창신쌍용1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 창신동 · 1992년 준공 · 585세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 102동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 32건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 학교·상가 소음, 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 로얄동인 104동의 전망은 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 46건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동에살았어요 일단 동네가 너무언덕들이라 많이 불편했습니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 36건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“(102동 기준) 서울 내 이 가격에 교통 편한 동네가 또 있을까 싶어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 104동을 로얄동으로 반복 지목합니다. "창신동 쌍용1차 아파트의 로얄동은 어디인가요?"라는 질문에 "104동이요"라는 즉답이 달릴 만큼 통념화되어 있으며, 근거로는 조망·역 접근성·주차 편의·채광이 함께 거론됩니다. 반대로 102동은 경사가 가팔라 걷기 힘들다는 불만이 상대적으로 많고, 105동은 역과 가깝다는 장점과 일부 라인 서향·해충 불만이 공존하는 준로얄 위치로 언급됩니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(dong_premium, 32평/79형 기준, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면 104동이 +4.87%(n=32)로 가장 높고, 실제 로얄동 판정에도 올라 있습니다(★로얄동). 105동은 +1.90%(n=45), 102동은 0.00%(n=38, 평형 내 최저동 기준)로 나타나 입주민 통념과 실거래 데이터 순서가 정확히 일치합니다. 다만 이 데이터는 32평(79형) 기준으로만 산출돼 있어, 21평 위주인 101동과 38평 위주인 103동에 대해서는 별도 동 프리미엄 데이터가 없어 판단을 보류합니다.
층별로 보면 세 평형 모두에서 저층으로 갈수록 프리미엄이 뚜렷하게 낮아지는 패턴이 확인됩니다(예: 32평 기준 1층 -6.11%, 2층 -4.10%, 저층 -1.60%, 중층 0.00% 기준). 이는 고층(로얄층)일수록 채광·소음 면에서 유리하다는 입주민들의 암묵적 선호와 방향이 일치합니다.
101동의 후면 옹벽 습기 여부, 103동의 계단식 구조 우위, 남향·남동향 라인의 채광 우위 등은 향(방향)·구조 타입 데이터가 급매캐치 프리미엄 항목에 포함되어 있지 않아 판정을 내리기 어렵습니다.