늘푸른벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2000년 준공 · 1,380세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 43건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“25평 로얄은 118동 2호 라인입니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 81건장점 — 주차“주차최고 다른동은 모르겠는데 20년 벽산살면서 저희동은 주차걱정 해본적이 없어요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 88건장점 — 역 거리, 주차“그리고 특히 주차! 다른 오래된 아파트 놀러가보면 이중 주차 하느라 불편했는데, 여기는 주차장이 지하2층까지 연결되어 있어서 늦게 퇴근하고 와도 주차자리 걱정없이 너무 편해요.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 40건장점 — 일조·향“단지 내 친구네 108동 3층 길가 집 살 때 가보았는데 충분히 밝았어요~~” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 41건장점 — 일조·향“112동도 앞에 트여있어서 오전에 햇빛 잘 들어오고 뒤로도(부엌쪽) 저녁에 해질때 또 들어와요~” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 43건아쉬운 점 — 주차“113동 살때는 이중주차된 차들때문에 자주 스트레스 받았는데 115동 이사오고 난 후에는 밤 늦게와도 자리가 있어서 주차 스트레스가 덜합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.5% · 2층 -7.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 112동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 15건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 정말 좋아요 앞도 뻥 뚫려있고~^^ 가격이 안오르는게 단점 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주변 조용하고 특히 111동은 망포역 도보 10분 거리라 굉장히 편리했고 고층은 뷰 역시 좋았어요” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 79건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“115동 동향에 거주하는데요 주차장에 차들이 너무나 없어서 주차걱정은 전혀없어요~~~최고예요^^” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 후문쪽 거주하는데 망포역도 도보로 가깝고 주변 편의시설 많아서 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 36건장점 — 일조·향“단지 내 친구네 108동 3층 길가 집 살 때 가보았는데 충분히 밝았어요~~” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 25건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“25평 로얄은 118동 2호 라인입니다.” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 43건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“116동은 지하주차장이 다른 곳에 비해 여유롭습니다. 116동 단독으로 사용하기 때문이죠.” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 32건아쉬운 점 — 경사·접근“아기와 유모차산책하기 아주 힘이드는 오르락 내리락 길이 많고 계단도 많음.” — 방문자·일반
- 10위 113동실거래 31건아쉬운 점 — 주차“113동 살때는 이중주차된 차들때문에 자주 스트레스 받았는데 115동 이사오고 난 후에는 밤 늦게와도 자리가 있어서 주차 스트레스가 덜합니다.” — 방문자·일반
- 11위 112동실거래 29건장점 — 일조·향“112동도 앞에 트여있어서 오전에 햇빛 잘 들어오고 뒤로도(부엌쪽) 저녁에 해질때 또 들어와요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·117·118동은 이 평형 2·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 118동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 116동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“특히 앞뒤로 뻥 뚫린 102동의 6층 이상 매물은 무조건 잡으시길 추천드립니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 35건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 후문쪽 거주하는데 망포역도 도보로 가깝고 주변 편의시설 많아서 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 22건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주변 조용하고 특히 111동은 망포역 도보 10분 거리라 굉장히 편리했고 고층은 뷰 역시 좋았어요” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 22건아쉬운 점 — 경사·접근“아기와 유모차산책하기 아주 힘이드는 오르락 내리락 길이 많고 계단도 많음.” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 36건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“116동은 지하주차장이 다른 곳에 비해 여유롭습니다. 116동 단독으로 사용하기 때문이죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117·111동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 19건장점 — 주차, 엘리베이터“특히 주차장과 엘리베이터 연결이요 ~^^” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 23건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 정말 좋아요 앞도 뻥 뚫려있고~^^ 가격이 안오르는게 단점 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 27건장점 — 주차“104동도 지하2층있어요 지하2층에서 지하1층 연결계단있구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복 지목하는 동은 102동(전면 트임 뷰), 105·115·108동, 115동 5·6라인입니다. 급매캐치 dong_premium(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 대조한 결과:
- 114형(45py) — 102동이 실제로도 1위이자 데이터상 로얄동(★)입니다. premium_pct +2.86%(n=46)로 2위(117동 +1.55%)와 1.31%p 격차가 있으며, "앞뒤로 뻥 뚫린 102동의 6층 이상 매물은 무조건 잡으시길 추천"이라는 소스 반복(10회 언급)과 정확히 일치합니다.
- 84형(33py) — 105동이 1위이자 데이터상 로얄동(★, +5.50%), 115동이 2위(+3.53%)입니다. 다만 105동은 표본이 얇고(n=14), 115동은 표본이 두터워(n=79) 신뢰도가 더 높습니다. "115동이 제일 로얄동인가요?"라는 질문은 공식 로얄동인 105동과는 다르지만, 115동도 근소한 차이로 2위인 만큼 상위권이라는 방향은 일치합니다. 함께 거론된 108동도 11개 동 중 5위(+2.81%, n=36)로 중상위권이라 대체로 부합합니다.
- 113동 이중주차 불만은 평형이 특정되지 않았지만, 두 평형 모두에서 방향이 일치합니다. 59형 기준 6개 동 중 5위(+0.20%, n=44), 84형 기준 11개 동 중 10위(+0.83%, n=31)로 둘 다 하위권입니다.
- 75평(201형)의 119동은 dong_premium 데이터 자체가 없습니다. 소스에서는 119동이 "정남향에 앞뒤 개방이라 햇빛 잘드는" 동으로 자주 언급되지만(14회 이상), 201형 밴드는 최근 10년 거래가 17건에 불과해 동별로 쪼개면 표본이 너무 얇아 급매캐치 시스템이 별도 프리미엄을 산출하지 않는 것으로 파악됩니다. 데이터가 없는 것이 아니라, 대형 평형 특유의 거래 희소성 때문입니다.
- 층 프리미엄은 방향이 일치합니다. 탑층·저층·1층 모두 중층 대비 마이너스(-1.42%~-12.23%)로, "탑층에 살았더라면 더 좋았으려나"(누수·냉난방 우려)라는 입주민 불안과 같은 방향입니다.
- 구조 타입(판상형·타워형) 비교는 판정할 수 없습니다. 급매캐치 데이터상 각 평형마다 구조 타입이 1종만 존재해 비교 대상 자체가 없습니다(판정보류가 정직).