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.4% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.1% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
27평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 506동 전면 한강뷰 로얄동한강이 가장 가깝게 보임 | 83형 3위 / 5 · 59형 1위 / 3 · 74형 2위 / 3 | 맞음 |
| 502동 조용한 한강뷰강변북로에서 떨어져 조용함 | 83형 2위 / 5 | 맞음 |
| 501동 한강뷰에 채광 좋음해가 잘 들어 아늑함 | 83형 1위 / 5 · 59형 3위 / 3 · 74형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 503동 쾌적한 한강뷰조용하고 먼지가 없음 | 83형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 503·505동은 채광 주의해가 잘 안 드는 라인 | 83형 5위 / 5 · 83형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라정원뷰·하수구 냄새 | 83형 저층 −2.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“501 502 506동 전면 한강뷰는 정말 환상적입니다.”입주민 후기
“502동 503동 뒤에 녹지가 있어서 좋습니다.”입주민 후기
“하지만 남향으로 보는 한강뷰는 가히 최고라 할만함. 501동, 502동이 메인임.”입주민 후기
“502동 503동 뒤에 녹지가 있어서 좋습니다.”입주민 후기
“504동 겨울 뷰입니다. 뷰는 말할것도 없고 조용하고 살기좋아요.”입주민 후기
“동간거리가 넓어서 505동도 한강뷰 잘나와요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.