한솔4단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,651세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 404동. 가장 높은 404동은 가장 낮은 403동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 54건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“404동. 403동 쪽은 도로 주변이라 매우 시끄러워요” — 방문자·일반
- 2위 412동실거래 64건“적어도 412동 생활용수는 깨끗합니다” — 방문자·일반
- 3위 402동실거래 48건장점 — 주차“최악의 관리사무소 402동 이전에 배관 수도 문제로 글 남겼었는데” — 방문자·일반
- 4위 416동실거래 61건장점 — 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 층간소음“개인적으로 416동 417동(15평b타입), 418동419동(19평b타입) 싸이드집이 방2 서비스 넓이 넓고 프라이빗 합니다” — 방문자·일반
- 5위 401동실거래 65건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“401동에 밤이며 낮이며 음악 크게 틀어놓는 빌런이 있음” — 방문자·일반
- 6위 413동실거래 60건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“413동 쪽은 공원등에 가까워서 조용한 반면” — 방문자·일반
- 7위 417동실거래 60건장점 — 구조(판상·타워), 프라이버시·시선“개인적으로 416동 417동(15평b타입), 418동419동(19평b타입) 싸이드집이 방2 서비스 넓이 넓고 프라이빗 합니다” — 방문자·일반
- 8위 405동실거래 51건아쉬운 점 — 층간소음“405동 30x호 쓰레기 던지지 마세요...” — 방문자·일반
- 9위 403동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“404동. 403동 쪽은 도로 주변이라 매우 시끄러워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 50A | +0.08% | 382건 |
| 51B | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.8% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
41형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 409·408동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“일요일 새벽에 찬송가 부르는 410동 아줌마” — 방문자·일반
- 2위 415동실거래 87건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“415동 중저층...시간대를 가리지않고 가끔씩 들리는 진동음” — 방문자·일반
- 3위 414동실거래 99건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“414동도 녹물없네요” — 방문자·일반
- 4위 411동실거래 56건아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“지하주차장 없어서 단지 내 주차공간 협소한 편, 411동 동쪽 약간 가파른 언덕있어서 주차할 때 불편한 점이 있어요” — 방문자·일반
- 5위 407동실거래 57건아쉬운 점 — 주차“406동407동 쪽 뒷쪽주차장에 버려진 외부차량있음 관리실에 연락해도 어쩔수없다는 태도” — 방문자·일반
- 6위 406동실거래 52건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“단지내 녹지도 많고 심지어 약수터까지 내가 살던 406동은 정남향에 고층이라 살기가 너무 좋았어요” — 방문자·일반
- 7위 409동실거래 55건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“저 409동 살 때 집안에서 큰거 종종봤어요. 천장틈.” — 방문자·일반
- 8위 408동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“407동, 408동쪽은 한솔어린이공원 쪽으로 가면 도보로 10~15분 정도 걸리네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 61 | +1.69% | 186건 |
| 57 | +0.00% | 311건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 dong_premium 및 floor_premium 데이터(최저동 0.0% 앵커, 중층 0.0% 앵커 기준)와 입주민 실거주 평가를 비교합니다.
5.1 35형 (전용 35.5㎡ / 15평형) 동별·층별 프리미엄
- 동 프리미엄 순위 (데이터상 로얄동: 404동):
- 1위 404동: +3.24% (n=50) ★데이터상 로얄동 — 단지 입구 접근성 우수 (단, 도로변 소음 지적 있음)
- 2위 412동: +2.39% (n=62) — 단지 중앙 수내동 방향, 조용함
- 3위 402동: +1.80% (n=48) — 수내동 방향 인접동 (단, 1~5호 라인 배관 소음 이슈)
- 4위 416동: +1.41% (n=61) — 공원 숲세권 조망 양호
- 5위 401동: +1.02% (n=65) — 초입동 편의점 상권 코앞 (실거주 선호 높음)
- 6위 413동: +0.47% (n=62) — 공원 인접 쾌적
- 7위 417동: +0.26% (n=61) — 단지 안쪽 조용함
- 8위 405동: +0.02% (n=54) — 복도 무단 투척 민원 수반
- 9위 403동: +0.00% (n=77) — 35형 앵커, 도로변 남향
- 층 프리미엄: 1층 -8.02% (n=41), 2층 -3.66% (n=39), 저층 -0.56% (n=143), 중층 +0.00% (n=277), 고층 +0.48% (n=0), 탑층 -2.85% (n=40)
- 타입 프리미엄: 50A +0.03% (n=382), 51B +0.00% (n=158) — 두 타입 격차는 0.03%p로 사실상 없습니다.
5.2 41형 (전용 42.2㎡ / 18평형) 동별·층별 프리미엄
- 동 프리미엄 순위 (로얄동 판정: 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다):
- 1위 410동: +4.01% (n=41) — 남향 채광 및 정자역 상권 접근성 최상
- 2위 415동: +3.83% (n=87) — 입주민 사이 로얄동으로 불림 (중저층 배관 진동음 일부)
- 3위 414동: +3.74% (n=100) — 표본수 100건 최대 선호동
- 4위 411동: +3.21% (n=56) — 남향 중앙동
- 5위 407동: +3.17% (n=58) — 남향 갭투자 및 인테리어 세안고 선호
- 6위 406동: +1.90% (n=52) — 남향 중고층 실거주 무난
- 7위 409동: +0.82% (n=56) — 정자역 방향 보행 양호
- 8위 408동: +0.00% (n=50) — 41형 앵커동
- 층 프리미엄: 1층 -8.14% (n=30), 2층 -4.74% (n=21), 저층 -1.54% (n=104), 중층 +0.00% (n=277), 고층 -0.27% (n=39), 탑층 -0.85% (n=30)
- 타입 프리미엄: 61 +1.71% (n=187), 57 +0.00% (n=314) — 61타입이 57타입보다 +1.71%p 높게 형성됩니다.