홍제한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 1993년 준공 · 998세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 103동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동에 살았었는데 출퇴근 길 나무숲도 좋았고 베란다 풍경도 너무 좋았네요~” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 94건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“이번에 104동 매수했는데 전 언덕느낌 못느꼈거든요~” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 79건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아파트(108동)->무악재역: 약 5분” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 131건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 조경·공원뷰“주차공간이 너무 부족해요 특히 25평 103동 라인” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·108동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 33건장점 — 주차“105동은 주차문제는 없지만, 다른동은 주차가 ㅜㅜ” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 27건장점 — 주차, 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동인데 타이밍이 좋았던건지 큰 불편함 못느끼고 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -1.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선“주차도 105/106동 기준으로는 밤 늦게 오는거 아니면 대부분 자리 있었어요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 역에 가까운 라인(110·109·108·106동, 도보 2~3분)을 선호하고, 안산과 가장 가까운 103동은 숲뷰가 최고인 대신 벌레·언덕 접근성을 감안하라고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄(상대 계수, 감정가 아님)으로 보면, 전용 60형에서 역 초근접 110동이 가장 높은 계수(+3.37%, n=24)로 나타나 방향이 일치하며, 실제 로얄동 판정에도 올라 있습니다(★로얄동).
층에 대해서는 저층은 냄새·지상주차장 시선 때문에 비선호라는 통념이 있는데, 실거래에서도 60형 기준 1층 -9.86%, 2층 -5.26%로 저층일수록 할인 폭이 큰 방향이라 통념과 부합합니다. 반면 구조 타입은 평형대별로 사실상 단일 타입이라, 로얄타입 비교는 데이터로 판정을 보류합니다(향은 59㎡ 북향 제외 전부 있음 정도만 확인).