탑대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1992년 준공 · 654세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 26건장점 — 조용“저 거기 저층 사는데요 소음 괜찮아요.” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“204동 살았었는데 빛이 많이 들어오는 편이 아니라 겨울에 좀 추웠어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 209동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 207동실거래 16건장점 — 조용, 주차“그만큼 조용해요 도심에 있는 아파트 같지 않고요.” — 방문자·일반
- 6위 201동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“저 거기 저층 사는데요 소음 괜찮아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로, 이 단지에서 중앙값+z스코어 기준 로얄동 판정이 성립하는 것은 134형(약 48평) 대역의 206동(premium +4.87%, n=19)뿐이다. 101형·163형은 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 것이 데이터상 정직한 결론이다.
다만 흥미로운 점은, 이 206동을 직접 짚어 좋다고 말한 입주민 후기는 소스에서 확인되지 않는다는 것이다. 오히려 입주민들은 "48평 기준 로얄동은 어딜까요", "37평 로얄동 로얄라인은 어딜까요?"처럼 스스로 로얄동을 묻는 질문을 남길 뿐, 명확한 답은 확인되지 않는다 — 즉 이 단지는 입주민 커뮤니티 내에서도 로얄동에 대한 뚜렷한 공감대가 아직 형성돼 있지 않다고 보는 것이 정직하다.
101형에서 데이터상 프리미엄이 가장 낮은 204동(0%, 기준점)에 대해서는 실거주 후기가 엇갈린다. "204동 살았었는데 빛이 많이 들어오는 편이 아니라 겨울에 좀 추웠어요"라는 채광 관련 부정 평가가 있는 한편, 다른 댓글은 "굿팍조망은 204동이 중앙이라 더 좋아요"라며 공원 조망 면에서는 긍정적으로 평가해, 평가 축에 따라 엇갈리는 동으로 보인다.
190형(약 67평) 대역은 동별 프리미엄 데이터 자체가 없다. 이는 이 대역이 전체 654세대 중 34세대(5.2%)에 불과해, 동 간 비교표본이 성립할 만큼 여러 동에 분산돼 있지 않을 가능성이 있기 때문으로 추정된다.