홍제한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 1993년 준공 · 998세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
60형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
28평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
39평 120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역 근접 동이 선호된다무악재역 도보 2~3분 거리 | 60형 1위 / 4 · 60형 3위 / 4 · 120형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 103동은 호불호가 갈린다숲뷰는 좋으나 역과 멀다 | 60형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 108동은 남동향 산뷰다안방에서 산이 보이는 조망 | 60형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 게 좋다냄새와 지상주차장 시선 부담 | 60형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동에 살았었는데 출퇴근 길 나무숲도 좋았고 베란다 풍경도 너무 좋았네요~”입주민 후기
“아파트(108동)->무악재역: 약 5분”입주민 후기
“102동인데 타이밍이 좋았던건지 큰 불편함 못느끼고 있습니다.”입주민 후기
“주차공간이 너무 부족해요 특히 25평 103동 라인”입주민 후기
“이번에 104동 매수했는데 전 언덕느낌 못느꼈거든요~”입주민 후기
“주차도 105/106동 기준으로는 밤 늦게 오는거 아니면 대부분 자리 있었어요!”입주민 후기
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“105동은 주차문제는 없지만, 다른동은 주차가 ㅜㅜ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.