탑대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1992년 준공 · 654세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
134형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 209동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
57평 163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 204동은 겨울에 춥고 어둡다빛이 적게 들어와 겨울에 춥다 | 101형 3위 / 3 | 맞음 |
| 204동은 공원 조망이 좋다굿모닝파크 조망 기준 중앙 | 101형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 207동은 조용하다아침 새소리가 들릴 만큼 조용 | 134형 3위 / 7 | 맞음 |
| 탑층도 냉난방은 괜찮다겨울 추위·여름 더위가 덜하다 | 134형 탑층 −1.4% | 엇갈림 |
| 고층은 해가 종일 든다동과 동 사이가 멀다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층이 소음이 덜하다새시 영향이라는 후기 | 134형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“204동 살았었는데 빛이 많이 들어오는 편이 아니라 겨울에 좀 추웠어요.”입주민 후기
“저 거기 저층 사는데요 소음 괜찮아요.”입주민 후기
“그만큼 조용해요 도심에 있는 아파트 같지 않고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.