늘푸른벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2000년 준공 · 1,380세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 112동보다 6.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -7.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 6개 · 로얄동 1개
114형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 109동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.4% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
51평 134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 앞뒤 트임 뷰앞뒤로 뻥 뚫린 전면 뷰 | 114형 1위 / 6 | 맞음 |
| 115동 5·6라인전용 지하2층 주차와 관리사무소 인접 | 84형 2위 / 11 | 맞음 |
| 105·108동이 좋다고 들었다좋다고 들었다는 후기 | 84형 1위 / 11 · 84형 5위 / 11 · 59형 3위 / 6 | 맞음 |
| 후문 쪽 111·117동망포역 이용에 유리 | 84형 3위 / 11 · 84형 4위 / 11 · 114형 3위 / 6 | 맞음 |
| 113동은 이중주차가 심하다이중주차 스트레스 | 84형 10위 / 11 · 59형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 탑층은 부담스럽다누수·냉난방 우려 | 84형 탑층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 앞뒤로 뻥 뚫린 102동의 6층 이상 매물은 무조건 잡으시길 추천드립니다ㅎㅎ”입주민 후기
“105동은 정말 좋아요 앞도 뻥 뚫려있고~^^ 가격이 안오르는게 단점 ㅠㅠ”입주민 후기
“117동 후문쪽 거주하는데 망포역도 도보로 가깝고 주변 편의시설 많아서 살기 좋습니다”입주민 후기
“주변 조용하고 특히 111동은 망포역 도보 10분 거리라 굉장히 편리했고 고층은 뷰 역시 좋았어요”입주민 후기
“25평 로얄은 118동 2호 라인입니다.”입주민 후기
“115동 동향에 거주하는데요 주차장에 차들이 너무나 없어서 주차걱정은 전혀없어요~~~최고예요^^”입주민 후기
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“116동은 지하주차장이 다른 곳에 비해 여유롭습니다. 116동 단독으로 사용하기 때문이죠.”입주민 후기
“그리고 특히 주차! 다른 오래된 아파트 놀러가보면 이중 주차 하느라 불편했는데, 여기는 주차장이 지하2층까지 연결되어 있어서 늦게 퇴근하고 와도 주차자리 걱정없이 너무 편해요.”입주민 후기
“단지 내 친구네 108동 3층 길가 집 살 때 가보았는데 충분히 밝았어요~~”입주민 후기
“주차최고 다른동은 모르겠는데 20년 벽산살면서 저희동은 주차걱정 해본적이 없어요”입주민 후기
“112동도 앞에 트여있어서 오전에 햇빛 잘 들어오고 뒤로도(부엌쪽) 저녁에 해질때 또 들어와요~”입주민 후기
“113동 살때는 이중주차된 차들때문에 자주 스트레스 받았는데 115동 이사오고 난 후에는 밤 늦게와도 자리가 있어서 주차 스트레스가 덜합니다.”입주민 후기
“아기와 유모차산책하기 아주 힘이드는 오르락 내리락 길이 많고 계단도 많음.”입주민 후기
“특히 주차장과 엘리베이터 연결이요 ~^^”입주민 후기
“104동도 지하2층있어요 지하2층에서 지하1층 연결계단있구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.