한솔4단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,651세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.8% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
17평 41형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.4%
41형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 406·409·408동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 -0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 413동이 조용하다공원과 가까워 소음이 적다 | 35형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 404·403동은 소음이 크다도로변이라 차량 소음이 있다 | 35형 1위 / 9 · 35형 9위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 401동이 편리하다단지 초입이라 편의점이 가깝다 | 35형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 402동은 배관 소음이 있다1~5호 라인 새벽 배관 소음 | 35형 3위 / 9 | 맞음 |
| 415동은 진동 소음이 있다수전에서 진동과 소음 발생 | 41형 2위 / 8 | 맞음 |
| 405동은 피하는 게 좋다복도 쓰레기 투척 민원 발생 | 35형 8위 / 9 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“415동 중저층...시간대를 가리지않고 가끔씩 들리는 진동음”입주민 후기
“414동도 녹물없네요”입주민 후기
“401동에 밤이며 낮이며 음악 크게 틀어놓는 빌런이 있음”입주민 후기
“일요일 새벽에 찬송가 부르는 410동 아줌마”입주민 후기
“최악의 관리사무소 402동 이전에 배관 수도 문제로 글 남겼었는데”입주민 후기
“405동 30x호 쓰레기 던지지 마세요...”입주민 후기
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“단지내 녹지도 많고 심지어 약수터까지 내가 살던 406동은 정남향에 고층이라 살기가 너무 좋았어요”입주민 후기
“저 409동 살 때 집안에서 큰거 종종봤어요. 천장틈.”입주민 후기
“개인적으로 416동 417동(15평b타입), 418동419동(19평b타입) 싸이드집이 방2 서비스 넓이 넓고 프라이빗 합니다”입주민 후기
“413동 쪽은 공원등에 가까워서 조용한 반면”입주민 후기
“404동. 403동 쪽은 도로 주변이라 매우 시끄러워요”입주민 후기
“406동407동 쪽 뒷쪽주차장에 버려진 외부차량있음 관리실에 연락해도 어쩔수없다는 태도”입주민 후기
“407동, 408동쪽은 한솔어린이공원 쪽으로 가면 도보로 10~15분 정도 걸리네요.”입주민 후기
“404동. 403동 쪽은 도로 주변이라 매우 시끄러워요”입주민 후기
“적어도 412동 생활용수는 깨끗합니다”입주민 후기
“개인적으로 416동 417동(15평b타입), 418동419동(19평b타입) 싸이드집이 방2 서비스 넓이 넓고 프라이빗 합니다”입주민 후기
“지하주차장 없어서 단지 내 주차공간 협소한 편, 411동 동쪽 약간 가파른 언덕있어서 주차할 때 불편한 점이 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.