한강대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 2000년 준공 · 834세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109·110동이 로얄동이촌역과 가깝고 정남향 | 84형 1위 / 5 · 134형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 101·102동은 20평대 남향남향에 버스정류장 인접 | 59형 1위 / 2 · 59형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 109·110동은 주차가 불편본 단지와 떨어져 늦은 퇴근엔 어려움 | 84형 1위 / 5 · 134형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 고층이 한강뷰·소음에 유리한강뷰 확보와 기차소음 회피 | 84형 고층 +0.5% | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 낫다소음과 일조 문제 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동은 놀이터도 있어서 아이들에게도 좋을 것 같아요”입주민 후기
“101동 고층뷰 아래 상가들이 좀 더 보이긴하는데 실제는 한강이 더 가까이 느껴집니다. 그리고 한강뷰 만큼 흑석넘어 보이는 관악산(?) 능선을 따르는 탁 트인 하늘뷰도 저는 좋더라구요.”입주민 후기
“102동 고층 뷰입니다. 앞뒤로 사이뷰이지만 한강과 남산타워가 보입니다 ㅎㅎ”입주민 후기
“104동에서는 기차소리가 전혀 안들립니다.”입주민 후기
“110동이 저팬타운과 가깝고 한강대우 보다는 한가람 생활권입니다. 걸어서 편의시설 모두 가까워서 너무 만족합니다.”입주민 후기
“철도 건널목소음은 108-109동이 있는데, 대신 역이 가깝죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.