한강대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 2000년 준공 · 834세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 61건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“101동 고층뷰 아래 상가들이 좀 더 보이긴하는데 실제는 한강이 더 가까이 느껴집니다. 그리고 한강뷰 만큼 흑석넘어 보이는 관악산(?) 능선을 따르는 탁 트인 하늘뷰도 저는 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 24건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리“102동 고층 뷰입니다. 앞뒤로 사이뷰이지만 한강과 남산타워가 보입니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.50% | 80건 |
| 81B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 38건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동은 놀이터도 있어서 아이들에게도 좋을 것 같아요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철도 건널목소음은 108-109동이 있는데, 대신 역이 가깝죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.61% | 5건 |
| 109A/117 | +0.00% | 119건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 주차, 학교 거리“104동에서는 기차소리가 전혀 안들립니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“철도 건널목소음은 108-109동이 있는데, 대신 역이 가깝죠.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 21건장점 — 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“110동이 저팬타운과 가깝고 한강대우 보다는 한가람 생활권입니다. 걸어서 편의시설 모두 가까워서 너무 만족합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 163 | +0.20% | 36건 |
| 165A | +0.20% | 10건 |
| 164B | +0.07% | 3건 |
| 166C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동은 109동·110동(이촌역 인접)이며, 20평대(59형)는 애초에 101동·102동에만 존재해 별도 비교군이다. 층은 고층(한강뷰·기차소음 회피)을 선호하고, 저층·1층은 비선호가 뚜렷하다.
급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)과 대조하면:
- 84형에서는 통념과 완전히 일치한다 — 109동이 +4.09%(n=38)로 5개 동 중 1위이자, 실제 로얄동 판정에도 올라 있다(★로얄동).
- 134형(대형)에서는 반대로 나타난다 — 110동이 오히려 프리미엄 0.00%(최저, n=20)로, 109동·110동=로얄동 통념이 대형 평형에는 그대로 적용되지 않는 흥미로운 괴리가 있다.
- 59형은 판정 자체가 어렵다 — 101·102동 두 개 동에만 존재해 동 간 비교 대상이 많지 않고, 두 동의 프리미엄 격차도 +0.44%p(101동)로 크지 않다.
- 층 선호는 84형·134형 모두에서 고층이 플러스 프리미엄을 보인다(84형 +0.64%, n=18 / 134형 +0.93%, n=10) — 이전과 달리 134형에서도 고층 선호가 데이터로 확인된다. 저층·1층 비선호는 세 평형 모두 예외 없이 일치한다(1층 -7.65%~-9.10%).